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从房地产开发角度评价绿色建筑经济效益分析

发表时间：2021/5/31 来源：《基层建设》2021年第2期作者：叶旭明

[导读] 摘要：随着人们生活质量的不断提升，人们的生活和工作所处的环境要求也在不断的提升，目前由于建筑物数量的不断提升，这些都将会导致自然资源消耗速度过快，并且对于目前的自然资源来说，由于各个行业的发展速度在不断的增加，所以整体的环境影响问题也越发突出。

        浙江宏超建设集团有限公司 310012
        摘要：随着人们生活质量的不断提升，人们的生活和工作所处的环境要求也在不断的提升，目前由于建筑物数量的不断提升，这些都将会导致自然资源消耗速度过快，并且对于目前的自然资源来说，由于各个行业的发展速度在不断的增加，所以整体的环境影响问题也越发突出。对自然环境来说，在实际的发展过程应当全面的进行综合的资源管理，综合使用相关的绿色建筑经济效益来完成环境的实际保护，而在建筑行业的实际发展过程中，其是资源消耗的主要行业之一，为了能可以促进建筑行业的整体发展，可以有效的融合绿色建筑经济效益，更好的解决当前的核心问题，综合保证绿色建筑施工操作可以促进行业的可持续发展。
        关键词：房地产开发；绿色建筑；经济效益
        引言：随着可持续发展理念的深度宣传，建筑行业当中已经刮起了全新的绿色建筑风。并且为了满足实际的发展需求，在当前的行业建设与构造过程中应当提高绿色建筑使用比例。此过程中与传统更多建筑物想不，绿色建筑能够更好的起到环境保护效果，同时对于各种资源也能够进行实际的保护。所以在目前的环境发展过程中，应当有效的完成对绿色建筑理念的综合使用，并且需要全面完成对能源消耗、材料消耗等多种因素的处理，使得建筑行业能够得到可持续发展，并且鼓励加大对绿色建筑的投资与开发。
        1绿色建筑的发展现状
        随着环保意识的不断加深，人们开始综合关注生活和工作所在的环境，相对于生活来说在农村自然状态下的人们，当前城市居民暴露在安全环境，而导致这种问题发生的因素较多，人们长时间暴露在有害环境和不健康的环境当中，直接影响了人们的实际身体健康。当前人们的整体认知在不断的提高，所以城市当中更加推崇绿色消防，人们更加期盼能够获得健康并且舒适的生活与工作环境，因此对绿色建筑的需求也越来越迫切。
        目前我国的建筑行业正处于高速发展的阶段，随着绿色建筑理念的提出，这些也为我国的建筑行业发展指出来道路。针对绿色建筑物来说，其强调自然资源的全面保护和高效利用，这些都能够符合当前的城市和生态环境发展需求，如此也更好的实现了人员自然的和谐相处。
        对绿色建筑行业的发展来说，绿色建筑经济效益优势更加的明显，使用绿色经济效益能够更好的提高我国绿色经济的整体发展，但是在当前的实际发展过程中，我国绿色建筑实践情况上开展不容乐观，对于部分的绿色建筑物建设施工来说，具体的开展上还是存在一定的问题，这些问题根本无法满足绿色建设施工要求，所以从根本上对其进行有效的处理，确保其能够贯穿建筑物的设计、施工以及维护阶段。
        2绿色建筑的特征
        2.1因地制宜的设计特色
        对于绿色建筑与传统建筑物相比，其主要的特点就是使用先进的施工技术，配合使用环保材料，更好的完成对绿色建筑施工环境的综合保护，而对于绿色建筑施工来说，为保证实际的建设施工质量，可以采用各技术提升经济效果，而针对各种技术和材料使用来说，这些都必然能够带来巨大的成本支出，但是却不然，虽然各种技术的合理使用会增加实际的成本，但是在具体的开展工程中使用技术能够降低整体成本。我国的国土资源较为辽阔，不同地域的建筑物会受到不同环境的影响，所以在进行建筑物的建设开发过程中，需要根据不同的地理情况来完成实际的建设施工操作，综合的降低绿色建筑的技术施工成本。
        2.2不可忽视的综合效益
        绿色建筑的最终特点就是能够有效节约自然资源，这些资源的全面节约能够完成对周围环境影响的降低。对于绿色建筑物来说，其经济效益的保证是全面的。在绿色建筑物的建设施工过程中，其需要使用的资源是较为巨大的，但是在实际使用上，各种资源在合理的用量范围之内进行使用，同时能够保证用电量、用水量和土地占用面积等都完成实际的节约，并且对于实际的绿色建筑物安全节能操作安排来说，全面的保证对各种资源的合理保护，防止出现资源的过度浪费情况。最后根据实际的建设操作来说，应当完成各种科学技术的使用，全面为人类营造更加舒适健康的生活和工作环境，进一步提升工作效率。

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        3绿色建筑评价体系
        由于房屋拥有数量和人口的数量不成正比，而在实际的开展过程中更多的侧重于经济方面的实际考虑，而全面关注经济却忽视了整体的自然资源保护效果，为了能够更好解决实际的发展短板问题，所以在具体的建设施工过程中需要更好的提倡绿色建筑。对建筑物来说，其建设施工的周期较长，同时使用寿命也会受到一定的影响，而当前将绿色建筑的经济效益始终贯穿到前期规划、建造施工、使用维护和各处理都要保证在全周期范围之内。在选择建筑材料的实际过程中，各种材料的使用应当确保使用可循环利用的耗材，这样一来施工的材料能够得到较好的节约，并且减少了因为建设施工导致的周围自然环境的污染问题。
        对建筑物的全寿命周期成本来说，整个成本的控制存在前期和后期成本两点内容，并且对于实际的成本操作和规划来说，在具体的施工过程中应当完成费用的全面管理，综合有效的对各种费用来完成实际的操作和规划安排，对绿色建筑最大的特点在于前期费用较高，同时后期的费用相比较于传统的建筑更低。
        增量成本与增量收益都是绿色建筑周期的实际管理体系，具体的操作和管理施工上应当完成对各种资源的全面节约和管理，实际的建设和操作施工上会增加技术成本、使用安全环保材料成本和具体的技术成本，综合完成整体的环境保护效果提高。
        4绿色建筑开发阶段的增量成本和增量收益
        设计效果的好坏直接影响绿色建筑的成本计算及经济效益。因此，开发商应当在勘查阶段，设计阶段以及可研性调查阶段进行充分的准备；施工阶段，开发商则应当重点关注健康安全和环保的培训工作，聘请专业第三方对施工企业的建造行为进行监督和检查。
        而在出租出售以及资产管理阶段，开发商需重点考虑以下四点内容：
        其一，由于绿色建筑具有适宜居住以及健康环保的先天优势，开发商可将其打造为营销过程中的卖点，从而减少营销费用。
        其二，我国各地方政府为了达到节能减排的目的，纷纷响应国家政策而推出了对绿色建筑项目的重点扶持奖励政策，因此，开发商应当将各地的财政补贴纳入绿色建筑的增量收益。
        其三，根据市场调研情况，绿色建筑的价格往往比普通建筑高百分之5%—15%。但由于绿色建筑具有节能环保的特点，符合可持续发展的国家战略，建筑物使用者的环保意识也在同步提升，人们对于绿色建筑的需求会越来越大。对建筑物购买者而言，即使绿色建筑的前期投入成本较高，因其健康环保以及后期运营和维护成本较低，越来越多的房屋购买者也愿意购入绿色建筑，绿色建筑的售价和数量得到了提升，房地产开发企业的经济效益也就随之增长。
        5总结：
        综上所述，在目前的实际发展过程中，绿色建设施工效果能够综合的满足当前的环境保护需求，同时对于设计效果来说，应当从基础入手，不断的提高相关的建设施工和操作技术，使得环境保护和经济发展能够做到协同发展。合理使用绿色环保的经济理念能够进一步提升对环境的保护，同时减少各种资源的过量使用，综合的让其可以满足当前城市建设的实际发展需求，最大程度的保证建筑行业的可持续发展。
        参考文献：
        [1]房地产开发企业前期报建管理分析[J].李晨曦.中国市场.2021（05）
        [2]房地产开发项目管理的重点与难点分析[J].陈昆森.江西建材.2019（12）
        [3]房地产开发经营的建筑工程项目管理方法探究[J].李彦伟.建材与装饰.2020（04）
        [4]房地产开发项目预结算常见问题及解决策略[J].许兆灵.四川水泥.2019（12）
        [5]房地产开发项目成本控制与管理[J].郭向东.智能城市.2020（04）