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摘要：外立面工程在项目品质中占据着不可替代的重要作用。外立面根据材质划分涂料、铝板、石材、一体板等。外立面配置的应用及成本控制经验总结。
关键词：涂料、铝板、石材、一体板；成本占比；经验总结
地产项目外立面成本约占项目建安成本的10~~20%；据相关统计表明，2020年在售项目立面造价集中在1000元/㎡以下。其中，立面造价100-500元/㎡项目占比最大，超过30%。其次为立面造价≤100元/㎡和500-1000元/㎡，项目占比分别为26.2%和20.9%。
在房地产市场的白银时代，成本优化成为重中之重；一方面是成本的不断压缩，另一方面是购房客户审美需求的提升。如何在有限的造价下做出更具有品质感及竞争性的产品进行降本增效，成为了下阶段成本及设计的主流课题。
近几年，房企项目外立面越来越去风格化，大部分项目外立面都开始化繁为简。据相关统计，2020年在售项目中，现代风格立面项目最多，占比接近50%。其次为新中式风格的立面，占比27.4%。另外，新亚洲、古典主义改良的新古典风格项目占比也相对较高，分别达14.1%和6.2%。
现代风格之所以这么流行，其主要原因在于：
首先，现代主义风格立面相比其他建筑风格，成本相对最低。
现代主义风格没有多余的雕饰，只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条，建造周期短，更有利于控制成本。
其次，现代风格立面造型明快、简洁，整体感强，有力度，追求时尚与潮流，符合当下购房客群的审美，尤其受到年轻人的喜爱。
再次，现代风格立面不拘一格，较为百搭，比较容易融入现阶段城市建设规划框架中，规划报审阶段较占优势。
就上述优点，现代主义风格立面成为当下地产项目的主流风格。
下面，就怎么打造高性价比外立面进行一下梳理分析。
一、简化外立面造型，降低外立面工程含量
为了对不同建筑风格的外装饰进行指标量化，房企行业将外立面装饰面积与地上建筑面积比值作为外立面工程含量的标准，叫做墙地比（或墙积比）。
一般情况下，建筑的墙地比越高，其成本越高。根据经验数据积累，对于高层住宅的外立面率控制，刚需项目在1.15～1.25之间，首改项目在1.2～1.3，再改项目在1.25～1.4，豪宅项目最高，在1.4～1.5。
一般来看，控制外立面率，除了根据定位控制建筑风格，还要控制立面层次、材料和颜色，以此降低造价。
比如让外立面尽量平整，减少凹凸造型；在建筑方案设计阶段，控制立面装饰线条和装饰构件的数量、裙房的层数、立面造型或构架的复杂程度等等，这些措施能够有效降低施工难度及外立面工程量。
除了要控制建筑风格，外立面材质对成本影响也至关重要。选择什么样的材质，与项目定位有关。一般项目档次越高，选用材质越贵。但是，好看有品质感的立面，不一定要用钱砸出来。
二、采用平价石材取代高价石材
石材一直是最受设计青睐的材料之一，但在成本控制的大环境下，只有豪宅项目才有预算大量使用石材。
现在很多设计师会选用平价石材取代高价石材，像白麻、银点白麻（国产）、美国白麻（国产）、世纪雅钻、香槟翠、芝麻灰、雅世白麻、雅世金麻等，价格区间约在180~250元/平米。这些平价石材中，除芝麻灰、黄麻以外，其他石材的纹理特征与白麻纹理非常接近，但价格便宜了不少。
对于平价石材如何营造出高级感，经验可以总结为以下两点：
一是“变面为线”处理廉价石材的色差。
面对色差较大、质感不佳的石材，设计上应该要量身定做。设计上避免大面的石材做法，而是用“线条”的方式来处理，这样能扬长避短，既可以将石材的材质表达出来，又能够避免或淡化色差影响。
二是在不可避免的大面的石材的地方使用“凹槽”加“线条”的方式来处理，并且采用不同面处理的石材形成层次感。
三、通过巧妙设计让低价立面达到高档效果
对于刚需刚改项目，房企通常会减少高成本材料的运用，包括干挂石材，铝板，以及玻璃幕墙，而是选用性比更高的代替材料，包括面砖、仿石砖、普通涂料、金属漆等。
对于中档项目，采用新材料来取代石材，比如节能装饰一体板、仿石涂料等等。
节能装饰一体板主要包括金属保温一体板（铝板、镀铝锌钢板）、硅酸钙板保温一体板等。一体板由工厂预制成型，具有颜值高，有多元化、高品质的装饰效果，价格跟板材差不多，不但颜值高，还起到保温、装饰、防火扥等功能，不怕日晒雨淋。
仿石涂料比传统涂料、真石漆等常规产品，更有质感表现力，使用寿命更长，施工难度也更高，整体造价相较前两者约高出20%~30%。
除了材料选型，色彩选型及外墙构件搭配方面也需要有比较巧妙的构思，现主要介绍两个设计手法：
一是大胆使用色彩丰富立面层次。
从外立面来看，使用白色作为第一层次的框架，再使用彩色作为隔墙色，红色、黄色、橙色、紫色等丰富的色彩带来一种感官上的活泼感，让人忽略了材质问题，而是感受到满满的活力。
二是将空调百叶和阳台栏杆的变化进行组合。将空调百叶和阳台栏杆进行组合，可以营造出一宽两窄和一宽一窄的韵律感，相比其他装饰手法，这种设计手法更省钱。
四、施工图阶段进行成本优化设计
除了方案阶段控制立面率和选材，在施工图阶段，对项目进行设计优化也是控制成本的重要一环。
站在客户体验视角，外饰面、门窗、阳台、栏杆和项目基座、屋顶都是客户比较敏感的部位，一定要进行成本倾斜，其他部位则可以适当降低标准。
在施工图阶段，可以提前3个月引入外立面战略单位，对图纸进行优化及调整。节点优化的思路非常简单：敏感部位，客户关注，影响效果的地方，要出彩。非敏感部位，客户不关注的地方，不影响效果的部位，尽量简化。
例如对于客户肉眼可以辨别的地方，包括空调机外侧主视面、女儿墙外侧、高层门头和底商外立面大面等可以采用真石漆；对于客户关注度稍弱的部位，或者客户看不见的部位，则采用米黄色平涂，或者直接取消涂料，进行外立面抹灰即可，比如封闭式空调立面4-31F、底商广告位内侧等客户很难关注到的部位，直接外墙抹灰就可以。
结束语
总之，外立面成本在房企项目建安成本中占较大，其成本管控在房地产全过程成本管控中有着不可忽视的作用；其显性品质又是项目品质中相当重要的一环；如何在成本优化与效果体现方面做到黄金分割，应在外立面的设计、招标、施工过程中全面跟踪参与成本优化，做到物尽其用，最大限度的挖掘降低成本的潜力。