杭州萧山天度房屋面积测绘有限公司 浙江杭州 310000
摘要：近年来，随着房地产行业的快速发展，越来越多的人购置房屋，但由于公众缺乏对房屋的了解，各类问题和争端频现。当前，人们开始逐渐重视房产测绘技术的应用。通过房产测绘技术，人们可以对所购房屋有深层次的了解。基于此，笔者对房产测绘的目的与内容、房产测绘的重要性、房产测绘技术与房产测绘质量控制展开了论述与探究。
关键词：房产测绘；测绘技术；质量控制
我国的城市化进程发展较快，但房地产测绘工作质量相比于城市化发展的速度仍显得较为滞后。随着我国国土资源管理部门针对房地产土地资源进行的一系列改革，消费者对房地产权的关注度日益上升，越来越多的消费者开始关注房屋面积。由于面积测绘直接关乎消费者的合法权益是否受损，因此，房地产测绘中面积测绘的质量不容忽视。
一、房产测绘的目的与内容
房产测绘属于不动产测量范畴，其主要目的是让买卖双方确定房产面积，以此为双方后续的交易、税费征收等工作提供可靠的数据依据。房产测绘的主要内容是借助房产测绘技术，对房屋进行全面的测量，测量内容主要包括房屋层次、层高、结构、形状、面积、朝向等，并且据此绘成房产的基本构成图。
二、房产测绘的重要性
房产测绘依托房地产行业的发展而存在，房产测绘在房地产发展过程中的重要性包括以下几个方面：首先，符合房地产发展的需求。随着经济条件与教育水平的发展，人们的产权意识得到提升，对自身所购的房屋急需全面了解，引入房产测绘，则能满足这一现状；其次，对于卖方来说，引入房产测绘，能把房屋的各项性能与优势具体地介绍出去，有利于买卖的促成；最后，房地产行业作为国民经济中的支柱产业，引入房产测绘，能够促进其全面可持续发展。
三、当前应用的房地产测绘技术
（一）摄影测量技术
随着科技发展，摄影仪器精密度逐渐提升。首先，很多测绘人员将其引入房产测绘行业，并且通过不断的改进，使其便利性与质量、精度方面适宜房屋测绘工作。其次，因摄影测绘的价格适宜，受到绝大多数民众的欢迎。每次摄影后，将摄影设备与计算机相连，能为测绘技术人员提供直观的三维结构信息，能让测绘人员对房屋结构有全面的认识，减少测绘人员很多不必要的工作，同时，对整体测绘工作的效率也有着明显的提升。
（二）全球卫星定位系统技术
全球卫星定位系统技术即日常使用较频繁的GPS，GPS应用范围较广，比如开车导航、卫星定位等。在房产测绘中，用到的仪器设备主要有手持测距器、地面的GPS信号接收器、将信息数字化处理的数字处理器，以及必不可少的终端软件。GPS信号接收器在接收到GPS传递下来的信息后，通过数字处理器进行数字处理后，再应用终端进行相关的处理工作，最后才能形成完整的测绘数据。但在使用全球卫星定位系统技术进行房产信息测绘时，要注意实地操作，能够灵活应对不同的情况，以保证测绘精度。比如在某些地形较为复杂的地区使用全球卫星定位系统技术进行测绘时，可以对该地进行多次测绘工作，观察对比测绘结果，以此来确保测绘结果在合理范围内。另外，可引进较为先进的RTK技术，此项技术是在GPS技术的基础上对测绘过程进行实时的监控，具有更高的测绘精度。
（三）全站仪技术
全站仪技术相比较其他测绘技术，主要优势是自动化程度高，能为测绘工作节省人力资源。相较于传统测绘手段，全站仪技术能够集数字处理器、测绘距离装置、测绘角度装置等功能于一体，且能省去很多的人工步骤，能够自行进行测量工作、数据计算工作、数据输出工作等，而且测绘精度与质量并不比其他测绘手段差。
（四）数字化成图技术
数字化成图技术主要应用在测绘工作的后期成型阶段。应用数字化成图技术，可以不必像传统的测绘工作进行大量的外业测绘，可以利用电子计算机技术，根据房产图纸等，通过相关的数据电子化处理，直接生成测绘图。数字化成图技术的优势是成本低、效率高、速度快等，在房屋、地形与地籍等测量工作中都有较为广泛的应用，随着其精度的提升与功能的逐渐补充，应用比例将会逐步上升。
四、房产测绘质量控制
（一）提升房产测绘人员的质量意识
加强对房产测绘人员质量意识的提升工作，首先，要从测绘工作的全体流程入手，保证测绘人员对测绘工作全过程都能够精准把握，合理应对测绘工作中出现的问题与缺陷，做到及时发现与快速处理；其次，可以加强测绘人员的培训工作，定期进行专业性的考试，分为书面考试与实操，每月一小考，半年一大考，严格执行考试流程，一旦不过关，给予罚款警告，以这种形式来刺激测绘人员主动提升自己的测绘技能，加强房产测绘质量控制；再次，可以成立相关的监察部门，对测绘过程进行全面的监察工作，一旦发现房产测绘人员懈怠与不专业行为，要对相关责任人进行处罚，并责令其整改；最后，完善举报措施，在测绘过程中，各方都可对房产测绘人员在测绘过程中的不当行为进行举报，以此来规范测绘人员的行为，提升其质量意识。
（二）相关部门加大对房产测绘结果的审核力度
在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，以此加强房产测绘质量控制。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的认真度与积极性。
（三）加强房产测绘的内部质量控制
除了房产测绘的外部质量控制，还可以从内部着手提升房产测绘的质量控制，主要分为两点：其一，明确房产测绘要点，在房产测绘过程中，有很多的关键点直接关系房产测绘的质量，测绘系统人员要对这些关键点进行细致的说明与标注，给测绘人员以可靠的理论依据指导，让测绘人员对关键点进行精准把握，减少误差的生成；其二，规范测绘流程，要求测绘人员严格按照测绘流程进行相关的测绘工作，由于房屋地形、房屋面积等千差万别，测绘人员可根据实际情况进行相应的优化，但必须报与相关管理人员知晓，记录在案，以此来提升测绘人员的工作质量。
（四）加强房产测绘仪器的管理工作
房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期鉴定保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。
（五）政府加强对房产测绘质量管理
为严格控制房产测绘质量，政府可制定系列的房产测绘质量评定措施，为普通民众评定房产测绘质量提供相应的标准。政府在房产测绘中应起到宏观调控的作用，通过制定法律法规，稳定房产测绘市场，规范测绘行业的行为措施，保证房产测绘工作的可持续发展，进而提升房产测绘质量。
房产测绘技术与测绘质量逐渐受到人们的重视，如何合理运用房产测绘技术，提升测绘质量，是当前测绘行业需要重点思考的问题。加强对房产测绘技术与测绘质量的控制，对于测绘行业的可持续发展有着积极的意义。
参考文献：
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