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住宅建筑施工中的渗漏的原因及施工对策研究

发表时间：2021/6/1 来源：《基层建设》2021年第2期作者：卢小琴

[导读] 摘要：近年来，为数不少的住宅建筑在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。

        广州市白云区江村建筑工程有限公司 510000
        摘要：近年来，为数不少的住宅建筑在竣工后不久就出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，较常见的是外墙面渗漏、屋面渗漏和厨房、卫生间渗漏，严重影响了室内外装饰效果和使用功能，降低了建筑物的安全性和耐久性，用户反映强烈。所以，在施工过程中，针对易产生渗漏水的部位，积极采取有效的施工措施，确保住宅工程无渗漏，是建筑施工企业义不容辞的责任。笔者就韶关某住宅楼施工中，发生渗漏质量通病进行分析，并提出相应的防渗技术措施，供同行参考。
        关键词：住宅建筑；施工方法；防渗漏施工；控制方法
        一、防渗施工技术在建筑工程中的意义
        渗漏对建筑物的安全性和耐久性具有很大的破坏性，并且长此以往会导致建筑物失去其基本功能。建筑物渗漏后，不仅会使人们的生活质量下降，甚至还会影响建筑结构的耐久性、安全性，从而出现非常严重的不安全因素，使人们无法安全地居住。通过以上分析，可以发现，确保建筑施工质量的关键之一是解决建筑物的渗漏问题。在施工过程中加强防渗漏技术的使用，可使建筑物具有更好的防渗能力，不影响建筑的使用功能，使建筑物能延长使用寿命。为了更好地提高建筑物的安全性和耐久性，施工期间必须对基础结构进行防水防渗施工，使基础结构更加安全、耐久。对有防水要求的重点部位，要严把质量关，做到混凝土结构中无裂缝。另外，防渗水施工过程中要严格按照国家规范实施。
        二、现代住宅常见的渗漏问题
        施工者只有对常见的渗漏问题有深入的认识，才能明确防渗工作的展开效果，提升防渗漏施工处理工作的针对性，把握住宅的渗漏部位可提升防渗处理的工作效率。
        2.1屋面渗漏
        一方面，不科学的屋面设计。很多的建筑企业在对建筑项目进行设计的时候，只重视美观性，而没有细致和合理分析建筑物的本身。在设计建筑的排水系统时，不能使得建筑的排水得到满足，会发生屋面积水以及渗漏的情况。另一方面，施工不规范。一是刚性防水屋面分隔缝没有全部断开，温度应力会对其造成影响，一旦温度变化超过一定范围就会出现裂缝；二是找平层没有合理设置分隔缝，导致其出现变形问题，进而引起裂缝，造成渗漏；三是未合理设置排气道，如此一旦屋面保温层和找平层出现干燥问题，其表面很容易出现裂缝，继而导致渗漏；四是没有严格按照相关规范标准进行屋面找坡施工，特别是一些重点关键部位，比如天沟、檐沟处等，若未及时采取有效应对措施，极易造成渗漏；五是未严格依照相关规范标准进行卷材防水屋面搭口封口，使得封口质量不佳，无法发挥其密封作用，导致了渗漏问题出现。
        2.2 厨卫渗漏问题
        住宅中的特殊空间也会因使用需求而形成严重的渗漏问题，如果室内地坪的高度地域地漏，建筑内部泛水坡度过小，卫生间与厨房处可能会产生泛水的情况。对卫生间的浴缸进行处理时没有做好精细化处理工作，落地灰砖部位可能会残留杂物，卫生间也会因此而产生积水的情况，存水管与排水管接头处可能会存有松动的情况。对厨卫处展开二次浇筑处理工作时，没有有效控制水灰比，吊模支撑系统的牢固性欠缺，预留洞口附近并未被有效清理，建筑原有的混凝土与二次浇筑使用的混凝土有效结合。在检查厨卫空间的施工质量时需遵守三检制提出的要求，否则厨卫细节部位存有的质量缺陷不能被及时发现。
        2.3外墙渗漏
        常见有三方面的原因：一方面外墙填充墙砌筑质量存在问题，如灰缝不密实、存在瞎缝或砌块本身质量不合格；另一方面混凝土外墙施工过程中穿墙螺栓眼封堵不密实，防水涂膜涂刷不到位；其三为窗口部位密封不合格，进而使窗口周围出现渗漏问题。

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        三、防渗漏施工分析
        3.1屋面防渗漏措施
        （1）在笔者施工过的韶关某住宅楼工程屋面结构层施工中，具体做法如下：①钢筋砼屋面结构层；②板面抹1：2.5水泥砂浆找平层2cm厚；③涂刷防水涂料1.5m厚；④铺贴SBS防水卷材一道；⑤铺设3cm厚挤塑板保温层；⑥浇筑4cm厚C20细石砼保护层（配Φ4@200双向）；⑦面层铺贴防滑砖。
        （2）屋面板砼结构施工时，要确保砼强度符合设计要求，钢筋保护层厚度、间距、板厚均应符合设计及规范要求，砼应振捣密实，不留施工缝，并在砼浇筑完毕后的12h以内，对砼浇水养护，养护时间14d。
        （3）基层与突出屋面结构（女儿墙、排水管、烟囱等）交接处，找平层均做成半径50mm圆弧形，屋面找平层设纵横不大于6m的分格缝，分格缝宽度为20mm，缝内嵌填防水油膏。
        （4）防水涂料应分遍涂布，后一遍涂料待先涂的涂层干燥成膜后，方可涂刷。防水涂料施工完毕，应进行一次24h蓄水试验，以检验是否存在渗漏现象。
        3.2 厨卫空间防渗漏施工
        结构施工期间，由土建负责配合完成管道的预埋预留工作。凡穿越楼板与墙体的管道均需留设套管。套管应高出结构面20mm。严格控制管材、设备及配件的质量标准。进场的材料必须具有“三证”，即：产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。给水管道安装后须进行水压试验，试验压力应为工作压力的15倍。排水管道安装后须进行通球试验。卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。针对不同工程及不同工序的作业特点建立完善的成品保护制度，以加强对安装成品的保护。
        作为防止渗漏的必要构造措施，厨房、卫生间分隔墙底部统一浇筑混凝土导墙，高度为150mm，宽度大于100mm。在卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层，一般采用聚氨酯防水涂料。在楼地面施工时，应找出1％流向地漏的坡度。楼地面完成后应进行水试验，以保证流水坡度准确。做好室内管道预留洞口的修补工作十分重要，应专门组织力量施工。管道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。
        3.3 外墙防渗漏施工措施
        外墙防渗漏关键是在施工阶段，尤其是填充墙砌筑、外墙保温、窗框填塞等环节。填充墙施工完成后1周内，由专人进行竖缝的检查，如发现因沉降出线通缝，应立即采用微沫注浆堵塞。外墙保温施工时，所有管道根、空调洞口、檐口等部位由专人检查合格后方可施工。
        细石混凝土窗台整体后浇施工工艺，即防止窗台渗漏，将原来细石砼窗台在窗框安装前施工，待窗框安装完成后再用砂浆粉刷抹平的施工工艺，调整为先安装窗框，待窗框安装到位后，一次性进行细石砼窗台的浇筑，最后抹灰收口的施工工艺，增强窗台密实性。
        3.4确保门窗施工质量
        在实际施工过程中，应当在门窗安装之前进行准确的测量并记录有效的数据，并仔细核查门窗的尺寸，以便及时有效的而对不合适的尺寸进行调节和改善，从而为门窗的顺利安装奠定基础。在安装过程中，应当严格的遵守操作程序和规范，避免产生安装环节上的疏忽，从而有效的保证安装质量。对于窗框的固定应当做到标准和规范，工程监理应当及时进行合格验收，确保施工符合工程质量标准。在窗框固定后应当进行紧密的塞缝、抹灰施工，一切施工环节都应当严格遵守施工规范，从而有效的保证施工质量，提高社会群体的生活质量，促进建筑行业的稳定发展。
        四、结语
        总之，在住宅建筑工程施工之前，一定要按照指定的要求合理安排建筑物的墙体设计，只有这样才能够减少屋内和厨房的渗水问题。在此过程中，务必要从渗漏部位的基本情况出发，进一步探究出现渗漏的诱发原因。按照工程实际效果，有针对性地提出相关的预防措施。与此同时，还要按照标准化的要求合理控制工程质量，进而提升最终的建筑效果。
        参考文献：
        [1]张磊.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].中华民居，2013，（33）.
        [2]朱国祥，宋建龙.房屋建筑施工中渗漏施工技术分析[J].中国高新技术企业，2013，（3）.
        [3]郎满霞，刘国强.住宅建筑施工中防渗漏的控制对策[J].城市建筑，2013，（8）.