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摘要：改革开放推动了我国经济的进一步发展，同时也促进了房地产市场的兴起和完善。 随着生活水平的提高，城市化进程加快， 房子不再仅是住房刚性需求，而变得更加多样化。房地产经济作为经济发展中重要的一环， 不仅紧密联系生活，而且近几年来持续成为热点话题，但是不可否认， 在其发展过程中也出来很多问题：政策不到位、存在投机、政府支持力度不够、供需不平衡等，对经济以及人民生活都造成了影响。
关键词：房地产经济；可持续发展
1、引言
房地产投资作为中国经济的支柱他能够带动社会的各个生产部门的发展，，同时它还可以促进消费的发展，带动区域经济的发展。因此，房地产投资在协调区域经济的健康发展方面具有重要作用。本文就从房地产投资和区域经济可持续发展方面进行探究。寻找房地产投资和区域经济可持续发展的策略
2、房地产可持续发展的意义
房地产业可持续发展包括两个方而的含义：一是指房地产业的发展既要满足当代人对各种房地产品的要求，又要满足子孙后代未来发展的需要。其中，包括土地资源的永续利用、住宅业的稳定协调发展、房地产市场的完善及人居环境的改善等；二是既要保持产业自身不断增长，又要与社会以及国民经济其他产业协调发展，主要包括社会的公平性；资源开发利用的可持续性，如土地资源、空间资源、建材资源利用的可持续性、产业发展的协调性等等。
3.中国房地产经济的开展现状
房地产经济工作，是中国全部国民经济中十分主要的组成部分，其关于全部国民经济的开展以及公民的正常日子有着十分严密的联络，换而言之，房地产经济开展的好坏，显得尤为主要。
3.1推进经济的继续添加，改善大家的日子水平与质量
改革开放以来，房地产职业完成了迅速开展，逐渐变成国民经济的关键性工业。此外，房地产职业的工业链条式开展、强关联性等特点，极好的股动了金融、修建、计划等工业和服务业的开展，极大地推进了各行各业经济的添加。房地产不只仅股动了宏观经济的迅速添加，丰厚各职业的收入来源，推进基层建造的行进，安稳经济和一起也推进了工作，添加工作时机。可是，最主要的是，住所疑问是国民最根本的日子疑问，是刚性需求，房地产的开展完善，也满意了公民日益丰厚的住所需求，满意了公民的日子水平，进步质量。例如，跟着一线城市的房地产职业的逐渐饱满，中小城市的地产职业现在呈现蓬勃开展态势，政府和商场逐渐关注中小城市的开展，将更多的支撑力气侧重于二三线城市的开发。而反过来，二三线城市的房地产职业的鼓起，也会进一步股动本地别的职业的开展，然后愈加有用地推进本地公民的日子水平和经济的进步，使用房地产股动本地经济的开展。因而，房地产开发即是为了充沛满意这一需求而发生的，不一样类型以及不一样装备的住所空间，在进步大家住所水平上发挥着十分主要的效果。
3.2商场开展尚不健全，房价上涨幅度较大
现在，中国的房地产商场开展系统、开展现状、区域开展等都存在了一些疑问，尚不健全，许多一线城市乃至存在“泡沫”景象。这么的状况不只不利于本地经济的开展，影响房地产职业作为国民经济支柱的状况，并且也会在必定程度上给大家的日子形成影响，给对住所有刚性需求的公民形成欠好影响，买不到适宜的房子，而给投机需求的人提供时机。另一方面，因为土地资源逐渐稀缺，在一线城市景象愈加显着，形成土地报价有上涨趋势，报价的上涨会在必定程度上催生非理性。例如，跟着中国城市化进程的加速，城市人口逐渐增多，北上广深等一线城市表现愈加显着，催生了公民关于住所的需求，而因为存在着信息不对称，公民在收购住所的时候会受到对职业的不全面知道以及周围人的影响，而呈现非理性的购房需求，致使房价过热，强化了房子上涨态势。
4、房地产经济在推动我国经济增长过程中所具有的积极作用
房地产业作为一个龙头产业，可以带动诸多产业的发展。房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品生产和劳务提供相配合，对国民经济发展的拉动性十分明显。
4.1房地产周期对于区域经济增长所发挥的作用
房地产周期在区域经济周期中具有重要的作用。区域周期的循环效应会受到房地产投资的影响。在实际情况中，当房地产投资的周期越长时，资金周转就会越慢，其他行业无法发挥积极作用。当资金周转过慢时，投资就会被大量消耗房地产投资的成本就会大大增加，对区域的经济发展产生影响。因此，协调区域经济的发展就要促进房地产投资的发展，充分发挥房地产行业对于区域经济发展的促进作用。
4.2房地产投资对于区域经济增长的导向作用
对于区域经济的发展来说，最重要的部分是经济增长。房地产投资能够促进区域经济的发展。当房地产投资能够有序的发展时，区域经济就能够健康有序的运行，区域经济就平稳发展，促进经济增长。
4.3对国民经济的影响
在改革开放以来，房地产投资大幅度的拉动了我国经济的增长。房地产投资由于巨大的利润吸引了更多的企业投入到房地产行业，房地产价格不断上涨。当房地产的投资增长速度超过了国民经济的增长速度，失去平衡就会产生房地产泡沫。
5、我国房地产经济在发展过程中所存在的问题
5.1房地产发展过程中资源浪费是一个普遍存在的问题
长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，表现为效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗；空间资源鲜被认识，其合理利用和开发更得不到应有的重视。我国由于人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地、空间等资源在一些地区形势非常严峻。房地产发展过程中对资源使用效率低下，并影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产下一步的发展中，资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题。
5.2 房地产在发展过程中对于环境保护不够重视
开发单位片面追求经济效益，致使房地产在发展中建筑密度过高，容积率过高，产生“钢筋混凝土”丛林。城市缺少绿色空间，市区污染不易向周围散发，城市空气质量差；人们居住、生活感到压抑紧张；人们远离自然，使人类与自然隔离。更有甚者，长江中游部分地市围湖造田，开发房地产，大大降低了湖泊的蓄排洪能力，对整个地区人民生命财产安全，对包括房地产在内的经济造成潜在威胁。
5.3 与房产发展相配备的金融基础体系尚不完善
我国的房地产金融经过十几年的发展，虽然已完成了基本制度建设，形成了一定规模和良好的发展态势，但有些问题如不解决，将影响房地产经济的整体发展前景。首先是房地产信贷的结构还需要进一步调整，房地产贷款长期倾向于开发贷款，住房消费信贷发展不足。国外发达市场经济国家住房消费信贷一般占到整个房地产信贷总额的70%左右，而我国消费信贷占房地产贷款比例最大的银行还不到10%，仅占银行全部贷款总量的1%强。同时，住房消费贷款的发放也给银行资产安全带来隐患；房地产贷款的长期资金来源问题还没有得到较好解决；贷款资产流动性不足；金融二级市场缺位。还有，住房公积金缴纳范围和比率的扩大受到宏观经济环境的制约，低进低出的运营方式使资金使用低效率和显失公平。
5.4 商品房没有得到有效利用，空置率居高不下
空置房地产产生的原因有很多，概括起来有两大类。第一类是由于与外部客观环境不相适应引起的空置，包括上文提到的大大超过当地人口规模的房地产，以高利润为目标，不顾市场需求的房地产等。第二类是由于内部因素造成的房地产空置，包括开发商资质较低，开发的房地产质量存在问题、销售不畅、与周围已有项目雷同，缺乏自身特点，由于没有特点，没有优势导致的空置等。空置房地产不仅占用了大量宝贵资源，长期下去，还必将危害整个地区经济的发展。
6、促进我国房地产经济可持续发展的具体对策
6.1 加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用
首先要在政策上限制粗放型的房地产经济，努力使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率；其次，应作好房地产发展中的科学规划，房地产与其他行业协调发展，既要发挥房地产对国民经济的支柱作用，带动经济增长，也要避免那种过分超前，危害经济的行为。
6.2 在开发建设的过程中注重对生态环境的保护，使房地产经济发展成为城市生态经济的一个有机组成部分
这就要求在建设项目决策之前充分听取城市环境和生态保护专家的意见和建议，科学规划，在进一步完善房地产物质功能，树立“以人为本”设计理念的同时，为人们提供更舒适美好的生活办公环境；要求房地产与环境因素的衔接更加自然和优美，与周围的绿化、园林、小品等和谐搭配，相得益彰。
6.3 逐步完善相关的金融体系，建立和发展房地产金融二级市场
房地产经济的可持续发展必须以房地产金融的可持续发展为基础。根据我国目前的房地产金融发展现状，应重点做好房地产贷款结构的调整，增加消费贷款比重，并注意防范风险。另外，为解决房地产金融进一步发展的资金来源问题，期限错配问题，资产流动性问题，我国的房地产金融业还应着手研究并建立住房抵押贷款二级市场，实现抵押贷款的证券化，将一、二级市场作为一个整体纳入金融大循环，打通房地产市场与资本市场的联系，从根本上解决房地产可持续发展的资金来源问题。建立和发展房地产金融二级市场，还能有效分散银行贷款风险，提高房地产金融的市场化程度，促进国有商业银行向真正意义上的商业银行转轨，提高整个房地产金融的效率。
6.4 加强市场监管与宏观调控，保障市场功能的有效发挥
房地产经济可持续发展离不开政府对公平、高效的外部环境的创造。一方面，政府应将制度建设作为重点，减少房地产开发过程中的政府行为，杜绝暗箱操作、严格执法、取消不合理收费。另一方面，完善现有房地产经济法律法规，包括制定各项明细的实施规则，尽量做到法律、条令、规则之间能相互配套，创造一个公平、透明的市场环境，依靠市场原则优胜劣汰，提高开发商的素质，使房地产项目与人口、源、环境相协调，与市场需求相协调，将房地产开发的短期行为和投机减至最低。
7、结束语
房地产行业发展迅速，现在是我们整个国民经济的一个重要支柱，也是一个牵一制百的产业，所以保证它的稳定发展对我们国民经济的发展，以及民生的稳定都十分的重要。所以我们在整个行业发展中必须抛弃急功近利的心态，坚持可持续发展的观念，保证房地产经济的绿色可持续发展。
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