桂林市临桂世纪家园房地产开发有限公司 广西桂林 541100
摘要：任何一个事物都是由局部要素组成，建筑同样如此。当我们对建筑进行设计时细分到园林设计，整体布局设计，室内设计，水，电的结构设计等要素。为让建筑设计更好的服务于人，免于不断的修改，我们首先要做的就是建筑策划。在建筑策划阶段，让建筑师参与到建筑策划的过程中，充分剖析甲方的需求，发表自己的意见和看法，制定出符合需求的建筑策划方案。本文通过了解建筑策划的意义，建筑策划的发展和体系架构，进而研究建筑策划的重要性，分析出房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响。
关键词：局部要素；整体布局；建筑策划；建筑设计
一．研究目的
自从我国经济高速发展，社会的主要矛盾也转变为人们对美好生活的需求同发展不平衡不充分之间的矛盾。吃的饱，穿的暖的时代已经过去，人们对物质精神上的需求与日俱增，建筑业也因此得到蓬勃向上的发展，与此同时建筑在人们的心中不再仅仅只起着遮风挡雨的作用，通过对其进行建筑设计，可以满足人们对精神的追求。科技发达和社会进步也促使着建筑设计朝更先进，更低碳，更环保的方向前进，然而大多数的建筑开发商大都通过聘请策划公司来完成《设计任务书》的制定，但是这样制定的《设计任务书》大都偏离大众的需求，不能全面的适应社会发展的需求，只是单纯按照以往的惯例照搬，不仅没有自己的特色，而且生硬老套，缺少了对社会需求的探索以及对新发展的模式的研究。
同时在房地产行业还普遍存在的一种现象，是在建筑设计的过程中不断的修改图纸，往往多次修改还是有可能回归到原始的设计方案中。这是由于在建筑设计的过程中甲方活灵活现的想法造成的，他们不清楚自己对建筑的定位，甚至说不清楚大体构建的方向。规避这个问题的最好办法就是在建筑设计之初做好建筑策划，所谓建筑策划就是让建筑设计师也参与到建筑策划之中或者参与到《设计任务书》的制定之中，让建筑设计更具有目标性，在了解双方共同的需求的同时，梳理好对建筑设计的思路，更好的节约时间，设计出符合大众需求的建筑。
由此，我们可以深刻的感受在房地产项目的开发过程中，发生了“断层”现象。这种断层出现的主要原因是没有进行建筑策划。本文主要分析房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响，研究建筑策划这一具有指导性作用的益处。建筑设计师参与到建筑策划中可以实现双赢，通过建筑设计师自身的经验，对建筑设计架构的理解，可以帮助开发商找准定位，建造出符合市场需求的建筑，省去很多繁琐的工作。与此同时，建筑设计师也可以在建造策划过程中不断进行学习，拓宽认识面，增强自己的职业技能。通过对建造策划的研究，引起目前房地产行业对于断层现象的重视，让处于亚健康的建筑模式得以修正，实现互利共赢。
二．建筑策划研究现状
国外对于建筑策划的研究目前已经非常的成熟，最早在二战结束之后，欧洲国家就已经开始了对建筑策划的研究，到今天已经有了很长时间的发展历程，在发展中完善理论并不断拓展延伸。目前国外对建筑策划的研究已经非常成熟，具有系统性和广泛性。国外的许多发达国家出版刊物，进行专题方面的研究，普及了建筑策划应存在建筑设计之中的观念。在建筑设计中强调人的第一性，甚至有的国家专门为此制定法律，规范开发商们的行为，指出什么样的建筑必须经过建筑策划才可以进行建筑设计这一工作，更好的避免了建筑设计过程中“断层”现象的出现。
然而目前国内对建筑策划还未达到很高的重视，虽然绝大多数建筑设计师均从高校建筑系毕业，他们每个人必备的基础知识就是建筑策划，他们具有超高的空间想象力，超高的绘画功底，丰富的设计经验以及超高的塑造能力，但由于国内建筑设计“断层”现象的出现，他们往往被大材小用仅仅成为一个绘图人员，他们完全顺从于房地产开发商的需求，顺从于《设计任务书》的需求，失去自己的想法，失去对大众需求的聆听，没有从市场的角度或者用户的角度分析建筑设计架构，使得许多建筑项目是复制粘贴来的结果。
国内“断层”现象最根本的原因是在计划经济体制下制定的建筑设计步骤，这个步骤第一步是项目建议书的拟定，然后是可行性研究报告，其次是项目立项，之后是建筑设计，建筑施工等等。在项目立项和建筑设计之间缺少了建筑策划这一过程，因此出现了“断层”现象，通过这一步骤也可以看出建筑设计师只需要按照《设计任务书》完成相应的建筑设计，那么便是完成了整个任务。但是通过上文中研究目的的阐述，我们可以清晰的感受到建筑策划和可行性研究在整个建筑设计程序中缺一不可。
三.建筑策划的发展
国外的建筑策划发展，起源于二战结束之后，战争刚结束，面对千疮百孔的城市，首先要做的是对建筑包括住房，基础设施等进行重建和修复。然而资金却面临严重的匮乏，为了保证最低的成本获得更高的收益，在建筑设计初期广泛的听取民众的意见，综合开发商，建筑设计师，建筑规划师等各方面的想法，在民众观点基础上加以改进，从而保证建筑的功能满足人们的需求，发挥更大的效益，这就是建筑策划早期的概念，同时这一批建筑的成功也给后来国外建筑策划系统化发展提供了坚实的理论基础和实践依据。后来美国建筑师协会宣布建筑策划作为独立的学科体系出现在我们大众视野当中，出现在每位建筑师心中。此后美国建筑师协会还专门出了一本建筑策划的专著。目前，国外对于建设设计前期工作都给予了很高的重视，在日本，建筑系不仅仅专门设有建筑策划专业，而且也有明确的法律规定，任何建筑的开发在建筑设计之前均要经过建筑策划这一步骤。
我国的建筑策划发展 也在逐步的走向成熟，1993年“给你一个五星级的家”这一标语的出现，不仅震撼了大众，在建筑行业也引起广泛的关注，他以这种推陈出新的方式慢慢引出了建筑策划这一概念。慢慢的建筑策划甚至超过了建筑设计的重要性，不过，好景不长，房地产商对利益的追逐逐渐的消减了建筑策划对建筑设计流程的影响，慢慢的回归到了正常。
在1997年注册建筑师考试时，又将建筑策划作为考试内容之一，建筑策划成为了建筑设计师们必备的专业知识技能。在此建筑策划得到了进一步的发展。但此后房地产行业进入了长达3年的低迷期，1999年，房地产行业复苏，许多代表性的房地产公司开始思考自身的不足，仅仅通过技术分析，可行性研究不足以应对在建筑建造过程中所面临的一系列问题，只有进行建筑策划真正的了解市场的需求，进行需求分析，让建筑设计符合社会发展的趋势，而不是仅仅的复制粘贴，建筑行业才会焕发出新的生机。因此，他们开始设立专门的建筑策划部门，在此，建筑策划得到了前所未有的重视。
四．建筑策划与建筑设计
建筑策划从字面的意思上可以理解为替建筑设计出谋划策的一个过程。建筑策划的含义是开发商给出基础的构建信息以及自身的想法，对市场需求进行调研，整理出建筑策划时的重心和其所面临的难题，在建筑设计时给与更好的建议，提出相应的解决措施。在实际的构建操作中，建筑策划就是建筑策划师根据设计的基础资料以及项目建议书，对项目进行整体构想，包括建筑周期，空间结构，建筑面积，空间要求，是否低碳环保，结构造型等，从而更有效的开展建筑设计工作。我国的建筑策划主要包括四种:以设计为基础的建筑策划，以专业知识为基础的建筑策划，以合同为基础的建筑策划，以价值为基础的建筑策划。虽然他们的建筑策划方向不同，但目标是一致的。建筑策划目前有四个主要的特征：客观性，人文性，社会城市性和地域性。其中我们所说的社会城市性是看建筑的建造是否符合城市的整体布局，是否可以融入城市的发展之中。每个地方的建筑都有其独有的特色，因此我们说建筑策划具有地域性，我们反对“千城一面”的现象出现。
建筑设计是在建造建筑物之前，设计师们首先按照设计任务设想在建造过程中可能出现的问题，并把这些设想体现在图纸上或者以文字的形式记录下来。建筑设计主要包括设计方案和解决方案两个部分，只有当设计师在建筑建造之前进行全方位，多层次的考虑并将其以图纸或文字的形式呈现，建筑项目才能更好的实施和完成。
五．建筑策划在建筑设计中的影响
通过建筑策划的发展过程以及建筑策划与建筑设计的含义，我们不难看出在房地产项目中，建筑策划对建筑设计具有非常重要的影响，缺少建筑策划这一过程在房地产项目中意味着“断层”。
建筑策划是进行建筑设计的前提和依据，如果我们将建筑策划比如成骨骼，那么建筑设计就是填充在骨骼中的肌肉。缺少骨骼的架构，肌肉以任意的形态存在，那么我们所构建的建筑将没有空间的模式和空间的概念，骨骼的建立恰恰是用了空间的概念。我们在设计一栋大楼的时候，首先要搭建的是外部空间架构，针对各方面的需求，制定出符合规范的空间模型，并以此为基础进行肌肉的填充，将抽象的模型具体化，形象化。因此建筑策划对建筑设计具有极其重要的指向作用。从建筑策划到建筑设计，从骨骼到肌肉的过程我们可以看成是从发现问题，解决问题的过程演变为具象化结果的过程。骨骼决定一个人的高矮胖瘦，同样建筑策划也决定了一栋建筑的优良好坏。
建筑策划和建筑设计是密不可分的一个统一体，建筑策划的改变也随之会带来建筑设计的改变。不同的建筑设计师，房地产开发商，《设计项目书》对同一建筑的建筑策划不同，建筑设计也会发生差异，因此会使项目建成所面对的客户人群，楼盘的发展，构建周边的环境等因素发生变化。假如我们将建筑策划比如成一辆车的框架，将建筑设计比喻成车的外形。如果没有安全合理的车框架，即使再好的外表，我们也会认为他是“花瓶”，空有外表，由于车本身的不稳定性这一缺点，使其在市场没有丝毫的竞争力。相反如果车仅仅只有安全合理的车框架，而缺乏华美的外表，仅仅只是生搬硬套，复制黏贴等操作，同样在市场中也没有丝毫的竞争力。同理，应用到建筑策划和建筑设计中也是如此。建筑策划给建筑设计划定了范围，给出了框架，与建筑设计密不可分，只有两者共同发展，才能更好的符合市场的需求，迎合大众的需要。
六．结束语
本文通过阐述对房地产项目中建筑策划对建筑设计的影响这一课题的研究目的，引出建筑策划国内国外的研究背景，国外对建筑策划的研究体系远远好于国内，同时对建筑策划发展历程进行了国内外综合的了解，明确了建筑策划和建筑设计的含义，进而引出了建筑策划对建筑设计的影响。建筑策划是建筑设计和城市发展规划的桥梁，如果缺少建筑策划，那么房地产开发项目就会出现“断层”现象。同时建筑策划还为建筑设计提出问题并指明规划的方向和范围。只有建筑策划和建筑设计携手共进发展，当前建筑才可以摆脱“亚健康”状态，更好的满足市场的需求，营造出良好的建筑市场环境。
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