浙江天工工程管理有限公司 311202
摘要：随着我国经济社会持续稳定向好，房屋建筑工程迎来了发展良机，房屋建筑体量不断扩大、复杂程度日益增加。在房屋建筑施工过程中，防渗漏技术一直是其中难点问题，虽然当前防渗漏技术日臻成熟，但是房屋建筑渗漏依然是建筑质量问题高发点，亟待加以解决。本文以查找房屋渗漏原因为切入点，以防渗漏技术为重点，以解决房屋渗漏问题为目标，深入阐述防渗漏技术要点，提升房屋建筑质量。
关键词：防渗漏技术；房屋施工；具体做法
房屋建筑施工中会使用到多种施工技术，防渗漏技术就是其中一种。为提升居民居住体验，解决渗漏问题是一个关键环节。相关单位要高度重视，严格按照国家标准来进行防渗漏施工，加强对于厨卫、窗户、屋顶、外墙等重点区域的防渗漏处理，有效提升房屋建筑工程质量，为居民提供优质居住体验。
一、防渗漏施工技术
当前我们提到的防渗漏施工技术主要是指在建筑施工过程中，针对有可能发生渗漏现象的部位采取特定材料及施工工艺予以强化的技术总称。其可以分为结构性防渗漏以及建筑性防渗漏，结构性防渗漏主要利用混凝土自身收缩特性，改良建筑结构形式及材料性能，增强其抗裂性，从而达到防渗漏目的；建筑性防渗漏指的是采取各种防渗漏措施，比如铺设止水带、做好高度差设计等等。房屋建筑工程的防渗漏技术对于房屋建筑整体质量、居住体验、使用寿命以及安全性能都有直接影响，因此，在建筑施工过程中一定要加强防渗漏技术的应用，保障房屋建筑工程质量[1]。
二、房屋建筑常见渗漏部位
（一）外墙渗漏
外墙是房屋建筑的关键结构部位，稍有疏忽就会出现渗漏现象。外墙渗漏大多是因为施工规范性不足引起的，比如施工人员在安装门窗时，测量计算不够精准，导致门窗预留位置出现偏差，间隙过大，成为雨水渗漏绝佳通道。同时，外墙砌筑时均匀性及密实性不够，由于热胀冷缩的原因，引发开裂现象，也会导致外墙渗漏，加上一些施工人员往往以自身经验为基准来进行作业，尤其在赶工期进度时，经常出现违规缩减施工工序的现象，比如砌砖时没有将砖头按照要求湿润，使得在后续施工时砖头过度吸收砂浆内部水分，使墙体出现裂缝，引发渗漏。另外，施工人员在穿孔作业时，没有严格按照相关作用要求，使得开孔周边密封性不足，也是引发外墙渗漏的因素。外墙渗漏如果没有得到及时处理，将会使建筑物结构受到严重冲击，在应力较大位置会产生弧形裂缝，影响到房屋建筑正常使用[2]。
（二）屋面渗漏
屋面渗漏原因有防水材料质量不过关、通水口堵塞导致屋面积水、设计时忽视当地气候条件等等。同时，现在建筑物的使用年限不断延长，对于屋面防水层的要求越来越高，如果没有做到定期维护，防水层就会因为常年风吹日晒雨淋而发生空鼓、开裂等现象。另外，施工人员在进行屋顶找平时施工质量没有达到设计标准，使得防水层产生裂缝，也会导致屋面渗漏。
（三）厨卫渗漏
厨卫渗漏也是房屋建筑常见的渗漏部位。其最主要的原因是厨卫楼板设计合理性不够，在后续施工时难以顺利开展。比如防水材料质量不佳、管线铺设时打孔处理不到位，厨卫作业完成后未做好闭水实验，忽视了潜在的渗漏问题等等。
（四）地下室渗漏
房屋建筑地下室由于自身湿度、温度和地面建筑有所不同，相对更加潮湿阴冷，对于混凝土及其他建筑材料都会产生不良影响，降低材料自身性能，使得地下室发生渗漏问题。另外，如果施工人员没有充分考虑到地下室材料承重问题，使得建筑材料出现挤压、开裂、变形等问题，也会导致渗漏问题出现。
三、在房屋建筑应用防渗漏技术的具体做法
（一）外墙防渗漏
施工人员要加强对于外墙施工质量控制，在开展填充或铺设施工时，应当有效处理好钻孔部位或预留孔洞封堵，采取双面封堵方式，施工前做好清孔工作。同时，严格按照施工要求进行墙体施工，对防水要求较高的要先刷涂防水层（水泥基防水涂料），将砖头进行湿润处理，减少因砖头干燥而过度吸收砂浆水分，对于墙体出现露筋、麻面、开裂、蜂窝等缺陷时要先修补再抹灰，严格按照设计图纸设置构造柱、拉结筋以及各种梁等构造，确保墙体施工质量，在砌砖时要做好抹灰层的整体密度及厚度控制，灰浆层不得留有缝隙，最好选用弹性较好、憎水性较强的材料。另外，在进行外墙抹灰前要挂好网，需要在水泥砂浆中添加一定比例的抗裂剂及抗拉纤维，降低外墙裂缝产生几率。
（二）屋面防渗漏
采取抗渗混凝土一次浇筑成型，不留施工缝并振捣密实，压实收面后需养护14天以上。在屋面与女儿墙、楼梯间等接触部位，砼须高出屋面不低于100mm，与屋面同时浇筑；在进行找平层抹灰时，要将阴阳角转角处抹出半径100mm圆弧，并进行二次收光，完工后需强护5天。屋面落水口要比防水层低20mm，呈喇叭口状，对于立管洞口要进行湿润处理再刷涂108胶水泥浆，先灌以水泥砂浆后，然后灌砼捣实，待次日再刷防水涂膜及加强水泥砂浆。另外，重点注意进行防水涂膜施工之前要对屋面檐口、阴阳角、上人口等关键节点处做防水涂膜加强处理（厚度约为2mm）[3]。
（三）厨卫防渗漏
厨卫防渗漏重点有以下几点：如果厨卫分隔墙为砌体墙时，需在墙体底部做200mm高的混凝土坎。对于下沉式卫生间要设置侧排地漏，要清理侧排水管四周垃圾，将其由里往外做成楔形，在管外壁、预留洞壁刷涂掺有108胶的水泥砂浆，再用干硬性水泥砂浆填满、压实、抹平、打毛2次。按照地漏高度确定找破方向和角度，在阴阳角部位抹出100mm半径的圆弧。进行防水涂膜施工之前应当清理和修补基层，以便涂抹一次完工。
（四）地下室防渗漏
地下室承台混凝土要选用抗渗混凝土，掺加泵送剂及活性混合材料，尽量减少水泥和水的用量，控制好温度收缩缝。对于施工缝的留置要满足设计要求，采取楔口施工缝，可以设置抗渗层，要加强对于施工缝及后浇带处理，增强抗渗性。对于变形缝的橡胶止水带要固定牢靠，止水带上不允许穿孔。所有预埋件需做好除锈防锈处理，安装时将四周混凝土振捣密实，确保牢固。管道穿墙时要做好穿墙部位防水处理，墙角和地板结合处要振捣密实后及时养护。
房屋渗漏会影响建筑整体质量，降低居民居住体验，对于施工企业经济效益和企业形象也有一定程度的损害，因此，要不断加强施工过程中的管理水平，严格按照设计要求进行防渗漏施工，促进房屋建筑行业健康发展。
参考文献：
[1]许永.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].工程建设与设计,2021(02):194-195.
[2]张钧.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].绿色环保建材,2021(01):113-114.
[3]曹建斌.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的分析[J].住宅与房地产,2020(36):174-175.