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摘要：随着科学技术的发展，我国的测绘工程建设有了很大进展。当前人们的产权意识不断增强，房产买卖交易过程中，产权办理业务数量也在逐渐增加，从房产交易量来看，呈现出了逐年上涨的趋势。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术，测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析，研究了不动产测量中测绘工程技术的应用，最后对不动产测量中测绘工程技术应用前景展开了分析。
关键词：不动产；测绘技术；实际应用
引言
不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。
1不动产权籍调查测绘的相关概述
不动产权籍实际上是由两个部分组成的，是不动产档案的测绘以及档案管理两个部分的合称。不动产权籍的调查与测绘实际基于一些建筑以及土地权益转移的需求。完善的不动产权籍调查测绘是一个较为复杂的系统化过程，首先需要进行前期准备，做好权籍的调查工作；其次需要进行不动产的权籍测绘；最后需要进行材料的质量检测以及归档入库工作。在传统的不动产测绘档案过程中，需要将提升工作效率以及优化工作质量作为第一要义，需要工作人员清楚经过全套的不动产权籍调查以后的材料都会具备相对应的法律效力。在一般情况下进行不动产权籍测绘与调查的过程中发起人都是不动产的权利人，他们在提出申请以后政府根据实际情况进行统一组织，开展对应的权籍调查与不动产测量来对不动产情况进行全方面的详尽调查。这样，新形势下不动产权籍的档案录入才能落实到位，整体的不动产权籍内容可靠性才能得到保证。
2不动产测量工作存在的问题
2.1面积分摊问题较为明显
以建筑住宅为例，在进行楼房面积测量时，需要掌握房屋分摊面积、房屋的总面积、建筑总面积等相关数据，从而利用公式测算总面积。以合理的分摊计算参数为核算的主要标准，针对每家面积进行核算，注意依据建筑的功能性应用，还要从多级化分摊角度进行仔细的分析。因此，不动产测量工作开展期间，如果面积分摊存在的问题较为明显，未做好分摊相关参数的取值、面积测量等工作，势必会对整个测量结果产生较大的影响。
2.2调查现场的配合程度不够
如果建筑的层高和其他因素没有太多变化的话，权籍的管理人员可以便捷地采取一些措施，简单地将原来的地图和数据提供给一些对应的平台，这样可以省去一些不太必要的琐碎流程，提升整体的效率；但是更多的情况下建筑的结构和占地面积以及功能都会发生变化，一旦发生了变化，就需要专业人士到现场进行专业化测试并进行实地调查。但是在不动产权登记过程中，现场很多人员都不能够提供及时有效的帮助，一定程度上减缓了不动产权登记以及权籍的调查测绘速度，增加了工作负担。
2.3不动产测量数据误差问题
不动产测量工作开展期间，经常会存在数据误差，即便在同一楼层所测得的两次数据也存在一定的差异性，这与环境、仪器自身的结构特点都有较大的关系。为了确保数据的精度，通常会对建筑进行多次测量，求平均值，确保测量数据的客观性。除此之外，房屋主体结构两侧墙体数值不相等情况直接影响最终测量的数据。对当前不动产测量工作存在的此类问题，应以建筑本身的实际情况为出发点，秉承实事求是的原则，将实际测量结果进行有效的融合，为图形绘制及面积核算数据的准确性奠定坚实的基础。
3不动产测量中测绘工程技术的应用研究
3.1倾斜摄影测量技术
倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。
3.2全球导航卫星系统
全球导航卫星系统英文缩写为GNSS，是利用卫星获得数据的技术。可以在地球表面或者任何地点获得卫星提供的导航定位。在应用过程中，使用GPS与BDS进行定位，对地质数据进行采集。两种定位系统的工作原理都是利用无线电定位，通过对卫星轨道分布设计，获得与卫星的实际距离，推算出自身坐标。将其获得的数据通过计算机处理，完成测绘。GNSS技术在测绘方面应用非常广泛，该技术的应用有效提升了测绘工程工作质量和效率，在地质测绘中受到认可。
3.3三维激光扫描技术
地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。
3.4智能化成图技术
智能化成图是数字化成图技术的升级版本，更大的优势是展示出云数据的特点，根据参数形成完整的图形。但是该技术现阶段发展还不成熟，在实际地质测绘工作中依旧是数字化成图技术应用较多，该技术的出现势必会对地质测绘成图起到推动作用。
3.5ＲS遥感技术
ＲS遥感技术是刚兴起不久的探测技术，该技术是利用电磁波理论，在测绘时通过电磁波辐射与反射收集数据，生成有效影像。当前在地质工程测绘工作中，该技术属于应用次数最多的技术，对于地质测绘有极大的帮助。是遥感领域一场新的变革，但是还需要在未来发展中加强技术方面的提升。遥感技术涉及的高光谱遥感可以实现光谱成像，对远距离的地质进行测绘，利用其探测能获得大量的信息，且工作效率高，不会受到地面条件的影响。在水文、工程等测绘工作中有着较好的应用效果。
结语
综上所述，随着经济不断发展，科技也越来越智能，更多的科技与测绘技术相融合，新测绘技术在地质工程测绘中展现出极大的优势。利用卫星、遥感等进行地理位置探测，提升探测的工作效率。对此，测绘单位要根据发展的新技术加强与测绘技术融合，利用更先进的技术，应用到实际测绘工作中，提升测绘质量，推动测绘工程更好发展。
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