中建八局第二建设有限公司设计研究院 山东济南 250014
摘要：《山东省健康住宅开发建设技术导则》通过构建健康住宅体系，创新性的提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑，从住宅开发层面提出解决我省老龄化问题具体举措，提升居住品质。
关键词：疫情防控；健康住宅；非接触式
Keywords：Epidemic Prevention and control Healthy housing Non-contact
1.起草背景及意义
1.1起草背景
关于健康住宅，国家已有相关的研究。《健康住宅建设技术要点》（2004年版）中明确提出了具有我国特色的健康住宅建设理念“健康住宅是在满足住宅建设基本要素的基础上，提升健康要素，保障居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次的健康需求，促进住宅建设可持续发展，进一步提高住宅质量，营造出舒适、健康的居住环境”。这里强调了健康的多层次性，同时把舒适作为一个很重要的内容。
《健康住宅评价标准T/CECS462-2017》对健康住宅（healthy housing）的定义是：在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。这个概念已经上升到了住宅转型升级、品质提升的层面了。
住宅是我们健康、安全生活的最后一个堡垒。2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对所有人的生活都产生巨大冲击。根据相关问卷调查数据显示，受疫情影响，消费者对健康人居环境需求有了明显的提升：60%的受访者希望拥有一套健康好房子；80%受访者把通风和采光作为健康好房子的基本要求；70%受访者把物业服务作为健康好房子的首要因素。
我国住宅经过多年发展，取得了很大成绩，对经济、社会发展起到了重大推动作用，然而通过新冠疫情，也暴露出不少的问题，主要体现在：
①住宅的通风换气系统，风道回风、上下串味是常见问题，这就会传播细菌病毒，使用集中空调的住宅更为严重；
②住宅上下水系统，卫浴体系能做到干湿分离、明卫明浴的不多，地漏反味、上层漏水等问题较常见；
③住宅平面布局，特别是入门玄关（门厅）的空间设置，难以解决消毒灭菌、更衣换鞋等基本功能。每个房间的独立性，也做的不够，家庭成员相互之间的隔离难以实现；
④我们现行的住宅设计建设标准规范需要修订，如日照、层高、阳台大小等；
1.2意义
健康住宅是人民群众美好生活的重要组成部分。在疫情防控形势仍然比较严峻的形势下，开发建设健康住宅是住宅发展的应时之选，对于提升卫生防疫与居住安全保障、满足人们健康美好生活的向往，具有极强的现实意义。同时，这也是时代进步的必然选择，是住宅行业发展的迫切需要。
在山东省住房和城乡建设厅组织下，作者有幸作为主要编写组人员参与《山东省健康住宅开发建设技术导则》的编制工作，针对山东省健康住宅建设开发进行相关研究，为明确工作重点，导则编制中聚焦住宅单体，突出体现山东省健康住宅开发特色，满足山东省建筑住宅发展趋势，明确今后健康住宅发展方向。
2 主要内容
2.1导则编写依据及范围
《导则》遵循“健康住宅”是我们当下疫情防控的应对之策、是美好生活的应有之义、是住宅发展的必由之路三大主题，坚持问题导向、着眼开发建设、聚焦住宅楼单体，提升建筑抵御外部不利因素的能力，重点解决单元门以内和入户门以内的痛点问题。
2.2导则主要内容
《导则》共分7章，分别为总则、术语、户内空间、室内环境、户外空间、住宅建设、健康管理与物业服务，共83条，通过构建健康住宅的空间体系、功能体系、服务体系，创新性的提出兼顾疫情防控，探索居家医养相结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑，从住宅开发层面提出解决我省老龄化问题具体举措，提升居住健康性、安全性和舒适度。
第一章总则部分，主要是导则的编制目的、编制原则和适用范围；
第二章术语部分中，对健康住宅、无障碍设施、非接触式使用、同层排水系统、新风系统、直饮水系统等名词进行定义；
第三章户内空间部分，分别从通用原则、玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏空间、阳台等7个方面对室内空间和功能设置做了要求；
第四章室内环境部分，主要是针对住宅单体的光、声、热、水环境以及空气质量、空间尺度、安全防护等七个方面提出了描述性要求；
第五章户外空间部分，重点针对公共空间，在无障碍保障、非接触设施、公共交往和公共卫生等方面进行的约定；特别是关于在四层以上住宅要设置电梯的基础上，要有1台可容纳担架的电梯、采用非接触式门禁系统等的要求，也是首次在政府发布的规范性文件中出现。
第六章住宅建设部分，主要对建筑材料、住宅施工、户内管线、装饰装修进行了约定，并明确了开发建设的主体；
第七章健康管理与物业服务，主要对小区的物业服务内容提出了更高的要求，将健康管理与物业服务相结合，提供平台化、智慧化的服务、同时对应急处置提出要求。
3亮点解读
3.1空间体系方面
突出无障碍功能，满足健康生活、居家养老、居家健身在空间上的要求。
一是针对健康生活，《导则》提出在满足基本功能的基础上，从空间布局上，对玄关、厨房、卫生间、卧室、储藏间等提出细部要求，提升空间使用效率和居住者的居住感受。
二是针对居家养老，《导则》对有老年人和残障人士使用的户型提出了无障碍要求，明确了轮椅使用空间要求。同时探索居家护理的可行性，对房间空间布局和设施进行相应约定。
三是针对居家健身，《导则》提出建议利用起居室、阳台等场地，预留健身、康复空间，并对场所提出了技术要求，以解决疫情期间居民居家隔离缺少锻炼以及老人生理机能衰退需进行康复等问题。
3.2功能体系方面
突出非接触、人性化功能设置。
一是首次明确非接触功能要求，通过技术及智能手段，采用非碰触的方式，解决小区人行入口、非机动车入口、单元入口、地下车库单元入口、电梯梯控等因接触带来了病毒传播的问题，此项要求填补了相关领域的空白。
二是针对疫情常态化，解决日常生活中的常见问题，如防止地漏病毒传播和厨房烟道串味、室内新风系统、室内管线维修、公共区域消杀、分类垃圾收集等。
三是应对日益严重的老龄化问题，《导则》要求“四层及四层以上新建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑，必须设置电梯”，同北京、浙江、江苏等先进省市住宅建筑设计规范要求一致，同时，提出了电梯应满足担架电梯功能的更高要求。
3.3服务体系方面
突出通过智慧化科技手段，实现健康物业服务。
一是明确小区宜搭建健康信息平台，与户内配备的智能健康检测一体化终端设备相连接，实现小区物业平台与居家报警、紧急求助等系统互联互动，提供及时、专业、精准服务。
二是借鉴部分物业公司疫情防控经验和应急管理处理预案，结合项目操作实例，对应急处理和应急物资支援体系做了相关约定。
4 结语
在新冠肺炎疫情影响下，人们越来越注重健康与住宅的深层关系，开发“健康住宅”已成行业发展的必然，技术导则的编制为山东省健康住宅开发指明了方向，同时也对重点内容进行了技术约定，导则的出台有利于推进山东省住宅建设的转型升级、提升居住者生活品质。
参考文献：
[1] GB50096-2011，《住宅设计规范》[S].
[2] JGJ450-2018，《老年人照料设施建筑设计标准》[S].
[3] CECS 179-2019，《健康住宅建设技术规程》[S].
[4] T/ASC02-2016，《健康建筑评价标准》[S].