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房地产行业项目管理工作的发展趋势

发表时间：2021/5/31 来源：《基层建设》2021年第2期作者：李春江

[导读] 摘要：随着房地产行业“黄金时代”的终结，行业竞争愈发激烈，行业集中度不断攀升，各大房企都在不断的调整自身发展策略以适应行业发展，行业正在快速地发展。

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        摘要：随着房地产行业“黄金时代”的终结，行业竞争愈发激烈，行业集中度不断攀升，各大房企都在不断的调整自身发展策略以适应行业发展，行业正在快速地发展。本文从我国社会发展的宏观角度出发，对房地产行业的发展趋势进行了分析，从而得出了房地产行业项目管理工作的发展趋势将向着项目管理分工细化、项目管理标准化、项目管理智能化发展的趋势。
        关键词：房地产行业；项目管理；发展趋势；
        1.房地产行业的发展趋势
        从短期看，在国家“房住不炒”大背景下，“限购”、“限价”、“限贷”、“三条红线”等政策对房地产行业影响巨大，房企陷入流动性危机屡见不鲜，对房地产企业本身的竞争力要求越来越高。从长期看，房地产行业面临着以下几个趋势：
        1）房产的投资属性降低
        房产作为我国家庭最重要的资产之一，也是老百姓投资的重要途径。随着房价的走高以及投资途径的多元化，房产的投资投资属性正在降低，居住属性正在提高。因此房地产行业利润率将降低，“暴利”不再是房地产代名词，对房企的经营效率的要求将进一步提高。同时，客户对房产需求回归居住属性，将对房子的品质更加关注。
        2）人口结构变化导致房地产行业需求降低以及劳动力成本增加
        我国新生儿持续保持较低出生率，人口增长速度减缓，而且城市化增速也在趋缓，这都预示着未来房地产行业的需求将逐步降低，行业竞争将加剧。同时，人口老龄化导致房地产行业劳动力短缺，劳动力成本将不断增加。
        3）产业升级背景下房地产行业将回归制造业属性
        随着我国产业的不断升级，经济发展将愈发多元化，房地产行业的重要性将逐步降低。同时，由于房地产行业未来存量增加而增量减少，我国将放弃土地财政转向征收房产税，这将进一步降低房产的投资属性。房地产行业未来将回归制造业属性，房子将回归为普通商品，其生产逻辑将向制造业靠近。
        4）消费升级带来新的机遇
        随着经济发展人们的生活愈加富裕消费在不断升级，这一趋势在房地产行业同样有效。人们对美好生活的向往将给房地产行业带来新的机遇，房子的产品力将决定竞争力。
        以上趋势都预示着房地产行业的竞争将加剧，行业集中度将不断提升，有竞争优势的房企方能生存。

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        2.房地产行业项目管理工作的发展趋势
        从财务角度看，同规模的房企高净资产收益率意味着竞争优势，由“杜邦分析法”可知：
        净资产收益率=销售净利率×资产周转率×权益乘数
        为获取更高的净资产收益率可以：1）提高销售净利率，抛开市场因素，销售净利率主要由房企本身的品牌、产品竞争力、开发效率及资金成本决定；2）提高资产周转率，也就是提高开发速度；3）提高权益乘数，也就是提高财务杠杆。
        高财务杠杆意味着高风险，因此并不可取，高财务杠杆并不意味着竞争优势，反而是房企陷入危机的根源。品牌实际是房企产品竞争力累积而成，抛开资本背景，房企的资金成本又与品牌息息相关，开发速度则是开发效率的重要环节。因此，房企在未来日益加剧的行业竞争中生存的关键在于产品的竞争力及开发效率。
        对于房地产行业而言，优秀的产品竞争力意味着优秀的设计、优秀的产品质量及完善的售后服务。房企的开发效率高意味着完善的制度、低建造成本、高开发速度。结合房地产行业发展现状，从房地产行业项目管理角度可以得出以下发展趋势：
        1）项目管理分工细化
        项目管理分工细化主要由新工艺的应用导致。房地产项目产品的竞争力及开发效率提升的基础必然是新工艺的应用，为了获取竞争优势房地产行业将不断的开发及应用新工艺。新工艺的发展的内涵是标准化及工厂化生产，标准化及工厂化生产将导致房地产项目管理工作进一步分工，现场管理环节将减少。
        2）项目管理标准化
        房地产项目开发不仅需要工艺的标准化，也需要管理的标准化。项目管理分工细化是管理标准化的基础，管理的标准化有助于提升房企开发效率。
        3）项目管理智能化
        随着技术的进步及劳动力短缺，房地产项目开发将越来越普遍的应用智能设备，结合项目管理的标准化，部分项目的管理工作可以交由电脑实施，项目管理将迈向智能化，在此过程中房企开发效率将进一步提升。
        3.结语
        房地产行业面临的竞争加剧的趋势，房企为了生存必须提升自身产品的竞争力及开发效率。在这一过程中，房地产行业项目管理工作趋势将向着项目管理分工细化、项目管理标准化、项目管理智能化发展。
        参考文献：
        [1]李建伟，周灵灵.中国人口政策与人口结构及其未来发展趋势[J].经济学动态，2018（12）：17-36.
        [2]李善同，吴三忙，高春亮.中国城市化速度预测分析[J].发展研究，2017（11）：19-22.