浙江宏超建设集团有限公司 310012
摘要：随着社会的快速发展，建筑行业也得到了全面的发展和提升，并且对于实际的经济也产生了综合影响。当前结合我国宏观经济和劳动力发展情况来说，实际的人口红利在逐渐的消失。而在此过程中我国退出了装配式建筑的发展，针对实际的房地产建设来说，在具体的开展过程中其主要经过前期、设计、工程建设、销售和物业、成本财务的整体操作安排，只有全面的管理和规划安排可以保证建筑行业昂着良性的方向进行发展，而为了能够综合的完成装配式和房地产开发的整体结合，再具体的开展上应当确保进行可持续发展，使其完成有机结合，更好的完成可持续发展。
关键词：装配式建筑；设计品质；成本；工程建设
引言
为了防止全球大规模金融危机对各国经济产生影响，针对当前存在的实际情况来说，相关学者正积极的研究金融的稳定性和宏观经济之间的管理，而在实际的发展过程中应当完成多种技术的整体融合，全面的保证各种结构的整体搭配，为了能够促进经济的快速发展，我们正在探索不稳定对于当前经济的实际影响。就相关的装配式建筑来说，其能够完成对建筑行业的整体工作效率和经济有效提升，更好的满足实际的经济管理和规划需求，综合促进我国经济长期稳定的发展。
1装配式建筑安装的核心技术
全国装配式建筑的整体安装过程中，具体的使用上运用的是核心筒连接与高强螺栓连接，针对当前的核心筒连接技术来说，其仍然处于实际的起步阶段，这些在具体工作的开展上还是隐藏着不可控的因数，这些情况都能够导致一些安全施工的发生，对于建筑物的安全质量来说，如果不能够得到更好的保护将会导致建筑物的安全，所以在实际的发展过程中，房地产开发建设当中需要充分考虑市场的实际情况，具体的建设过程中不能够盲目的使用全新技术，在建设施工过程中需要根据建筑物的实际情况来判断相关技术的使用是否能够符合具体要求，同时对各种建设操作来说，应当完成实用的连接技术分析，在各种建筑物的实际建设上，在三四线城市完成房产开发过程中，需要综合的研究整体的一二线城市具体发展效果，并且需要提前对未来的发展做出准备，制定相应的准备策略，合理通过装配式的方法能够更好提升相关的建设效果，全面的满足实际的建设和发展要求。
2房地产建设的前期和设计品质系统
房地产前期关系到我国的各种方案的强排和园林景观设计，对于实际的项目立项都要完成多项手续的准备对建筑物来说有着重要的意义，针对整体的设计工作来说，各个内容的设计直接关系到开发项目的实际品质，所以在整个的规划操作和安排上应当满足容积率的要求，这些内容都要符合当地的历史文化，建筑物的建设都要根据具体的情况来完成各种建设的操作安排，并且对建筑物的实际建设来说，不应当是简单的复制粘贴，每个建筑物都要具有一定的地域特点，同时将各种景观都要融入本地文化，使得建筑物结构的设计都能够完成实质性的突破和创新。而针对购房者来说，其才是房屋的具体使用者，所以设计人员从实际的角度出发，全面的完成对各种实际内容的考虑，其次对各种细化结构部分的桥梁尺寸都进行更好的协调，让其都满足实际的规范情况，综合的保证规划设计与方案报审工作都符合具体的需求。
3工程建设与成本控制系统
针对相关的房地产建设来说，在实际的建设施工开展过程中，各种工程建设的结果都直接影响了建筑物的实际成本控制，对于建筑物的建设施工来说，无论是相关的地基基础还是后面的主体修建，主体的结构操作和设计上应当完成消防、强电和门窗等分项的实际操作和安排，各个环节对于建筑物来说都是关键所在，所以每个环节的质量都不能够忽视。而随着装配式建筑物的全面发展，应当将装配式构建和各分项工程都进行有效的结合，完成实际的装配式融合，并且这些也是主要的工作重点。
第一对于装配式结构来说，在具体的加工上应当完成对现场施工的全面构建，综合的完成深化拆分，在考虑运输的实际过程中，应当完成对各种构建的包装和保护，就混凝土等设施的建设施工来说，整体开展上应当提前对预埋件都进行细致化的布置，针对各种的实际操作和安排来说，需要完成消防包括水电预埋等按照图纸来进行建设规划和施工。
完成前期的规划和设计工作之后，这些都为后期现场的工作进行具体准备，其次开发商的开发面积都在逐渐的扩大，在此过程中需要更加关注质量的建设效果，发现建设施工过程中存在的不足之处，并且实际的建设施工应当和管理人员都进行充分的交底，全面的完成对各种地方进行产漏补缺，而对于整体的交底来说，应当不能够在办公室进行书面交底，最后为了能够更好的进行实际的操作和设计安排，应当对整体图纸都进行更好的审核，作为开发人员来说，在具体的工作过程中应当完成对设计图纸的有效研究，全面的帮助施工人员了解设计图纸的具体设计理念，并且分析施工当中存在的各种问题，全面降低施工的难度，并且需要防止建设施工过程中可能出现的各种错误，使得施工可以保证质量。最后完成对有关图纸的实际关注之后，需要全面的进行预制构建的规划和操作安排，综合的完成对成本的实际管理，进一步的进行具体的预制构件操作安排，全面的让其满足具体的施工发展要求。
其次，房地产开发的面积扩大的同时，我们应重视质量的建设。发现不足的地方除进行现场的交底外，我们应组织大家进行观摩交底学习，不仅是管理人员，还有现场的施工人员都要一起参加学习。对人家做得好的地方进行查漏补缺，而不能只是一味地在办公室进行书面交底。最后，我们应推行图纸会审制度。作为开发建设者我们最容易疏忽的一个问题就是图纸会审。总觉得图纸是设计人员的工作，施工是劳务的工作，技术是施工人员的事情。而现场最后出现的问题往往都是相互推诿，而不去深耕细作。例如：某楼盘在开发过程中未仔细审查图纸，导致最后高层水平结构尺寸变大，从而使套内面积增大，无形地增加隐形成本与直接成本。所以，在房地产开发的现场我们应充分考虑图纸会审工作，让设计参与到其中，从而在前期进行优化，为后期的装配式构件安装做准备。
4销售与财务系统
房地产开发资金的有效回笼在于销售环节，资金的良好循环在于财务系统的建立。对此，搭建销售团队成为重点工作。首先，我们在前期的建设中应以预售节点为工期，根据预售节点倒排工期进度计划。无论是临电临水还是土方开挖都应以预售节点为最终节点。其中环保过程的控制也是重点工作。其次，根据工程建设的整个周期计划，拟定长期的财务管理制度，例如：主材的购买申报流程、分包选定的付款流程、零星材料的付款流程等等。
5总结：
综上所述，在当前的实际发展过程中，房地产开发需要结合实际的装配式进建筑发展趋势，所以在实际的发展过程中应当构建专业的装配式队伍，具体的施工上需要完成全面的规划和操作安排，有效的完成市场的实际情况都进行综合建设，这些都能够对后期房地产的建设做好充分的准备，因此全面将装配式建筑与房地产开发都要完成相互的结合。这些在一定程度上需要创新经济体系，更好的完成相关的建设和布置规划，全面的完成建筑行业的实际发展构建全新的经济体系。
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