广西广证房地产土地资产评估有限公司
摘要：经济的发展和科学技术水平的提升促进了大数据时代的到来，随着国家对大数据重视程度的不断提升，国家将大数据发展的战略上升到国家的战略。本文结合笔者多年的研究与实践，探讨大数据在房地产土地评估领域的实践与应用，以供参考。
关键词：大数据;房地产土地评估;实践应用
大数据是我国信息技术发展的产物，伴随人们对大数据技术的应用依赖，当前大数据已广泛覆盖和渗透人们的生产生活。大数据具有规模数量庞大的特点，处理过程中需根据其特征信息，找到合理的数据研究分析措施，从而将不同主体间复杂多变的关系呈现出来，为工作人员认识和分析问题提供方法与途径。当前我国房地产行业快速发展，大量数据信息累积应用，发挥大数据在房地产土地评估领域的功能与作用，才能提高房地产土地评估的准确率和效果。
1.大数据的基本特点分析
大数据又称为巨量资料，其特点是资料量的来源以及数量有着难以想象的巨大体积，由于人们对于互联网的应用已经深入到生活中的各个部分，互联网数据信息作为可能含有有价值信息的一种数据能够以各种形式被搜集，以这样大范围多方位形式获得数据信息其数据量必然是异常庞大的。但是大数据的优势就是在于放松了对于数据精确程度的要求，数量和广阔的信息来源范围来对事物的相关关系进行联系，这样的形式极大的拓宽了传统数据调查方式的选样范围和总数据容量，但是这也意味着大数据的处理方式和应用技术性的难度都较以往的传统数据处理模式有非常大提升，大数据与云计算技术有着无法分割的关系，二者犹如事物的正反两面具有不可分割性[1]。云计算相较于其他运算方式在运算速度上有绝对的优势，其主要技术内涵是以多单位计算机组成科学的综合运算通道，让其整体运算速度成几何倍数增长，这也是超级计算机能够进行超高运算频率的技术基础，只有运用云计算这样的非传统的信息筛取模式，大数据的相关优势才能得以全面发挥。大数据在数据信息模式上具有时效性、动态性和非结构性，这也是受其数据统计获取和搜集模式的所影响所形成的特有性质。大数据是人类认识世界了解世界的重要新兴方式，这也引发了人类的思维革命[2]。
2.大数据在房地产土地评估工作中的价值分析
房地产作为一个重资产、低消费频率、长价值链条的行业其对于有效信息的利用无疑成为其行业发展及企业决策制定的关键能力，相较于以往，房地产行业在当前的发展上处于一个比较敏感的时期，其既具有极高的经济创造价值，又伴随着很高的泡沫经济风险，在国家宏观调控的有效干预下，房地产行业在当下的发展必须做到对于相关信息的全面掌握，其对于像是情况的局势判断往往是影响企业发展前景和发展命运的，在相关数据信息的有效掌握上，科学有效的利用大数据技术能够让企业对于当前形势和现实需求有一个详细的了解和明确的认知。
房地产土地评估对于房地产评估具有重要的影响，土地评估是相关估价人员根据土地的规格、所处的位置、土地自身特性等在相关资料透明的情况下对土地价值进行衡量评估的过程，其中掌握相关土地市场交易资料是其基础前提。由于土地的特殊性质，对其进行有效评估是一向较为复杂的工作，房地产土地评估中土地的其他可勘测信息比较容易获取，数据上
也容易确定，但在对其区域经济价值，使用者的品牌价值，实际使用效益等等一系列无法进行实际衡量的方面进行评估时，有效数据就显得十分重要，传统的数据利用模式有着非常大的局限性，这是由于其信息体积和获取形式的不完整性所决定的，但利用大数据的相关技术能力，这一问题便能得到很好的解决。
房地产土地评估是一个非常典型的数据高度密集行业，
其评估工作中需要依靠大量的有效数据信息对其所评估的土地进行全面分析，要参考的各类因素非常广泛，这也正是大数据所适用的功能范围，我们在研究大数据对于房地产土地评估的价值时，直接分析其优势并不能有一个很直观的体会，我们以传统的数据形式进行对比分析就能够轻松的了解大数据的价值意义了，如果在房地产土地评估过程中使用传统数据分析模式，不仅要耗费大量的时间和物力而且其对最后评估结果的参考价值也并不是很高。这是由于其数据分析的速度以及数据来源的单一造成的，而大数据恰好能够解决这样的问题，其数据统计能够在理想状态下达到组织的行为的全纪录，并在云计算的配合下进行超高频率的浮点运算，这样的数据量和信息整理速度对于房地产土地评估带来的价值是不言而喻的[3]。
3.大数据在房地产土地评估领域的实践应用
3.1建立实时安全监测的防护系统
要想确保房地产土地评估工作的顺利性，发挥出大数据技术的实际作用和效果，需要根据实际情况建立相应的实时安全监测防护系统。在发现可疑行为和操作时，系统能够起到辨别与回击的作用，防止数据信息受到攻击，造成严重的信息泄漏事故。为了进一步加强对网络环境的监测与防护，创造安全、稳定的数据信息存储环境，房地产企业应采取有效措施提高数据信息的加密技术等级，确保重要数据信息的传递、存储、处理安全，避免对企业的经济效益和生存发展产生影响。
3.2促进大数据技术在房地产土地评估机构中应用
房地产土地评估领域存在许多专门的评估机构，要想实现行业和机构个体的进一步发展，评估机构需要借助各项先进技术和手段提高房地产土地评估的质量和效率。与此同时，加强对大数据技术的应用和研究，使得机构提高自身对大数据技术的认知程度，投入更多的资金和资源进行大数据技术的创新与开发，促进房地产土地评估工作的不断完善，提高结果的合理性。房地产企业应组建相应的研发部门，主要针对大数据技术在土地评估中的应用进行大力研究，进而为以后的各项工作提供便利条件，实现房地产土地评估工作的有效应用和发展。
3.3完善和改进房地产土地评估的基础条件
在房地产土地评估中应用大数据技术，要想获得满意的作用和效果，需要在各项基础工作上花费一定的时间和精力，进而确保评估工作的顺利进行。房地产土地评估领域可以引进高端人才和设备，同时组建专门的团队进行管理和研究。与此同时，在互联网上开发相应的管理平台，制定科学合理的信息管理制度，提高大数据技术的应用效率。通过实施此项制度，能够为大数据的深入应用提供更加丰富的数据信息，使得评估工作具有较高的科学性，并确保结果的准确、有效。此外，为了实现房地产土地评估行业机构的交流与共同发展，应对数据信息采取开放和共享措施，通过各方面的努力和积累增加数据信息的类型，进而提供更加全面、科学的服务。企业还可以建立统一的客户数据信息管理平台，通过分析和研究客户的实际需求，推动房地产土地评估在大数据背景下的全面发展[4]。
4.结束语
综上所述，随着科学技术的进步和大数据时代的到来，大数据技术开始在许多领域应用和发展，其中就有在房地产土地估计业务中的应用，这已经成为一种发展趋势。在房地产土地评估领域中应用大数据技术是一项很好的创新成果，借助大数据可以实现评估数据信息的快速积累，在实际评估过程中能够有效提高工作质量和效率，并且保证评估结果的准确性和有效性。相关评估机构和企业应提高对大数据技术的重视程度，并加大科研力度，增加科研投入，同时建立合理的大数据管理制度，开发完善的大数据数据信息资源平台，实现行业经济和社会经济的共同发展。
参考文献
[1]王文华,杜冬丽.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].估价制度改革,2017,11(10):26-28.
[2]刘航.大数据应用对房地产信息化建设的促进[J].四川建材,2016,42 (3):69-70.
[3]镇洋.大数据在房地产土地评估领域的应用[J].住宅与房地产,2019, 2(27):10.
[4]杜丹阳,李爱华.大数据在我国房地产企业中的应用研究[J].中国房地产,2014,2(12):66-74.