贵州省第三测绘院 贵州省贵阳市 550001
摘要：不动产测量是房屋权籍确定和发证的必要一环，需全面调查每一宗地上房屋的产权状况、位置、界址、面积、用途等基本信息。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。
关键词：不动产测量；测绘工程技术；应用
引言
不动产测量是地籍测量学的一个分支，后来其发展为房产测量。人们自购买或者卖出房产时，房屋面积以及公摊面积等数据都会对不动产交易产生影响。测绘工程技术的核心是算计技术，近几年，计算机技术不断发展，测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步，在不动产测量中，测绘工程技术能够起到关键的作用，通过现代化技术，能够提高不动产测量的数据的精准性。
1不动产测量概述
不动产测量主要指针对林木、土地、房屋等地面上固定的建筑或构筑物开展的测量工作，其主要目的是实现房产、地籍权益归属登记。国家相关部门将行政规划、房产、土地确权定为规范性测量，一旦测量数据以记录的形式进行登记，便具备了法律的效能。例如，当房产行政管理、国土、民政等部门出现房产争议时，可以利用相关部门给定的不动产测量结果予以确权，不仅提升了房产登记的权威性，而且保证了房屋产权的真正权益，对促进社会和谐、保障居民权益起到了重要作用。在申请登记时，当事人应当提供相应的登记信息及凭证，如面积、界址、相关证明材料等。与此同时，国家相关部门在统一进行不动产登记工作前，需要按照规范的作业流程登记承包地块、海域、房屋等相关的土地信息，从而为不动产登记工作奠定强大的数据基础。
2不动产测量中测绘工程技术的应用
2.1三维激光技术
高度数字化、高速化、高精度是三维激光技术最为典型的特点。三维激光测绘技术能够测绘各种复杂的地形，适应性较为广阔。在复杂气象条件下，可以通过三维激光技术开展测绘工作。工作人员能够在具体位置上完成全地形测绘，能够高效完成测绘工作。现代信息技术的发展进一步推动了三维激光技术的优化，现如今矿山、道路、建筑等复杂测绘工程中都可以应用三维激光技术。在应用三维激光技术过程中需要有较为复杂的操作过程，首先需要构建测绘控制网络然后对测绘条件进行考虑，确定是否适合采用三维激光技术。通常GPS技术会同时配合使用实现对测绘区域动态观察。三维激光技术还可以和碎部测绘技术同步应用，构建完善的控制网络和全地形测绘模型保证DEM数据能够及时准确地传输并且得到较为准确的等线画图，这种测绘凡是可以在具体场景中应用，有时不动产空间位置信息可以通过一次扫描直观地呈现出来，在不动产模型建立方面能够发挥良好效果。
2.2全球定位系统技术
全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术，其能够对物体的位置进行定位与跟踪，在测绘方面，通过全球定位系统技术，能够测量不动产之间的空间距离，然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算，使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量，为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术，能够对不动产数据进行监测，在工程测绘方面，能够对工程目标进行定位，从而降低人力、物力等成本，有效缩短工期。比如在我国一些农村地区，随着城镇化的发展，部分建筑面临着拆迁问题，部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等，这虽然属于违法的行为，但是在以往却时有发生，主要是由于农村地区比较偏远，监管也比较困难。
随着科学技术的发展，全球定位系统技术的应用，就解决这一问题，对相关地区进行不动产的测量，能够对其不动产进行定位，并且形成数据信息，管理部门在开展工作的过程中，就能够有明确的依据，有效避免了违法事件的发生。
2.3倾斜摄影测量技术
倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。
2.4RTK定位技术
在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用。
2.5三维扫描技术
三维扫描技术能够对不动产进行扫描，将其地貌、数据等信息以立体图形的形式呈现出来，使不动产测量的流程得到简化。三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示，做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量，首先，应该建立地面控制网，通过三维扫描技术对碎步进行测量，确保测量的精度，在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型，通过三维扫描技术，获取矿山的点云数据，然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量，能够使模型顺利建立。在传统的测绘中，需要人工进行测量，遇到地形陡峭等危险区域，测量工作开展也比较困难，如今采用三维扫描技术，能够降低人力资源成本，提高测量的安全性以及精准性。
2.6遥感技术
在对不动产进行测量数据测量的过程中，使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性，也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像，因此在测量的过程中，无论是动态物体还是静态物体，其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中，遥感技术测量的对象是地面的不动产，其对不动产测量之后，以数字或者图像的形式展现出来，再结合计算机技术对数据信息进行分析，能够使数据资料变得更加清晰，工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性，因此在对不动产进行测量时，可以设定一定的周期，通过周期测量，能够形成更加科学的数据信息。
结语
不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。
参考文献：
[1]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究（电子版），2018（1）：100.
[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.