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摘要：现阶段,随着城市化脚步有快,建筑行业不断地发展,房建工程在数量和规模上也大幅地上升,但是目前房建工程项目建设过程中还有很多问题存在,不仅资源浪费,工程进度缓慢,也限制了企业的进步和发展,影响了经济效益。房地产企业应充分地认识工程造价预结算工作的重要性和必要性,分析影响的因素,提高工程造价预结算审核的整体水平,以达到预期的效果,促进企业健康发展。
关键词：房建工程；造价；预结算；问题；审核
1工程造价预结算审核的内容
随着世界社会体制的不断深入，人们对自身的生活与工作环境要求不断提升，建筑行业作为人类经济发展的产物，在全球得到了迅速的发展，同时建筑企业之间的竞争也越来越激烈，在这种形势下，如何提升企业的经济效益显得极其重要。而加强建筑工程造价管理，做好工程预结算审核工作是提升企业的经济效益的关键。预结算审核作为一项核算工作，主要是工程技术与工程经济相结合，通过对工程材料、设备、人工所消耗的资金进行核算，以确保工程量正确、费用计取准确、合理等为目的。在工程预结算审核过程中，需要结合施工图纸、地质勘察资料，对施工材料和施工设备价格进行审核，同时还要对招标文件、施工合同、工程变更签证等资料进行审核。与此同时，在建筑工程造价预结算审核工作当中，还要按照施工合同及工程招标投标文件要求合理划分工程的施工范围，使相关单位能够明确各自的施工范围并进行施工。如在建筑工程桩基施工时，要对施工费用进行严格审核，看是否含有降水费用，且能够将不同施工单位的界面进行分开，以防出现多报、重复上报现象。
为了合理配置及优化施工中所需人力、物力、财力，防止不符合施工计划问题的发生，应加强工程量审核力度。工程预结算审核包括费用计取审核、单价套用审核、工程量审核（包括工程项目审核）三种。其中，单价套用审核是通过审核定额换算，保证分项单价满足的相关费用要求，而费用计取审核主要是对工程、预结算费用进行审核，确保工程支出费用的准确性。目前来说，在建筑工程造价预结算审核工作当中，主要采取以下审核方法：全面审核法、对比审核法、重点审核法以及分组计算审核法等。在选择审核方法时，应根据工程特点及实际情况进行优选，确保工程预结算审核质量。
2房建工程造价预结算中存在的问题
2.1工程量审核
在房建工程造价预结算过程中,工程量审核是一项重要的内容。如果前期的工程量计算有问题存在,没有进行严格把控,就会存在各种误差,无法确保工程量审核的正确性,给日后的工程造价带来一定难度。例如,造价管理人员未充分掌握土方开挖的深度,仅凭经验完成估量,缺乏分析和对比设计图纸的参数,造成实际参数和设计图纸之间有很大的误差,给工程量审核工作带来了严重的影响。在工程量审核过程中,计算误差是最常见的问题之一。
2.2计量材料取得不及时
随着我国建筑行业的持续发展，建筑材料计量对于行业标准来说显得较低。但随着建筑施工技术的持续创新，在建筑工程施工过程中引入了大量新材料，这对材料计量工作要求也越来越高，但对于这些新材料的价格，缺乏一个明确的标价。除此之外，有些材料价格专门由相关机构定价，导致工程实施成本偏离了计划成本，直接影响到工程造价预结算审核工作的顺利开展。
2.3项目结算审查问题
因为房建工程项目需要在施工前签订合同，但是合同自身所能发挥的约束职能有限，因此导致实际施工中经常发生不严格按照合同执行的问题以及项目结算时出现合同价格上涨的问题。例如，施工单位在进行项目结算时，往往选择增加项目结算，而当项目的材料价格下降、工程量减少时，项目结算不会出现相应减少，加上业主在工程结算审查方面不严格，导致一些施工单位容易出现虚增工程量的情况，也就是出现了虚高的问题。而且一些房建工程项目在合同管理、工程结算审核中具有较强的形式化，在施工中并没有严格执行合同的要求，进而影响预算工作部署的有效性。
3房屋建筑工程造价预结算审核内容分析
3.1审核工程量
开展房建工程造价预结算过程中,一项重要的基础性内容就是工程量的审核。工程量审核工作由于涉及的内容很多,并且较为复杂,审核难度较大,审核人员必须态度认真,避免在审核工作中出现失误而造成误差存在,导致计算的结果缺乏正确性。另外,进行计算过程中,误差是避免不了的,应按照具体情况有效地控制误差,确保在可控的范围内,才能让损失降低,确保审核工作有效开展。
3.2做好材料价格的控制
在建筑工程预结算造价控制当中，由于材料费在工程造价中占的比例较大，故如何实现材料费控制显得越来越重要。为此，在审核施工材料价格时，应从以下几点着手：（1）以施工图纸为参考资料，严格审查工程材料的型号、规格和数量；（2）根据当地施工文件合理确定施工材料价格；（3）在审核施工材料价格时，应结合当前市场价格进行审核，审核时材料费用看是否包含运杂费和采保费。另外，在大型建筑项目材料价格审核时，应根据工程施工进度工期进行审核，这是因为大型项目施工周期长，材料价格波动大，只有这样才能实现材料费用的合理控制。
3.3切实掌握各审核项目的审计要点，以彰显审核的专业性
例如在对价格复核过程中，首先，要进行单价审核，对竣工结算中罗列的分项工程单价是否与承包合同中约定单价相符进行审核；其次，在单价换算中，应切实审核换算分项工程是否为合同、定额中可以允许换算的内容，再对换算是否正确进行审查；最后，在补充合同单价、定额、单位估价时，需要将补充定额编制是否科学、单位估价表是否正确计算等作为审核的主要内容。在对取费标准审核时，应结合所采取的方式而采取针对性的方法。
3.4加大审核内容的把控
(1)进行单价套用审核过程中,审核可以直接利用定额单价,然后在审核补充定额和换算,避免单价太低或者是抬高价格等问题。例如,进行审核补充定额中,重点工作就是要检查编制方法和依据,要审核人工和材料预算价格。
(2)工程量审核过程中,需要分析工程量误差问题,其中有正误差和负误差。例如,工程量的正误差主要是墙体中梁和圈梁在体积上尚未扣除,其中还有钢筋计算等方面。工程量审核过程,要掌握工程量的计算范围和计算规则,然后开展核对工作,避免计算出现误差。进行审核签证凭据工作量中,需要按照工程的具体情况,及时修改现场签证和通知书,需要确保工程量计算的合理性。
(3)费用审核工作中,要审核收费文件的有效性,同时按照工程的具体要求合理开展审核工作,审核费用计算结果,确保费用审核的正确性。
3.5广泛使用信息化系统
科学技术作为我国建筑行业发展的第一生产力，随着我国社会经济的迅速发展和科技的不断进步，为了提高建筑工程造价管理水平，提高工程造价中的预结算审核的质量，施工企业需要加强对于先进技术和系统的运用。近年来，在建筑工程造价预结算管理中，信息化系统得到了广泛的应用，并建立一套自动化的管理系统，实现对整个施工过程开展良好的管理和控制，促进施工秩序更加规范化。
结论
综上所述，在当前建筑工程造价预结算审核工作当中，应加强工程预结算审核质量控制，提升工程施工的整体效益。在工程造价预结算控制过程中，应采用掌握科学合理的控制方法，抓住预结算控制中的关键点，做好工程预结算中的各环节造价控制。同时要充分熟悉当前工程变更单价的定价方法，并能够按照施工合同和材料市场价格进行工程预结算控制。总之，要严格把好工程项目竣工预结算审核关，以实现工程造价的合理控制。
参考文献
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