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摘要：随着我国城市化发展进程不断深入，房建工程建设规模逐渐扩大，工程结构越来越复杂，各种质量问题也随之产生。目前，渗漏现象是影响房建工程施工质量最主要的因素之一，不仅严重影响了居民的日常生活，对建筑物的质量稳定性和使用寿命也有很大影响。因此，在工程施工过程中，需要加强重视防渗漏施工技术的应用，保证工程施工质量满足设计标准。
关键词：建筑工程；防渗漏；施工技术；要领
1防渗漏施工的要点
第一，施工材料和防渗漏材料的质量是非常重要的，只有确定好相关材料的质量达标，建筑的防渗漏施工才能够有效地进行，同时也要运用比较规范的施工工艺来进行实际的防渗漏工作。
第二，要重视起施工图纸的检测以及施工完毕后的复检工作，在检测完施工图纸没问题的情况下才能够进行实际施工工作，且把施工图纸上的各项部分分别落实在单位和负责人上，这样就会大大降低房屋出现渗漏问题的概率。对浇捣的混凝土坍落度进行检测的过程中，各个构件的水灰比是非常重要的，都控制好水灰比的比例，混凝土在收缩的过程中才会避免有大裂缝的产生。在敷设楼板钢筋和管线的过程中，板支座负筋的位置是非常重要的，选择好它的位置钢筋才能够发挥出其真实的作用。同时为了避免管线立体之间出现交叉穿越的现象，我们可以在交叉布线的位置运用线盒。
2建筑渗漏问题出现的原因
2.1设计者不考虑实际情况，设计不合理
在施行防水工程前，应由专业设计人员实际考察建筑周围情况，结合当地气候特点和地势、土质、周围环境等作出设计，另外还要考虑暴雨暴雪等极端情况，做到万无一失、滴水不漏，但很多设计人员考虑问题不全面，实地考察不够细致，忽略很多细节问题，导致设计不符合实际情况，完工后出现渗漏问题。
例如，在实际施工过程中用到的钢筋混凝土，其内部组成成分可能会与空气中的成分发生化学反应而产生水，腐蚀钢筋；另外，在生产钢筋混凝土的过程中有一个水泥水化的步骤，在水泥水化过程中会生成大量强碱性物质氢氧化钙，这种物质会填充混凝土的空隙，起到保护作用。但当空气侵入后，在进行一系列化学反应后保护作用消失，钢筋就会受到腐蚀。设计师在设计防水工程计划时，须考虑到钢筋混凝土的这种特性，选择合适的抗渗等级的混凝土，并做好防范措施。
2.2材料不过关
材料是房建工程施工中的重要组成部分之一，其质量能够直接影响房建工程的稳定性和安全性。结合建材市场实际发展情况来看，由于沥青价格相对较低，所以使用单位较为广泛。然而，在实际施工中，受沥青材料自身特点以及外界气候条件等因素影响，导致沥青材料在应用过程中会产生收缩现象，在一定程度上破坏了建筑工程结构水层，导致工程产生渗漏问题。
2.3房屋建筑施工不规范
近几年来，我国建筑行业正处于飞速发展的阶段，一些有关房地产开发的企业越来越多。但是在这种情况下，一些施工单位就会出现不重视施工质量的现象，一味地只追求进度，那么整体建筑的质量就会受到一定的影响。与此同时，施工单位在派发施工人员时，没有对其进行一定的培训，施工人员不具备一定的安全意识以及责任意识，所以施工人员在实际进行施工的过程中，往往会出现由于施工技术不规范只要没有严格按照相关设计要求进行工作的现象，在无意中加大了房屋出现渗漏现象的几率。
3建筑工程施工中防渗漏技术应用
3.1外墙渗漏防治技术
在施工时需注意，外墙的大面积防渗漏工作需面面俱到，封堵排气道、封堵预留孔、保温板固定钻洞等工作都不能落下。
外墙抹灰要在门窗完全安装并镶嵌密实后进行，应当严格按照科学规范的水灰配合比，严令禁止某些人为降低成本而多加水的行为，且应分层进行，在前一层的灰浆凝固并有一定硬度后再进行后续工作，最后，在抹灰前需对墙面进行湿润。填充墙则需严格按照国家制定的标准进行，粉刷时需在填充墙和剪力墙间使用钢丝网片进行连接。若基层不平整，则需对局部进行处理，但要注意凿除时不能让钢筋暴露在外，修整后需用水泥砂浆对裂缝进行填充；基层在粉刷前应消除污物并提前用适量的水进行湿润，控制好粉刷前后的温度和湿度，在宣布完工之前应做好防水测试，选择外墙较为重要的部位用水浇湿，淋水超过2h而不产生问题才能组织验收。
3.2屋面工程防渗漏施工
由于屋面工程防水作为整个建筑工程防水施工期间的重点内容，关于屋面的防渗漏技术主要是在防水涂料和防水卷材方面进行体现。此工程使用的是自粘聚合物改性的沥青防水卷材(无胎体)+聚氨酯防水涂料，在材料选用上要严格按照设计文件要求，具备产品检测报告、产品合格证书等相关证件。另外根据本工程实际情况，施工时应注意，在屋面防水卷材和防水涂料施工前，结构板必须经蓄水或淋水试验，确认混凝土结构板无渗漏情况，则可以进行操作。在大面积铺贴卷材之前，应做好节点封口处理与附加层及屋面排水比较集中地方的细部构造进行处理或者是隔缝空铺条的有关处理等。另外卷材防水层的收头适宜在女儿墙的凹槽内部使用金属条进行固定，并通过使用密封材料封紧上下的口。将顶管伸入屋面、井(烟)道时要高出屋面整体结构，并使用柔性类的防水材料作返水，其中高度要大于250mm。另外。最后一道关于泛水材料要使用卷材，并通过用管箍把卷材上盖进行压紧，然后再用密封材料封好。在防水层施工完成以后，还要开展淋水或蓄水的试验。
3.3厨房与卫生间的防渗漏处理措施
因为功能的需要，厨卫区域的用水最频繁的区域，这一部分防渗处理尤为必要，防渗压力也较大。为了增强厨卫防渗漏处理的效果，可采取以下措施：
(1）保证厨卫设计水平，保证厨卫的地面高度要略高于客厅卧室等区域的地面高度，这个高度差应不小于20mm，而厨卫地漏口附近的地面高度应略低于其他区域，高度差应小于10mm，并在厨卫墙根向上300mm内设置防水层。
(2）厨卫的墙根及1.80m往下处还应进行抹灰处理，抹灰原料中可加入适量的防水粉。
(3）封堵烟道与楼板管道，封堵选用细石混凝土，并在其中掺入适量的微膨胀剂，做好管道的清理工作，并按照“从内向外”的填充原则沿着烟道和楼板管道的管道壁200mm处进行填充作业。
在实施厨卫防渗漏施工技术时，施工技术人员要与设计人员提前沟通，并在设计的过程中在其管道安装的位置预留合适的孔洞，其大小与尺寸要与管道的标准保持一致。与此同时，厨卫的天花板、管道、地面等都要进行防渗水二次巩固处理，管道接缝处还要涂刷防渗水密封材料，管道完成施工后要对其进行防渗水实验测试，以保障施工质量，从而避免用户在使用中发生渗漏等问题。
结论
建筑的防水工程有着极其重要的地位，且不同建筑部位的防水工程有着一定区别，施工时须考虑到地下室、外墙、门窗等结构的特殊性，采取相应的措施，并在进行施工时严格遵守规定，严格选材、做好材料的养护。只有做好建筑的防渗漏，才能保障整栋建筑的安全性，并保障建筑使用者的权益，防止渗漏问题。
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