房屋露台防水措施的几项经验总结--中国期刊网

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房屋露台防水措施的几项经验总结

发表时间：2021/5/31 来源：《基层建设》2021年第2期作者：罗福山

[导读] 摘要：房屋露台防水是建筑工程的重要环节。

        深圳市勘察测绘院（集团）有限公司广东省深圳市 518028
        摘要：房屋露台防水是建筑工程的重要环节。该环节做得好或者差，与设计、材料和施工都有关系。本文列举几项工程实例，对房屋露台漏水问题进行分析，采取了一些措施解决，总结几方面的经验。
        关键词：房屋露台；防水技术措施；经验总结
        引言：房屋露台渗水是一个令人烦恼的事情，如果维修效果不佳，反复施工，不但财产损失，而且严重影响日常工作和生活。目前，市区新高层建筑较多，露台结构刚性较好，房水材料和专业施工质量也较有保障。但市区老旧住宅，特别是多层住宅，露台渗漏现象比较严重。十多年前，我在本公司从事基建和物业管理，几项工程实例，见证了房屋露台防水措施的效果。现将此经验给大家分享。
        1、房屋露台漏水常见部位列举如下
        1.1屋面露台与女儿墙根交接处向外墙面漏水。
        1.2屋面楼梯间、设备间外墙根与露台交接处向室内漏水，群楼外墙根与塔楼露台交接处向室内漏水。
        1.3两栋分体楼房紧连处向下墙壁漏水。
        1.4露台屋面板裂缝、砂眼，伸出屋面管道与屋面板交接处松动，向屋内渗水。
        2、房屋露台漏水问题原因分析
        2.1结构基层裂缝漏水。裂缝原因较多，一是结构强度不足产生裂缝；二是结构温差、干湿变形，或两种材料膨胀系数不同，产生裂缝；三是梁板浇筑施工和养护质量保证不足产生裂缝；四是施工时间不同，新旧材料结合不牢产生裂缝等。
        2.2防水材料的柔韧性、粘结性、耐久性差，老化、破烂、脱层。
        2.3排水坡度不足，积水。
        3、房屋露台渗漏问题解决办法
        房屋露台漏水，应当现场细致检查，找出原因，对“症”下“药”，才能解问题。介绍如下实例做分析和总结：
        3.1深勘香蜜湖轻工厂房，钢筋混凝土框架结构，6层，建筑面积6500平方米，1995年建造完工。3年后，其屋面女儿墙横向与纵向转角处竖向裂缝，而且女儿墙根与露台楼板面连接处裂缝，下雨时这些裂缝向外墙面漏水。检查发现，竖向裂缝较大（约20mm），可看见女儿墙材料为砖混结构。房屋露台日晒雨淋，特别是夏天，女儿墙在烈日暴晒下，经常突然下一场大雨，温度和湿度变化大，容易引起砖混女儿墙转角处伸缩裂缝，同时也容易产生女儿墙根与露台楼板面连接处伸缩裂缝。为了解这个问题，我们将砖混结构女儿墙全部拆除，改为新做钢筋混凝土女儿墙。在女儿墙根部的房屋框架梁面，将混凝土保护层轻轻凿开，女儿墙双面横竖布置φ12@250钢筋，其竖向钢筋下端焊接在框架梁面的钢筋上，梁面扫水泥浆增强新旧混凝土的粘合，再支模浇筑混凝土，最后恢复柔性防水层和装饰面层。此后，再也没有出现裂缝和漏水现象。

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        3.2深勘上步住宅小区第2栋住宅楼，8层，钢筋混凝土框架结构，1984年建成使用。几年后，屋面楼梯间外墙根与露台交接处裂缝向室内漏水。经过几次维修，防水效果不佳。究其原因，主要是砖墙与钢筋混凝土楼面交接处温差变形裂缝，容易引起依附在墙根的柔性防水层拉裂破坏而漏水。老旧住宅楼质量较差，如果拆墙和敲凿楼面处理，质量安全难于保障。经历了这样的教训后，为我们公司此后的基建工作防水技术起到了指导作用。1996年，深勘黄贝岭职工住宅楼开工建设，是一栋分为两个单元的楼梯房，共8层，框架结构，一楼架空层为车库，二至八层为住宅，第九层为两个单独突出屋面的楼梯间，建筑面积3200平方米，1998年建造完工。当图纸设计完成，还未进入施工阶段的时候，我们发现屋面的楼梯间的外墙根与屋面露台交接处没有采取构造防水措施。而且二楼有露台，也存在这个问题。于是与设计人员沟通，在外墙根与露台面交接处设置钢筋混凝土反梁，梁宽同墙厚，梁面高出露台面300mm，反梁面钢筋2φ12，用φ8@200的箍筋与下面的框架梁面筋作为反梁底筋一起绑扎，露台板混凝土施工时，与反梁一起浇筑，这就是构造防水措施，其面层柔性防水按常规方法实施。至今，该楼没有发现此处裂缝漏水。
        3.3深勘石岩基地用房，钢筋混凝土框架结构不上人平屋面，房屋宽8米，长71.6米，高2层8.7米，2013年建成使用。该房因为太长，中间从地梁至屋面设置了30mm垂直整体伸缩缝，类似两栋房子靠在一起，如果防水处理不当，该伸缩缝容易渗漏雨水，把墙面破坏。为了解决这个问题，在屋面伸缩缝两边各设置构造反梁，两根反梁中间留缝宽30mm，将房屋整体的伸缩缝向上延伸至反梁面。每根反梁宽200mm，梁面高出露台面300mm，梁面钢筋2φ12，用φ8@200的箍筋与屋面框架梁面钢筋作为反梁底筋一起绑扎，屋面露台板混凝土施工时，与该反梁一起浇筑。这样露台大面积的雨水就不会进流入伸缩缝了。但反梁面仍会有少量的雨水进入伸缩缝，为了解决这个问题，在两根反梁外表面连续浇制n形钢筋混凝土盖罩。盖罩配φ6@150钢筋网，里层用油毡与反梁外表隔离，保持各自伸缩活动，n形盖罩板厚50mm，C25细石混凝土现浇。这种做法既保证伸缩活动，又能防水，而且耐久性好。
        3.4深勘上步住宅小区第5栋住宅楼，8层，钢筋混凝土框架结构，不上人平屋面，1989年建成使用。几年后，顶层室内天花多处渗水。检查发现，主要是屋面板局部微缝，卫生间排污管与屋面板交接处松动。我们采取的防水做法是：⑴清理屋面露台隔热层；⑵用锋利钢钎在微缝面轻轻凿开深约10-20mm深的V形凹槽，槽内灰尘清扫干净，用502胶渗灌槽内微缝3次（每次间隔10分钟）。502胶渗透性好，作为结构补强。微缝填补干燥后，凹槽内刷聚合物水泥浆2次（每次间隔2小时），再将凹槽口用1：2水泥砂浆填满成龟面，养护一周后面扫刷聚合物水泥浆2次。同时在屋面板与排污管交接处贯通凿开约30-40mm间隙口，板底安装封口模板，板口刷聚合物水泥浆。然后，间隙口分两次填补C25碎石混凝土，第一次填一半。养护一周后，间隙凹口刷聚合物水泥浆两次（每次间隔2小时），再回填同标号混凝土另一半，使回填面形成散水坡面不积水，干后再扫聚合物水泥浆2次；⑶微缝和管扣的局部防水补漏后，整体屋面做三油两布聚氨酯柔性防水层；⑷在柔性防水面做刚性保护层，布设φ4@150钢筋网，浇C25碎石混凝土40-60厚，找准排水坡度方向，钢筋网向上提拉，保证钢筋保护层20mm。刚性保护层面约6米分隔伸缩缝，聚氨酯填缝；⑸恢复隔热层。至此十多年了，防水效果很好。
        结束语：
        房屋露台防水，要解决四大问题：一是结构基层保证牢靠，不变形、不裂缝。在建筑设计当初就应当考虑结构基层温差变形、干湿变形对防水的影响，例如平屋面板（露台）的配筋，应当将上下两层层钢筋全部通长，以保证温差变形在整体范围控制。露台太长的设置伸缩缝。二是防水材料质量保证可靠，选择柔韧性、粘结性、耐久性好防水材料，防止过早老化、破烂、脱层。三是施工质量保证良好，控制好工序、时间、次数，其密实度、粘结度良好。特别注意新旧结合层的处理方法，例如凿毛面、刷浆、养护等。四是做排水畅通无阻，平屋露台结构找坡散水，周边设计天沟，扩大出水口满足排水量，都是做好屋面露台排水的有效方法。