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老旧建筑修缮工程管理的策略分析与研究周雄

发表时间：2021/6/1 来源：《基层建设》2021年第2期作者：周雄

[导读] 摘要：随着我国城市化进程的加快，我国目前的城市经济发展迅速，但是不同时期的建筑仍然会在城市中出现，我们可以看到在城市中不同时期的新旧建筑在视觉上相互冲击，这些老旧的建筑虽然不能很好地居住，但是它们代表着城市发展的角度，体现了城市的记忆，它也体现了城市在发展过程中的矛盾，有些城市的建筑物在经历了十几年的风吹雨晒之后，出现了各种各样的安全问题，为了解决这些安全问题，我们采取了一系列措施，为了保证这些老

        摘要：随着我国城市化进程的加快，我国目前的城市经济发展迅速，但是不同时期的建筑仍然会在城市中出现，我们可以看到在城市中不同时期的新旧建筑在视觉上相互冲击，这些老旧的建筑虽然不能很好地居住，但是它们代表着城市发展的角度，体现了城市的记忆，它也体现了城市在发展过程中的矛盾，有些城市的建筑物在经历了十几年的风吹雨晒之后，出现了各种各样的安全问题，为了解决这些安全问题，我们采取了一系列措施，为了保证这些老旧的建筑物的自身的性能，也为了保留老旧建筑物所带来的记忆和文化，我们需要对其进行修缮，在这个过程中，不仅要考虑到老旧建筑群体对城市土地的占用，也要理解其结构的稳定性，判断是否可以对其进行改造，提升其性能，同时，还要考虑城市的可持续发展，本文将对这些老旧建筑物的修缮管理工作和应用技术进行讨论和研究，并为以后的老旧建筑的修缮工作做出参考。
        关键词：老旧建筑；工程管理；策略
        引言
        坐落在城市中的老旧建筑群体，必须对有些老旧建筑物进行拆迁，因为老旧建筑群体存在着很多的安全问题，容易发生安全事故，从而引起民众的财产损失和生命安全，对于一些保存比较完整地保留建筑，考虑到其蕴涵的文化底蕴和人文情怀，我们可以不必对其进行拆迁，可以适当的改善和修整，提升其安全性来避免安全事故的发生，对于老旧线路群体的修缮技术并不是单一某一个方面，它涉及到众多的学科，比如说建筑专业，美术专业以及文化专业，我国的很多专业有着对老旧建筑群体的研究，从文化和安全等多个角度来看，融合更多的学科技术，才能够实现对老旧建筑群体进行安全性能的提升。
        1、老旧建筑修缮工作于一般建筑工程的区别
        1.1建筑结构的多样性
        老旧建筑所建立的时间比较久远，在对其进行修缮的过程中，我们必须查阅相关资料，但是，随着时间的流逝，一些资料很难查到，从而在老旧建筑的修缮工作有着一定的困难，同时我国的老旧建筑物款式较多，建造年代和风格也有所不同，我国的民族众多，56个民族就有着复杂多样的建筑结构，因此对于老旧建筑的修缮工作较为复杂，通常对于电路的修缮工作，要找到原来的完整图纸，在此基础上对其修缮，但是一些建老旧建筑物的建筑图纸以及完全丢失，另外有一些老旧建筑物是在一些遗址上建立起来的，这对于修缮工作来说就有了文化上的要求。在修缮过程中，我们必须对于建筑群体进行外部结构的翻修以及对内部建筑设备的更换，同时还要对其进行加固，这样才能够提升建筑体的安全性，保障人民的生命财产安全，在这些具体的修缮过程中存在着多样性，就增加了施工难度。
        1.2修缮期间人员调度较难
        一般来说老旧建筑物这边的人口密度较大，这里面有着大量的市民生活，同时人们居住的密度也会更大一些，建筑设备由于常年没有更换极，易出现损坏。因此在修缮修建的过程中，要想发挥老旧建筑的应用价值，必须对其进行改善，这也面对着更高的技术问题，我们必须在技术上对其进行突破，所以在对老旧建筑修缮的过程中，技术是其中的关键因素，而这些技术人员我们国家目前又比较缺少，因此对这对于老旧建筑群体的修缮工作增加了很多的困难，由于人口密集在建筑修缮的施工过程中，该建筑体就不能正常使用，这就影响了人们的生活，因此如何在老旧修建筑群体的修缮工作正常进行的同时，又不对人们的生活影响，是一个极其困难的问题，这就需要当地人员对修缮工程进行积极的配合，才能够使修缮工程顺利进行。但是由于该地区人口密度大，并且一些居民只能生活在这些建筑群体里面，从而阻碍了工程的顺利开展。
        2、老旧建筑修缮工程中的存在的问题
        2.1缺乏条理性
        随着我国社会的高速发展，经济水平提高，国家对文化也越来越重视，各地的老旧建筑的修缮工作也被国家给予了大量的经济支持，因此我国的老旧建筑群体才能够迅速被修缮，在修缮的过程中，我们需要对建筑群体中的设备进行更换。但是在对老旧建筑群体的修缮过程中，并没有做到对其严格的监督和管理，老旧建筑群体的项目内容又得不到国家的高度重视，因此在施工过程中施工质量就得不到保证，对于修缮工作过于草率，对老旧设备更换不彻底，修缮的质量也就得不到保证。

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        2.2缺少相应的的技术支持
        目前国家对于老旧建筑群体的修缮主要是为了完成目标，对于修缮工作的具体方面的技术还有所不足，这也是因为老旧建筑群体内缺少专门的技术人才，对于老旧建筑体的修缮工作，涉及到的领域和专业技术比较多，不仅需要土木建筑的知识，还需要施工人员需要具备水、电以及美术文化方面的知识，由于政府对老旧建筑群体的宣传工作不够重视，缺少相应的资金投入，同时也由于我国对于修缮工作的专业技术人员的缺乏，缺少对于修缮工作的全能性人才，就使得在修缮过程中的技术不够到位，达不到使用标准。在对于老旧建筑体的修缮过程中，为了实现建筑体能够投入使用，达到当代人的居住标准，我们需要在修缮过程中加入当代人们生活需要的设备，比如说空调冰箱等等，但是由于时代的不同，我们对于建筑物的使用标准也不同，目前来说，电子设备的设计不能良好的与老旧建筑做匹配，特别是外观上，因此在对老旧设备进行改造的过程中，在对于=现代化社会的生活设备的安装上，我们可以对这些。设备进行一定的修饰，使这些装备能够在外观上和气质上与老旧建筑符合，这对于老旧建筑群的修缮的技术，也有着更大的挑战。
        3、提高老旧建筑修缮水平的方法
        3.1完善管理制度
        老队伍建筑物的修缮工作应该被重视，我们应该对其制定完美的管理制度并对建筑体的修缮设置相关的施工标准，同时对于治疗的管理，我们可以聘用专业的施工质量管理人员，对修缮工作的各个环节进行监督控制，在工程施工之前，制定完备的施工合同，在合同当中应该明确是责任和修缮的内容，明确施工方所应尽的义务和所能提供的修缮效果，同时在为了保证施工的质量，我们也可以利用法律的手段使老旧建筑修缮得到合法权益，如果出现经济纠纷也可以据理可争。
        3.2加强造价管理
        在对老旧建筑群体的修缮过程中，为了保证修缮结果，使得建筑群体的修缮质量得到保证的同时，我们也要注重对于修缮过程中花费的成本的管理，由于老旧建筑群体的基础资料缺失、人员更替以及相关的房屋产权证书的缺失，虽然老旧建筑需要被改善，但往往会遇到无法正常报建的情况。同时由于图纸的缺失，在改造过程中我们只能采用手工绘图，也可以根据市民的建议或者局部性检查来进行加固工作，因此在这个过程中，对于老旧建筑的修缮存在着很大的不确定性。很多施工方案必须要在施工现场才能够确定，这使得工期延长，增加了造价成本，所以我们可以聘请专门的管理部门对其进行管理负责，并对其进行造价成本的管理，加强对于造价的管理。
        3.3加强专业人才的储备
        为了老旧建筑的修复工作，政府部门应该多留意到老旧建筑的修复的专业人才，重视对人才的管理。同时也可以督促大学对其开展课程，随着社会的变迁和时代的进步，这些建筑物承载了对过去的回忆，为了满足老旧建筑的修缮的需要，我们需要对于老旧建筑物修缮的专业人才的管理和培训和培养。
        4、结束语
        为了城市的发展，我们不应该只考虑到城市的现代化和现代化的发展，我们也应该关注城市的文化发展，因此对于老旧建筑物的修缮，很有必要再对于老旧建筑物的修缮过程中，我们也要吸取相关的经验对老旧建筑物进行管理和改造，在修缮的过程中，为了建筑物的稳定性，同时也为了建筑物的安全和人们的生命财产安全，设计合理修缮方案和策略，满足老旧建筑物的发展需求。
        参考文献：
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        [3]冯东升.谈谈北京老城区历史建筑的恢复性修建[J].古建园林技术，2019（02）：84-87.
        个人简介：周雄（1980.2.17--），男，重庆铜梁，2012取得建筑工程类中级工程师，现在从事甲方工程现场管理及所有建筑工程手续办理.