天津天房建设工程有限公司 天津 300353
摘要：在建筑领域，无论是工业建筑还是民用建筑，对建筑质量影响最大的是渗透问题。同时，建筑渗漏问题也是一个顽症，在过去的建设中很难彻底解决。而且，在以后的建筑使用中，渗漏问题也会产生巨大的影响。特别是对于民用建筑，如果在施工阶段没有做好房屋防漏工作，在使用中就会出现严重的渗漏问题，严重影响房屋质量，给人们的生活带来麻烦，甚至造成房屋倒塌的风险，威胁居民生命财产安全。因此，防渗技术在民用建筑中占有重要的地位。然而，在早期的防渗施工中存在着许多问题。必须分析土建施工中常见渗漏问题产生的原因，从而有针对性地采取防渗漏措施，提高土建施工的防渗漏性能。
关键词：防渗漏技术；民用建筑施工；应用分析
1 民用建筑渗漏问题产生因素
1.1 民用建筑施工设计不合理造成的渗漏现象
在建筑领域，民用建筑的建设占有重要的比重。在民用建筑的设计中，如果不能按照实际的施工标准进行合理的施工，如屋面坡度和排水设备的设计不严谨，很容易导致渗漏。就目前的建筑企业而言，大多在进行民用建筑设计时忽视了防渗设计，盲目追求建筑美。很多墙砖拼接在一起，这就积极导致了民用建筑的渗漏风险，不利于民用建筑的使用和建筑企业的发展。结合以往的民用建筑施工，经常引起渗漏的设计环节包括民用建筑墙体、空调预留位置、厨房、门窗等，此外，如果厨房和卫生间发生渗漏，对人们生活的影响是非常巨大的。
1.2施工材料达不到防渗标准
众所周知，建筑材料的质量直接决定着房屋的质量，因此在民用建筑中，建筑材料的选择是最重要的，同时也影响着民用建筑的渗漏。对于我国目前的建筑业来说，多数企业在建筑材料的选用上不符合相关的施工要求，建筑材料的质量较差。这样就严重影响了防渗技术在民用建筑中的应用。另外，在土建施工过程中，对建筑材料没有严格的控制和检验，导致一些劣质建筑材料混入建筑材料中。由于施工人员对建筑材料没有严格把关，一旦将不合格材料应用到土建施工中，将给房屋质量带来很大隐患。
1.3民用建筑施工质量差
随着我国建筑业的快速发展，许多建筑企业一味追求高效率、高收益，却忽视了住宅的高品质问题。有关部门对保障房建设的监管重视不够。施工企业不严格按照房屋建筑设计方案施工，造成房屋质量问题严重。
比如：在土建施工过程中，多数施工企业为了牟取微利，不顾施工质量，私自更改设计方案，甚至在施工过程中偷工减料，这些都是房屋渗漏问题的关键。
2 防渗漏技术在民用建筑施工中的具体应用
2.1 外墙面防渗漏技术
对于民用建筑工程而言，外墙渗漏的原因是受多种因素影响，造成混凝土结构裂缝和建筑结构渗漏，降低建筑外观美感，导致建筑功能失调。针对建筑外墙渗漏问题，需要考虑到建筑外环境和工程施工过程中的诸多影响因素，如气温、空气湿度等因素。因此，在具体施工过程中，要避免寒冷、高温等天气对施工工程质量的影响。对施工现场使用的材料进行抽样检验，确保施工材料质量合格。并建立更系统、更安全的建筑材料管理和检验机制，降低墙体渗漏的概率。
2.2屋面工程防渗技术
一般来说，对于土建工程，在屋面设置找平层的坡度在3%左右，以保证排水。屋面施工找平过程中，应预留相应的分格缝，防止找平层开裂，引起防水材料的拉伸开裂。分格缝间距不宜大于6m，如采用沥青材料，找平时间不宜大于4m，找平层施工完毕后，应加强二次抹灰的养护。分格缝的填沟采用水泥砂浆找坡，相应坡度不超过5%。沟槽周围的混凝土应做成半径为0.5米的杯状边坡铲斗，为了避免防水材料的鼓泡，应使地基更加干燥。通过及时清除表面垃圾和松散混凝土，使基层更加平整，避免渗漏。在选材过程中，应首选与材料相容的处理剂，并采用喷涂方法。在此过程中，应对屋角进行施工处理。在第一次油漆干燥后，可以进行第二次涂漆，以确保地基处于干燥状态。卷材找平后即可铺设。
同时,选用有关屋面防水材料的过程中,则应该控制质量的延伸性、抗老化性能。进行卷材防水层施工的过程中,应该注重对基层、结构层加以找平处理,在铺贴的方向方面,需要依据屋面的坡度情况予以确定。一般来说,当卷材平行,或垂直屋脊铺贴的时候,在屋面坡度方面的要求被管控在≥ 5%～15%。当屋面的坡度大于15%的情况下,沥青防水材料则能以垂直屋脊的方式加以铺贴。
针对屋面基层、突出结构的连接位置、转角的位置都应该制作为圆弧形,相应的圆弧半径需处于100～150mm。假如属于高聚物改性沥青防水卷材,则应该被控制在50mm。在转角的位置需要设置防水附加层,相应的泛水高度则需要达到相关设计高度的规定,并且保证防水层的上口密封是牢固的,同时压牢金属压条,避免产生翘起漏水的现象。
2.3 卫生间与厨房间防渗漏技术
一般来说，在土建工程中，上下户之间的厨房、卫生间、卫生间等住户房间，很容易发生卫生间渗漏，渗漏一般发生在墙根或墙底。原因是底部或墙体有小裂缝，铺设的施工管道缺乏一定的密实度，防水层铺设不够科学，损坏。另外，卫生间经常进水，长期浸泡，也会造成卫生间漏水。
上下户间厨房、卫生间、本户卫生间及其他房间的防渗漏管理和控制应满足以下要求：一是施工过程中卫生间、卫生间地漏高度控制不当，必然会有倒冲现象，使表面形成积水。地漏需要在排水面以下4毫米左右。集水区的排水位置应做成钟形。地漏周围防渗混凝土施工时，需浇筑2-4遍。浇筑后需进行试水，防止漏水。
卫生间找平层铺设过程中，应做好立管、套管、地漏的混凝土密封处理，接口处应涂刷防水涂料，并预留深度7~11mm的沟槽。套管与立管之间的间隙应用防水材料填充。同时，套管高度应高出地面85mm左右，周围混凝土应做防水墩处理，充分发挥防水作用。
2.4 外门窗防漏技术在民用建筑施工中的应用
门、窗、墙是民用建筑外门窗渗漏的主要场所。门窗安装间隙过大，会发生渗水。外门窗的防渗技术要求是：保持门窗与墙体或门窗与物体之间的间隙在20cm～30cm之间，钢副框与墙体之间的间隙用镀锌铁脚连接件固定，并用防水砂浆填塞钢副架与墙体之间的缝隙，以防渗漏。钢架、石材、铝单板外侧应留8cm左右的缝隙，缝隙中应填充一些中性硅酮密封胶。用密封胶填塞缝隙前，应清除物体表面的灰尘和粉末，保持物体的清洁，使附着牢固。此外，铝合金车架和钢副车架之间也有间隙，可以用发泡剂填充。中性硅酮密封胶也可用于填充铝合金框架、石材和铝单板。施工完毕后，检查施工质量，检查外门窗缝隙是否密实，有无气泡。如果有气泡，说明有泄漏孔。此时，应对气泡区域进行再处理。外门窗必须冲洗30分钟以上。在外门窗防渗技术实施的全过程中，工程师和设计人员要全程监督，加大施工监督力度，确保施工质量。
2.5外墙防渗技术
在实施砌体外墙防漏技术时，表面应平整、干净、整齐，对一些破损的墙体应及时填平，然后再进行抹灰。墙面抹灰时，施工人员应将抹灰均匀、分层进行。涂层固化后，应喷适量水养护涂层，湿润养护期应在3天以上。
结束语
通过对以上渗漏问题的分析，提出相应的处理方法和技术可以有效控制民用建筑的渗漏现象。随着科学技术的发展，许多先进技术得到了应用，建筑渗漏问题得到了很大的改善，但随着社会的发展，人们的要求越来越高，未来对建筑质量的要求也会不断提高，因此，更好的防漏技术还需要我们进一步的研究和开发。
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