上海舜申建筑工程有限公司 200437
摘要：在建筑修缮工程中，建筑外墙渗水属于特别常见的一种故障现象，当建筑物外墙出现渗水问题之后，就将会对建筑物的整体质量带来非常严重的影响，不仅建筑美观性会降低，还会缩短建筑寿命。本文通过对建筑物外墙渗水进行分析，并结合实际针对外墙渗水原因与防治方式提出个人观点，希望为关注建筑物外墙渗水防治的人群带来帮助。
关键词：建筑工程；外建筑外墙；外墙渗水；防治措施
引言
社会的发展让人们对于建筑物的性能需求越来越高，当建筑物外墙出现渗水问题时，将会导致墙内出现返潮、水珠的情况，进而影响到建筑物的品质与整体舒适性，所以为了保证建筑物质量，就必须解决外墙渗水问题。因此，有必要对建筑物外墙渗水问题进行分析。
一、外墙渗水原因
（一）温度影响
在砖混结构的建筑物中，由于线膨胀系数在不同材质下各不相同，所以在大气温度发生改变之后，材料的变形效果将会受到影响，圈梁与砌体将会在材质变形的作用下产生水平裂缝，并出现渗水的情况。若温度条件没有发生改变，混凝土材质的线膨胀系数将会比砖墙更高，在太阳光的作用下，屋盖的温度将会快速上升，而且上升速度远远大于砖墙温度，此时屋盖所发生的变形也会更大，当屋盖与墙体接触的位置产生的剪应力超出一定范围后，就会导致纵墙位置产生裂缝，进而引发渗水问题。
（二）设计影响
建筑物为了强化采光通风能力，所以往往会将窗户设计的非常大，窗台的受力特点和反梁类似，当窗台墙的载荷大于砌体强度时，就有可能在负弯矩的影响下导致窗台墙出现开裂的情况。除此之外，部分建筑物在设计期间，往往会对保温层有所忽略，此时屋面挑檐沟就容易在高温作用下产生变形。通常情况下，挑檐设计一般会与圈梁相结合，并采用现浇的方式进行施工，所以整体刚度将会有所提升，在发生变形时，无法自行伸缩，而平屋层在与其相连时，由于外墙薄弱，所以外墙也会在高温下出现变形，这时两者相连的位置将会在剪力的作用下出现裂缝，从而导致渗水，所以需要结合实际对设计方案进行合理优化，以此来保证建筑物的防渗效果[1]。
（三）施工影响
1.砌体施工
在砌体施工期间，若施工者未严格遵循操作规范，就有可能导致砂浆饱满度不足，进而留下渗水的隐患。在竖缝砂浆中，若采用干砖上墙会导致墙体吸收掉砂浆中的水分，进而导致砂浆强度受到影响，若砌体刚度无法满足工程所需，就会出现墙体裂缝。而且在一次性砌筑完成之后，干缩时墙体顶部将会产生裂缝，从而导致墙体顶部出现渗水的问题。除此之外，设备管箱在安装期间，要进行外墙凿打，若凿打作业不规范，便会导致墙体因破损而发生渗漏。
2.抹灰层施工
若外墙抹灰层打底过厚，并且没有开展针对性处理，就会产生收缩裂缝。当砼构件过于光滑时，则会显著降低结合质量，此时在外力的影响下将会出现裂缝。在开展大规模外墙打底时，如果没有专门设置分格缝，就将会在温差的影响下而出现不规则裂缝。在抹灰层施工结束后，如果出现养护不当，将会导致砂浆强度下降，进而出现裂缝。除此之外，在对遮阳板、阳台等水平构件进行施工时，如果未进行找坡，将会导致积水问题的发生，严重时将会使墙体出现根部渗水的情况。
3.饰面层施工
在饰面层施工期间，若饰面砖出现空鼓、砂浆不饱满等问题，将会导致面砖与基层之间存在空隙，进而产生积水。在铺贴密缝过程中，应该重点关注擦缝密实度与遗漏等问题，因为雨水可以在砖缝中渗入，进而导致墙体薄弱部分发生渗漏的情况。如在施工期间勾缝的强度不足，则会在长期使用下出现裂缝，进而导致渗漏问题的发生。
二、建筑物外墙渗水防治方式分析
（一）提高窗下墙抗裂缝性能
在建筑物修缮过程中，通过合理设计配筋窗台板，可以有效提高窗下墙的抗裂缝能力。在选择钢筋时，应该结合洞口的实际宽度来确定，钢筋的位置尽量选择中部偏上。在窗台板两侧，需要1块砖放入墙内，由于施工时会在窗台板封顶时浇捣，所以为了避免因凿墙而破坏墙体，就要在砌墙时对窗台板两侧的砖进行针对性处理。
（二）截断渗水通道
在砌筑过程中，可以采用三一砌筑的方式来进行施工，以此来保证施工期间砂浆的饱满程度，如果在施工期间随对砂浆进行随砌随用，就会给建筑物留下风险隐患，即便无法从表面发现问题所在，但是建筑物渗水的概率将会出现大幅提高。
（三）避免干砖砌筑
在施工期间，干砖自身的吸水率非常大，还会吸收掉砂浆中的水分，此时砂浆的稠度将会出现显著下滑，难以在使用期间顺利铺匀。如果施工期间砂浆的脱水速度过快，就将会影响到砂浆自身的强度性能。而且在干砖砌筑过程中，还有可能因为表面炉灰而影响到粘结力。所以在正式开始砌筑之前，必须提前1～2d来对干砖进行浇水处理，尽量保证砖的含水率达到10%～15%，而在夏天进行施工时，还需要重点关注浇水养护工作[2]。
（四）控制干缩、沉实裂缝
在房屋修缮工程中，因为填充墙与框架柱之间没有接槎，所以在拉结筋出现问题时，就容易产生竖向干缩裂缝。施工时常见拉结筋问题如下：第一，柱模完成后，施工者直接往模板上钻孔，并加入拉结筋，因为末端弯钩难以制作，所以会在拆模期间拔除，经过重新插入的拉结筋其质量将会出现大幅下滑。第二，按照规范进行拉结筋留置将会导致施工难度出现大幅提升。所以部分施工人员会在拆模期间将拉结筋剪短。为了避免此类情况的发生，就必须按照工程既定长度来下料，并在弯好后放入弯钩。而柱模需要提前分档位凿出可以令弯钩通过的孔洞，并在拉结筋插入完成后，对孔洞进行封堵处理。而在拆模过程中，则应该优先拆除小孔进行封口，若孔径较大，拆模难度将会降低。
填充墙在施工期间，将会因为沉实作用而导致水平裂缝的出现，所以必须合理选择灰缝厚度、砂浆稠度，并通过控制塑化材料来强化灰缝的抗压缩性能。在砌筑至距离梁底500mm时，需要进行技术型间歇，等到灰缝干缩时，墙体沉实完成后再继续进行砌筑施工。
三、工程案例分析
（一）修缮项目概况
修缮工程自2020年2月开始，直至2020年12月结束，工程为延安西路校区第十五宿舍修缮。该宿舍共分三层宿舍楼，其总面积达到了1618.95m2。宿舍修缮期间，所面对的主要难点便是外墙渗水问题，因为宿舍使用时间过长，所以外墙渗水非常严重。其主要渗水问题如下：第一，宿舍外墙门窗四周存在渗水问题，需要对其进行针对性防治。第二，外墙预留洞口的后补位置渗水防治。第三，宿舍楼阳台、雨蓬根部位置墙体存在渗漏问题。第四，外墙上管卡以及锚件固定位置处的渗水防治。由于宿舍楼的渗水问题非常严重，所以在修缮过程中必须优先考虑渗水问题的防治方法，只有这样才能够保证最终修缮质量。
（二）宿舍楼的外墙渗水防治
1.门窗安装
宿舍楼在门窗安装之前，需要针对墙面进行湿处理。处理时需要开展括糙施工，并在括糙期间进行上下吊线、水平拉通线，以此来保证孔洞位置以及尺寸的精准性。然后在通过弹线进行宿舍楼门窗的安装，以此来保证门窗安装质量。通过这种方式进行施工，不仅能够有效保证门窗四周与墙体之间的缝隙均匀程度，还能够有效提高成品的保护质量。
2.门窗固定
在对门窗进行固定施工时，不可以直接使用射钉、钢钉对砖墙进行固定，而且施工者不可以利用膨胀螺栓在多孔砖上进行紧固，否则就会严重影响到固定效果。固定期间要在窗框附近预设砼块，而窗框与墙体间的缝隙，可以用聚氨酯PU发泡剂进行填充，发泡剂填充后会自动膨胀，在保证操作便捷性的同时提高填充质量[3]。
3.填充处理
在垃圾、砂浆清理完成后，应该对孔洞充分进行湿润，然后在孔洞内壁位置加入比例为1∶3的水泥砂浆，内壁砂浆的厚度应该控制在3～5mm，在补洞时，使用的砖块应该提前润湿，而且还要在砖块表面涂上约30mm的砂浆，以此来提高砖块与孔洞之间的砂浆紧密性。在孔洞补砖完成后，应该专门利用比例在1∶2的水泥砂浆开展分层涂抹，直至抹平，在开展外墙结构施工时，应该重点控制阳台、雨蓬的标高情况，并对泛水坡度做出合理管控，除此之外，还需要针对阳台、雨蓬设置滴水线，以此来达到阻断雨水的目的。在管卡脚、开洞处应该设置宽度达到5mm且深度为20mm的缝隙，并在垃圾清理后放入油膏，此时剩余孔隙需要用水进行湿润，并结合砂浆进行分层填充。宿舍楼修缮工程在规定时间内顺利完成，其原有的渗水问题成功得到解决，因为防渗施工具有针对性，所以防渗质量完全满足工程所需。
结论
总而言之，在建筑物修缮工程中，渗水问题极为常见，只有针对建筑物的实际情况开展防渗施工，才能够有效提高防渗质量，避免因渗水问题而影响到建筑修缮效果。相信随着更多人了解到建筑物防渗能力的重要性，建筑物的防渗施工一定会变得更加完善。
参考文献：
[1]齐红强.建筑施工中的防水防渗技术及应用的相关分析[J].砖瓦,2021(01):185-186.
[2]陈其豪.关于房建工程中外墙渗水原因及预防措施探析[J].居舍,2019(35):45.
[3]叶丹.防水防渗技术在建筑施工中的应用[J].江西建材,2019(11):167-168.