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摘要：在房屋建筑工程中，防渗漏施工技术具有十分重要的应用意义。此技术主要利用有效方法使房屋不会出现渗漏现象，提高房屋应用的安全性。现代城市建筑中，高层建筑较多，房屋渗漏问题十分关键，同时也受到了人们广泛关注。本文主要分析房屋渗漏问题产生的主要原因，并针对房屋渗漏问题提出相关解决措施，希望能够为房屋建筑工程施工提供参考。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
在实际的房屋建筑施工过程中，保证施工质量是至关重要的，施工人员还需不断提升自身施工安全意识，严格把控技术标准，最大程度的减少施工质量问题。在房屋建筑过程中，房屋渗漏问题经常出现，已然成为困扰房建施工的主要问题之一。现阶段，房屋建筑工程经常会出现不同程度的房屋渗漏问题，在很大程度上对人们的生产生活带来消极影响。
一、房屋出现渗漏现象的具体原因
（一）房屋外墙体隔离板密封不严
符合标准的建筑物在施工结束后，通常会在外墙增加隔离保温板。在冬季，隔离保温板能够起到保温作用，同时也降低了房屋渗漏问题的发生概率。但是在部分外墙隔离板施工过程中，由于浇筑混凝土时没有对隔离板边缘进行仔细检查，导致隔离板缝隙处出现残留，雨水则会通过没有密封好的隔离板渗透到屋内，产生隔离渗漏问题。
（二）屋内面的质量不好导致渗水
在实际房屋建筑施工过程中，无论是室内还是室外，都应加强施工技术防控，对施工的每一个步骤都实施精确检查。在屋面防渗漏施工过程中，屋内面质量至关重要，屋内面对整个房屋建筑起到支撑作用，同时能起到有效的保温及隔离作用。若屋顶没有开展有效的密封工作，雨水将会渗透到屋内，屋内面密封工作与此相同，如果屋内面密封工作出现误差，将会导致渗水情况发生。
（三）卫浴厨房渗水不通畅
在室内，卫生间及厨房是非常容易产生积水的位置，这两处地下管道比较密集，渗漏问题时常发生。但是此问题并没有受到施工团队的高度重视，经常出现卫生间及厨房渗水不通畅的情况，例如管道输水阻塞，存在较多废弃物等等。最终导致屋内渗水，严重时造成人们的财产损失。其原因主要有以下几点：首先，负力钢筋摆放错误、没有应用较高质量的钢筋混凝土、钢筋搭接长度不符合标准、混凝土出现裂缝等。其次，建筑防水材料不符合标准。防水材料质量未达标，防水层施工没有严格遵循施工规范，没有完善细节部分。例如，管道周围钢筋混凝土密实度较低，水经过缝隙流向下层；地漏过高超出地平高度；炮管高度低于地面等等。再次，管道与地漏四周的缝隙不密实。在卫生间使用地暖的过程中，没有在门口位置创建挡水墙；在实施建筑灌水试验过程中，存在检查疏忽情况；防水施工团队技术水平过低，存在偷工减料的情况，施工程序存在形式化问题等。
二、防渗漏施工技术的要点
（一）做好后期工作
当建筑工程临近结尾时，会开展封层工作，封层工作对建筑防渗漏来说具有十分重要的意义。如果建筑外墙的粉刷工作没有严格执行相关施工标准，那么可能会带来房屋渗漏危机。换种方式来讲，在放置混凝土外墙板的过程中，浇筑工作应严格按照施工标准进行，只有开展紧密的衔接工作才可以减少外墙渗漏问题。同时，在进行混凝土浇筑过程中，在对接封层工作开始之前，要对外墙隔离板开展清理工作，找出残留的土屑和砂浆，保证混凝土在对接隔离板过程中密实度较高。此外，对混凝土材料的选择也是至关重要的，选择高质量的装修材料，可以为房屋建筑工程的质量提供保障。
最后，是房屋建筑保养措施。混凝土材质属于易风干性质，施工人员应该在混凝土风干之前沿河筑墙体，在隔离板缝隙内浇筑混凝土，同时还应该保证混凝土不被挥发，确保较短时间内不会出现干裂现象。
（二）保证屋面板的质量
屋顶渗漏主要是防水层中存在缝隙，这种现象的原因是施工团队未以标准化方式应用防水层，并且由于没有认真清洁安装边缘残留物，导致屋顶缝隙随时间开裂，进入空气并产生气泡。在屋顶施工过程中，施工人员不应错过任何细节。例如铺木板时，应为整个房屋选择合适的尺寸；涂防水胶时，需要先轻轻擦去碎屑和木板边缘的碎屑，最后将其密封。确保质量的前提是不要错过任何施工细节，有效防止渗漏现象。
（三）保证卫浴厨房排水通畅不堵塞
由于浴室和厨房经常在家中使用，因此与其他房间相比，厨房和浴室是最重要的防漏区域，应从设计、材料和构造三个方面分析厨房和浴室的防漏性。首先，在设计方面，由于厨房中有许多交错的排水管，不对齐会导致排水不畅并产生积水，导致泄漏发生。其次，在材料方面，在浴室和厨房安装排水设施时必须加以处理，仔细保养每个管接头的对接接头，以免由于接头松动，排水时漏水，而引起泄漏。再次，承包商必须遵循建筑图纸，不得亲自更改设计图纸，在铺设水管时必须仔细检查所有缝隙，必须使用相应的水管保护浴室的墙壁和地板。且每次密封时，都要进行一次测试，然后将水倒入防水层中以查看是否有泄漏。
三、防漏水技术在房屋建筑中的应用分析
在房屋建造过程中，尽管存在高质量的建筑材料和专业的建筑技能，但仍不可能完全避免房屋漏水，且房屋建筑质量若存在问题，不仅会损害居民利益，还会损害整个建筑团队形象和信誉。在房屋建筑的施工过程中，房屋的渗漏是必须解决的问题，解决方案中渗漏防护技术非常重要，因此，以下是房屋建筑过程中应用的具体渗漏防护技术实现方法。例如，某住宅建设项目是一栋高层住宅楼，楼层总数为33层。为了避免在住宅建设项目中出现漏水问题，可以结合项目的具体情况采用防漏水技术。该建筑物面积大且土壤质地不好，因此可以通过将沉降裂缝布置成扁平形式来利用建筑物的功能，以避免外墙出现沉降裂缝。由于温差较大，应力也相对集中，在外矿体中容易出现裂缝和空洞，因此建筑工程墙施工时的材料选择受温度的影响。同时，绝缘层必须安装在墙壁的外部。在建筑物墙壁抹灰时，要做的第一件事是清洁墙壁上的杂物和灰尘，以确保墙壁的平整度和清洁度。这将使后续的施工步骤受益，保障施工工作进展顺利。此外，还必须将灰浆和墙壁直接粘合在建筑物中，以防止建筑物外墙泄漏。由于墙是住宅建设项目中整个房屋的最大面积，因此有必要控制墙的质量并合理安排。外墙灰泥抹灰的层厚必须符合设计要求，未经批准不得更改设计图。在施工过程中，必须很好地维护混凝土材料，并使用高质量的混凝土。只有选择良好的材料质量才能保证建筑质量。同时，用于密封的混凝土必须具有很强的防水和抗压性能。这样，可以达到防止渗漏的目的。
结论：总而言之，建筑行业涉及领域繁多，包括使用质量，以及住宅建设中的漏水问题等。房屋建筑工程施工部门只有制定完善的房屋渗漏问题解决措施，才能彻底根除房屋漏水问题，提高整个房屋的建筑质量并保护人们的生命及财产安全。因此，未来房屋建筑工程施工中，要注重防渗漏施工技术的应用，从质量、工艺、材料等多方面采取预处理措施，严防渗漏问题的发生，提升房屋建筑工程施工的最终质量。
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