山西青年职业学院 山西太原 030032
摘要：房地产评估行业要发展，有赖于房地产业的支撑。房地产评估越来越受到重视，是因为当前的房地产市场火爆，不仅是新房，二手房也成为人们关注的焦点。房地产评估是通过对房地产量化分析，用数字的形式对固定资产进行评估，其中的技术性是很强的，如果没有采取有效的技术工具，评估的结果就会出现失误，导致相关当事人利益受损，所以评估工作需要高度重视。从当前的房地产评估情况看，依然存在问题，导致其发展的进程无法跟上房地产业的发展步伐。所以房地产评估问题需要引起重视并研究其解决措施，以使得房地产房地产评估行业更好地发展。
关键词：房地产评估;行业现状;评估行业
1房地产评估行业所存在的问题
1.1房地产评估行业工作人员的职业素质不高
房地产产品与普通的产品存在不同之处，对该价值准确评估是非常重要的。评估的过程中涉及到各种因素，不仅评估结构复杂，而且一些参数具有可变性，这就对行业素质有很高的要求。房地产资产本身需要投入大量的资金，风险很大，所以，需要做好评估，避免给相关当事人造成经济损失。房地产估价师的职业素质将直接影响评估的准确性，而且其职业水平与当事人的经济效益具有直接相关性。但是，从我国房地产评估人员的现状来看，其虽具有一定的专业素质，但是，不能与时俱进完善知识结构，而且现在的房地产评估人员培训不到位，考核方法存在问题，从现实来看，培养出具有较高职业素质的房地产估价人员存在一定的难度，一些房地产估价人员职业道德水平不高，没有从多个方面认真分析和考虑房地产评估的问题，使得评估工作主观性强，评估的结果准确性不高。
1.2房地产评估法律体系不够健全
我国虽然制定了一系列的房地产评估的法律法规，但是没有从房地产行业的需求角度出发予以完善，导致评估工作不能按照法律法规有效实施，影响了评估结果的准确性。随着房地产业的快速发展，房地产市场多元化运行，价格也不断地变化，各类房地产交易日益增多，房地产估价法律法规中所存在的盲点没有及时弥补，造成了评估工作存在很多不合理之处，因此引起许多的纠纷，不能依法解决。例如:在现代城市化建设中，房地产拆迁补偿工作要顺利展开，就要做好评估工作，可是由于法律体系不健全，很难发挥法律法规的指导作用，导致拆迁纠纷频发。
1.3房地产评估技术不够先进
在当前的高度发达的信息时代，社会各个领域都已经实现了信息化。各行各业都在发挥信息技术的作用解决问题，提高工作效率。特别是计算机技术、网络技术的应用，使得工作质量也明显提高。房地产评估行业虽然也应用了信息技术，但是，没有将高端技术充分利用起来，诸如大数据技术、云计算技术等，而该相关技术对于房地产评估行业都非常有利。房地产评估中采用相对落后的技术，不仅信息无法实现共享，导致评估工作不能实现客观、公平，而且计算的准确性也容易遭到质疑。信息技术软件功能的欠缺，使得评估人员在开展评估工作的时候需要消耗大量的人力和物力，工作成本高，而且评估的结果不够理想。特别是在收集相关信息数据的时候，需要浪费很多的时间，在开展实际工作的时候，以经验为主，不能有效地使用先进的评估软件，工作效果不好。
2房地产评估行业问题的解决策略
2.1房地产评估行业要提高准入门槛
为保证房地产评估人员具有较高的职业素质，能够对房地产作出客观准确的评估，就要加强职业培训工作，建立健全房地产估价师考试制度，使得房地产估价人员不仅具有较高的专业水平，而且具有较高的操作能力。要鼓励房地产估价人员不断学习，积极吸收新的知识，完善自己的知识结构，使得专业知识不断更新，跟上房地产行业快速发展的步伐。
这就意味着，房地产估价人员的准入门槛要提高一些，除了房地产估价人员需要较高学历之外，还需要具有较高的职业素质，才能够胜任这个职位，为人们提供高质量的服务。
2.2房地产评估行业的法律法规要进一步健全
房地产评估行业还需要进一步完善法律法规，科学有效地指导房地产评估工作顺利展开，避免出现法律纠纷。在这一过程中，可以借鉴一些评估业比较完善的发达国家，并考虑中国的基本国情，制定符合本国需要的房地产评估法律制度。同时，由于各地房地产估价行业的具体情况不同，就需要各地政府对房地产评估行业制定符合本地区特点的规章制度，而且要不断细化，使其更好地发挥作用。
2.3采用先进的房地产评估技术
房地产评估中采用先进的技术，最具有代表性的是大数据技术和云计算技术。应用的这些技术中，云计算处理对大数据技术起到辅助作用，云计算为大数据提供了弹性技术设备，而且数据还具有可扩展性，所以，云计算是生成大数据的一个重要平台。将大数据技术结合到云计算技术当中进行房地产评估，两者相辅相成，为评估工作服务。数据信息采集能力提高了，运算能力增强了，信息处理效率提高了。结合物联网、移动互联网等新兴计算形式的应用，提高评估结果的准确率。
2.4优化提升房地产评估行业的执业环境
良好的执业环境对房地产评估市场的发展有着极其重要的作用，优化和提升执业环境可从以下方面着手：第一，建立房地产评估行业内外并行的监管机制，通过评估行政管理部门、评估行业协会、评估机构以及相关部门的通力协作、多头并进和齐抓共管，打造公平竞争、健康有序的房地产评估市场;第二，建设房地产评估行业的诚信体系，通过信用档案来施行诚信预警和失信惩戒，并以此督促和引导评估机构和评估专业人员诚信执业，营造独立、客观、公正的市场氛围;第三，加强评估专业人员的职业道德教育，通过定期开展职业道德培训和宣传，不断提升评估专业人员的道德素养，抵制不良诱惑，实现执业环境的不断优化;第四，畅通违法评估行为的投诉举报渠道，通过对评估机构和评估专业人员违法评估行为的查处，以维护评估行业的形象。
2.5提高增强房地产评估人员的业务水平
提高和增强房地产评估专业人员的业务水平，首先，要加强评估专业性人才的培养教育，通过设置专门的房地产评估专业，为评估行业源源不断地培养和输送专业性的人才;其次，要优化评估专业人员的行业准入，房地产估价师执业不仅要通过执业资格考试，更要考核其评估实践，确保评估专业人员具备执业能力;再次，要完善房地产估价师的等级设置，由一级制划分为多级制，并将其与房地产估价师的综合素质挂钩，做到能上能下、动态管理，激发房地产估价师不断进取，为优秀的房地产估价师提供更为广阔的发展空间;最后，要建立评估专业人员继续教育的激励机制，变被动接受培训为主动参与学习，不断更新和完善评估专业人员的知识架构体系和理论实践技能，逐步提高房地产评估行业中评估专业人员的整体素质。
结束语
以上的研究可以表明，随着我国社会化发展步伐的加快，人们的生活水平有了更大的的提高，各个行业领域都迎来了新的发展机遇，房地产评估行业无论是在技术上，还是在管理方面都获得了显著效益。房地产估价行业受到人们的高度重视，在产业结构中具有举足轻重的地位。但是在评估工作中依然存在一些问题，要推进该行业更好地发展，就需要针对相关问题进行分析，具有针对性的提出改进对策，这样不仅能够为房地产行业提供更好的服务，而且有利于房地产评估行业的发展。
参考文献
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