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摘要：近年来，建筑行业的迅猛发展，迅速成为我国国民经济建设中的重要组成部分。在深化经济体制改革背景下，对房建工程管理也确立了新的目标，传统的管理模式已经不再适应新技术水平下房建工程的需要。因此，本文分析了房建工程管理中的重点，然后对房建工程管理和施工技术的要点进行了探析，并提出了加强房建工程施工管理的对策。
关键词：房建工程；管理；施工技术；要点
一、房建工程管理中的重点
1.工程进度管理
一般在房建工程正式启动前，首先要划分施工进度，对施工进度的划分需要综合考虑内在因素和外在因素，使进度划分更加合理有效。在工程实施过程中，要按照合同要求进行，对工作人员要合理进行协调，科学地安排施工所需设备，提前准备好施工材料。一切安排妥当，准备就绪，才能保证房建工程的顺利开展。
2.工程质量管理
确保工程质量，这是房屋建设中的重点工作。要确保工程质量达标，就要制定有针对性的检测标准。首先，管理好建筑材料的质量，在采购材料时，要认真检验材料的质量，保证所选的材料符合国家质量标准，确保工程安全。其次，要严格“三检制度”，即做到单位自查、项目抽查、监理盘查。“三检制度”的有效落实有助于保障工程施工质量，有效防止施工中出现问题，一旦发生问题，也可以及时采取措施补救和防范，这样一切工程问题都能够得到妥善解决。
3.工程成本管控
工程的成本主要指施工中所需的人力物力成本，要控制好这些成本支出，排除不必要的花费，降低建设成本。在控制成本时，管理人员需要了解项目的具体支出情况，分析出现变动的环节，采取有效措施降低建筑成本。招投标的编制需要项目负责人和预算人员共同参与，以降低成本预算。项目中标后，各部门要根据项目实际情况制定好控制措施，把工程支出控制在合理范围内。
4.工程安全管理
采取责任制对房建工程中的安全问题进行管理，其中工程的最高负责人是企业法人和项目经理，全面负责项目管理中的施工安全问题。在正式施工前，每个部门都需要签订安全责任书，将安全责任落实到人。一旦发生安全事故，首先要找出事件发生的原因，同时揪出相应的安全负责部门，对其进行处罚，让其承担相应的安全责任。每一个部门的负责人都要明确部门安全责任，对安全问题进行全面控制，保证施工安全。企业也要加强安全设备的投入，保证工作人员的安全。出了许多的问题，需要引起重视，强化管理。
二、房建工程施工技术要点
1.软土地基处理技术
因为在建筑环境中，会受到很多自然环境、气候条件等诸多方面的影响制约，于是就会对建筑工程的整体施工造成一定的影响。最为常见的就是对于软土施工环境中地基处理技术。因为在软土的建筑环境中，由于软土地自身的地籍承载能力比较弱，其稳定性比较弱，因此就会造成中施工过程中处理不恰当初夏沉降、甚至塌方等事故现象的发生。所以，为了在这些软土环境中保证建筑工程的质量、安全、耐久性等，就需要对其软土环境进行科学的处理。一般情况下，首先需要对其进行详细的地质勘查工作，在此基础上设计相对应的处理技术，对软土地基进行适宜的换填垫层处理，保证建筑物能够有足够强大的承载能力。
2.电气接地施工技术
近些年来，随着建筑工程环境的不断复杂化以及大型化，于是就急需要对其进行建筑物安全性的提升工作，在建筑工程的施工技术中，由于建筑物均是由钢筋水泥以及混凝土等构成，所以对建筑物的各个部分进行有效连接是能够有效保证电气接地技术的有效推进。对建筑工程的电气接地技术进行优化处理，一方面能够有效规避建筑物受自然因素等的破坏作用，另一方面还能够为消费者提供一个居住安全的环境。因此，就需要建筑施工人员加强对电气接地工作的重视程度，在对电路进行科学设计的基础上有效降低施工成本。
3.模板工程施工技术
在模板工程开展过程中首先要进行的，就是放置工作，必须要结合设计，规范的进行柱模板的设计以及安装。为确保模板安装质量，应建立相应的标高和控制点。
安装柱模板后，应进行双层梁模板的制作和安装，在安装工作完成后，要及时地进行模板工程和预埋管道的验收工作。在混凝土施工的过程中，相关的技术人员应该按照科学合理的方法，安装模板的流通区域，这样可以有效提高模板的周转效率，减少施工所需的模板数量，从而加快项目进度，提高模板的效率。目的是对整体建筑的质量不产生负面影响，同时，减少模板数量有助于限制模板处理和采集的输入成本，不同的模板施工方法采用的技术控制方案也不同。与其他类型的模板结构相比，现浇结构模板在技术上遇到的问题较多，因此在进行现场，施工的时候，一定要加强相应的控制工作。
4.钢筋施工技术
房屋建筑项目中，钢筋施工是尤为重要的工序，直接影响着房屋建筑的整体质量。制定出最佳的施工方案及施工图纸是必要的事前作业，且正式开展作业前，需认真分析施工图纸，熟悉施工工序，了解不同部位所使用的不同钢筋型号，以方案设计为基准，进行钢筋的加工及搭建作业，完成后以专业形式进行绑扎。依据实际施工项目对钢筋型号及规格的不同需求，在施工场地直接进行加工作业，以缩短作业所需时间，减短施工期。在进行钢筋施工时，相关工作人员要按照国家标准要求进行施工作业，使整体房屋建筑的稳固性符合规定，提升房屋质量。
三、加强房建工程施工管理的对策
1.增强管理人员的责任意识
在房建工程管理以及施工技术的各项工作中，首先需要增强的是管理人员的责任意识。目前来说每天出现在建筑施工现场的人员，更多的是基层的人员，管理人员以及技术人员可能相对所占的比例会较少。正是因为这样的情况，也就很容易导致房屋工程管理和施工技术的各个环节以及流程上会出现问题。针对这一点，首要的工作就是进一步的强调工作人员的责任意识，尤其是需要加强施工现场工作人员的责任意识，需要进一步的明确每个人的工作岗位以及工作细节，当出现问题的时候，能在现场给予及时的调整。
2.完善现场施工管理
房建企业需要加强施工现场管理工作的强度，针对施工现场的具体情况以及可能会遇到的各种问题，建立一套更加系统和完善的管理体系。比如说需要进一步的确定工程质量管理的各项制度，对施工过程中所涉及到的各种技术层面上、质量层面上的问题，都能够做到有章可循。为了确保制度的有效实施，又需要进一步的落实责任制度。最好的方法就是将每一项工作具体责任落实到具体的人员，当出现问题的时候就可以找到明确的负责人，以这样的方式能够进一步的强化施工现场的管理以及技术上的实施细节。
3.加强施工设备和材料管理
首先，施工单位要明确加强施工设备的管理，将设备的维护以及日常的管理工作责任到位，定期对设备进行维修以及检查，一旦发现设备以及原料出现问题，需要立刻对其进行处理，确保房屋建设过程的各个环节以及细节都能够达到安全标准。不合格的材料要禁止流入施工现场，并且要派专门的人员负责工程材料的安全问题。为此，相关的管理人员需要定期的对施工现场的材料进行抽查，以此保证整体的材料管理的安全性。
4.加强施工技术管理
在施工技术管理上，要求施工人员严格的按照预先设置好的图纸进行施工，并且项目的负责人和技术管理员之间需要做好相应的交接以及管理工作。另外在进行施工的时候，需要引进更加先进的施工技术提升目前已有的工作效率，进一步降低企业所耗费的资源成本。
结语
综上所述，管理体系不完善、管理制度不严格以及监督不力是目前房建工程管理过程中最普遍的问题，这需要引起相关单位和部门的重视，强化房建管理单位和施工单位的法律意识，在管理过程中融入精细化管理的理念，实施有效、有力的房建管理，切实保证房建工程的质量与安全。坚持持续改进，安全管理是在变化着的生产经营活动中的管理，是一种动态管理；其管理就意味着是不断改进发展的、不断变化的，以适应变化的生产活动，消除新的危险因素。完善的现场施工质量管理体系是对工程质量思想意识上的强化。全面掌握施工各项技术，为标准化施工打下基础，为施工安全做好保障。
参考文献：
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