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摘要：对于房地产电气工程而言，强电施工既是重要的组成部分，更与电气安全与电力供应息息相关，因此必须予以重视。对此，笔者从房地产电气工程强电施工的意义着手，就其施工技术和要点作了重点探讨，希望对提升房地产电气工程中的强电施工质量有所助益。
关键词：房地产；电气工程；强电施工技术
引言：电气工程中强电施工对整个房地产行业具有重大意义。在电气工程中强电施工与设计是目前房地产行业最为重要的问题，也是首要解决的问题，强电施工与设计方法直接体现了整个房地产建筑工程的最终使用效果，以及以后是否可以正常投入使用、使用过程中是否存在质量问题都有较强的关系。这些全部都是房地产建筑行业面临的问题和挑战，保障电气工程中强电施工质量问题以及后期使用过程中的质量问题，这就要求在电气工程中强电设计时进行充分的分析和评估。
1.房地产电气工程中强电施工存在的问题
1.1用电负荷不满足建筑工程的要求
用电负荷一般是根据建筑工程类别进行制定的，目前一类和二类建筑的用电负荷明显低于三类和四类建筑的用电负荷。在房地产行业建筑中必不可少的要求就是消防，消防用电也是电气工程施工中必不可少的要求，根据国家相关文件规定，消防用电必须在一类和二类建筑中，且用电负荷必须满足要求。但是在现实中，并没有完全发挥电气工程中的强电设计的作用，导致在施工环节和施工质量无法各种要求，导致整个电气工程施工出现极大的安全隐患，并影响到电气施工的进程和质量。设计是影响电气工程质量的决定性因素，设计存在问题，那么电气工程施工肯定存在质量问题，在一定程度上造成了施工单位的经济效益。
1.2安全隐患漏电问题
在我们的日常生活中任何电气工程没有绝对的安全，很多电气工程都存在明显的漏电现象，漏电将会直接威胁到我们的人身安全，也不能满足我们的日常用电要求。造成这种情况一般都是因为配电箱设计和安装不合理，没有根据实际状况和相关要求进行合理的安装，然而我国对房地产电气工程没有明确的相关规定进行有效的解决。还有电气工程施工的质量问题也会产生漏电现象，最为常见的就是照明系统，按照灯的位置没有进行有效的防护，都会产生漏电。
1.3插座和防雷系统的设计问题
我们日常所见到的插座都有接地线，接地线不仅是防止漏电，还可以有效的防雷。在房地产电气工程施工图上对插座进行了明确标准，包括位置和数量，但是在实际施工过程中却没有按照电气工程施工图进行安装，出现了设计和实际严重不符的现象。这必将也会导致防雷系统出现问题。
2.房地产电气工程中的强电施工技术
2.1预留预埋工作
强电施工质量的高低始于预留预埋工作，即根据建筑高度和预埋件厚度分别设置预埋高度和深度，且通过不断调整确定最佳深度。在预留预埋时，尽量不要使用三通，因为穿线时会比较困难，必要时可以安装接线盒，为方便区分线路建议用不同的颜色标注不同的接线盒。具体施工技术则视情况而定，如对于暗敷钢管，通常要求事先用薄膜或绝缘材料密封管路接口，使其整齐排列，管口与管线应保持50~100mm的距离，并选用匹配两者有效结合的焊接工艺使其形成完整的通道。
2.2管内穿线技术
在完成管道敷设与预埋后便是管内管线，此时首要任务是清扫工作，即彻底清扫管内各种杂物，具体可在细钢丝上绑扎吸水布料，从管路一端拉至另一端重复操作几次后达到清除脏水、垃圾的目的。
完成上述操作后撒入适量的滑石粉使其润滑，以期减小导线与管壁摩擦加快穿线速度，因导线类型较多，所以还需要用不同的颜色区域区分，如L1、L2、L3、PE保护线、中性线分别用黄色、绿色、红色、黄绿相间、淡蓝色表示等，并在穿线期间严格按照规范进行施工，以免穿错导线埋下安全隐患。
2.3电缆敷设技术
电缆敷设是强电施工的关键环节，对此一方面要选择合适的电缆进行试验，通常要求产品外观无污渍、破损，型号、规格与设计图纸相符，敷设环境经测试后应保证水分在30%以下，且严密封装，防尘防水，还要对其直流耐压、芯线通断、绝缘电阻、直流漏电等进行测试，确认无误后方可敷设。而在敷设过程中，无论是水平还是竖直敷设，均应整齐排列和固定，不得叠加摆放，如果遇到分层铺设，层数不得超过3层，且小等级在上大等级在下；若敷设于普通支架的是电力电缆要求只能为一层，若位置在桥架内则不得超过2层，并控制电缆空间低于40%的桥架截面积。值得一提的是，为防止扭力释放不足引发的质量问题，必须在施工时将盘起的电缆盘先行拉直，切实降低芯线破损、扭曲等风险。在完成电缆直埋后应重点检查对其路径、走向、埋深以及标志牌设置、进出有无余量等进行重点检查，以便发现不足及时补救。
2.4配电箱柜安装
配电箱柜安装需要事先准确定位、确定排列方式，预留0.8m以上的柜前操作空间。首先对于基础型钢，在准确放置钢架的基础上用水平尺或水准仪找平，随后电焊焊牢预埋铁件、钢架、垫片，并在完成安装后引入室外地线扁钢，牢固焊接型钢两端，长度可为2倍的扁钢宽度；然后对于墙面的配电箱，必须根据设计要求设置距地高度，垂直度可控制在2%左右，且紧贴墙面，此外，还要保证箱门能够编号清晰、开关灵敏、接线整齐。如果设计在预留孔之外的配电箱柜，注意进行手工开孔，禁止选用电气焊打孔，以免破坏箱体元件。最后，对于配电柜，应在就位后用镀锌螺栓与基础钢槽固定，待立稳后检查垂直度、水平度和柜间间隙。至于盘线不得歪斜交叉，需横平竖直、走向合理，留有一定的余量并予以均匀绑扎成束。此外对于不同颜色不同相的多股导线还要使用与颜色一致的绝缘带缠绕一致的长度，且进线用塑料护口等。
2.5照明与开关面板
灯具是房地产电气工程必不可少的装置之一，因此一方面要从节能环保的理念出发，在满足照明要求的基础上尽量选用高效经济的灯具，保证其规格合适、质量达标，无变形、损伤、破裂等缺陷，且导线线芯截面与电压等级相符；另一方面则要予以规范安装，如位置准确、牢固端正，成排灯具需先放线预留间距，使中心偏差在5mm，若灯具距地高度不超过2.4m，则必须对金属外壳作接地保护处理。在安装开关面板时要注意将其置于几何中心，保证开关方向正确且与墙面无缝隙，不得距离弱电插座、暖气片、接地干线等太近，线盒深度若在15mm以上需要进行套边。同时开关与插座接线柱的导线缠绕应基于顺时针旋转拧紧压头，若为单芯线则将其直接插入接线孔后紧固。防雷接地系统的目的在于安全用电，故要结合房地产实际情况制定合适的防雷接地系统，其中需要特别注意跨接地线的焊接质量，应配备技术过硬的专业人员进行焊接，以免出现虚焊、夹砂或焊接不足，针对栏杆、扶手、外檐金属门窗等构件至少要保证2处以上的预埋焊点，使其与均压环焊接成为一个整体，并加强基础接地埋深、防腐、焊接等的检查。
结束语：
房地产建筑行业电气工程的强电施工与设计是个相当复杂的施工项目，各个环节之间都有关联，且施工难度大，需要各个单位进行有效的配合，还需要在施工的过程中进行严格的管控和监督，完全掌握和了解施工过程中存在的问题，并制定有效的方案进行解决。当然设计同样重要，直接影响到整个施工的质量，需要对设计理念和知识进行不断加强，使设计更加合理、科学。对整个单位都有重大的意义，所以要采取相关措施进行有效的监管，保证电气工程施工的进度和质量。
参考文献：
[1]张建兵.建筑电气工程施工中强电的施工与优化设计分析[J].建材与装饰，2019.
[2]徐敏.建筑电气工程中的强电施工与设计方法分析[J].装备维修技术，2019.
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