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建筑装修工程造价预算控制要点分析

发表时间：2021/6/1 来源：《基层建设》2021年第2期作者：蔡仁源

[导读] 摘要：建筑装修工程造价预算控制作为决定影响施工成本的重要内容，理应予以重视。

        上海中瀚置业有限公司
        摘要：建筑装修工程造价预算控制作为决定影响施工成本的重要内容，理应予以重视。在此之上，本文主要以上海闸北区263号街坊一期工程项目为研究对象，简要分析了造价预算控制的价值，并从注重招投标成本管理、加强场地实况勘测、实施比对报价签证、实现规范化竣工结算等要点予以论述，以此提升施工质量。
        关键词：建筑装修工程；工程造价；成本预算管理
        前言：造价预算控制在建筑装修工程施工中具有重大影响，它不但关联着施工方的经济效益，而且还会影响工程项目的经济性。对此，相关人员应结合工况制定科学的成本管理规划，便于实现工程造价预算的有效控制，促使施工企业在保质保量的基础上也能拥有更高的利润水平。
        1.工程概况
        上海闸北区263号街坊一期工程项目，总建筑面积为15390平方米，地上105200平方米。地下建筑区域为4870平方米。其工期120天，自2016年9月10日开始施工。其中在材料报价方面，由甲方供应的装饰材料及其设备，均以1.08%到场价予以记录。另外，投标者在竞标活动前，需提前预交10万元作为竞标资本。在图纸编制后，投标方应当结合该项目中招标单位的实际要求给出明确的报价清单，包括主要建材价格、辅材价格、人工成本费等细则，确保本项目后期顺利竣工。
        2.造价预算控制的重要性
        造价预算控制在本项目中的应用有着显著效用，具体体现在下述三个部分：
        第一，增加利润，经由项目资金的有效监督与管理，可实现工程项目预算编制的合理推进，由此降低资金浪费风险。
        第二，节约成本，通过工程造价预算，可将工程成本控制在合理范围内，减少不必要的成本投入，提高资金利用率。
        第三，提升质量，工程造价预算控制能够进一步提高项目管理水平，由此保障工程高质量建设，在工期要求内按时交工。
        3.建筑装修工程造价预算控制要点
        3.1注重招投标成本管理
        招投标环节是决定工程造价是否合理的重要阶段，若能针对工程项目招投标活动进行成本管理，可提升造价预算控制的有效性。通常情况下，装修工程中常包含地砖铺设、灯具安装、管道敷设等多项装修内容。为了确保工程造价处于可控状态下，应在招投标阶段做好预算管理工作，并核算好具体的工程量、编制清晰的工程清单，以免后期成本投入较大，影响该工程项目的经济性。就该工程中采取的成本管理措施，主要集中于以下三点：
        其一，确定好装修材料供应方式，材料费在工程造价中占比高于70%，故而在招投标文件中应当规定关于装修工程中涉及的装修材料是由甲方供应还是由乙方提供，又或是采用分包模式，这样可避免后期施工在材料采购上，造成企业出现成本浪费问题。如在本工程中利用1：3水泥砂浆进行卫生间以及室内地面釉面砖铺设工作时，其中使用的普通硅酸盐水泥以及地面石材等材料，应交由甲方负责提供。
        其二，科学编制工程量清单，在招标文件中多包含具体的装修场地信息，如户型、面积、分布套数等，这些都应当呈现在清单中，严格按照工程量预算额度落实装修内容。若应用分包模式，在招投标期间也需要划分好承包职责，防止因沟通不到位等因素的影响，导致建筑装修工程发生高造价现象。
        其三，细化标书指标，在施工单位参与竞标活动递交标书时，也应当从装修工程各项施工内容中结合每一项装修指标，设置预算范围，并等待招标方的定标结果。如在地面装修中，可对地板瓷砖、防水层、石材予以精准预算。而在顶面装修中，还需要对石膏线、窗帘箱、灯槽、乳胶漆等项目实施细化分析，待确定好造价费用后，可将其作为后期施工标准优化装修方案。以该工程中的1-1单套户型为例，其中包含了142.86平方米的二次搬运费以及完工保洁费、夜间施工费、临时设施措施费等，可从单价与合价上进行精准计价，确保装修环节所涉及的支出费用均记录在册。
        3.2加强场地实况勘测
        建筑装修工程中，要求造价预算管理人员应当亲自到达装修场地，做好工况勘测工作，并且还应进行市场调研，确定所制定的造价预算方案是否可行。尤其对于建材市场上价格变化不稳定的装修材料，更应当从市价调查结果中调整预算额度，以免发生超预算现象，造成装修成本有所增加。在该工程中，为了夯实造价预算管理基础，成本管理人员曾多次进入到装修现场，并利用图片记录与影像拍摄等方法，将施工场地的装修细节保管下来，这样将有利于促进顺利完成签证任务。其中拍摄内容多以对比照为主。如在顶复式钢结构楼梯施工部分，借助卷尺精准测量楼梯厚度等指标，由此确保签证谈判环节能够做到有据可依，防止出现索赔事件，导致工程预算超标。
        另外，在沟通上，管理人员也应就工程造价问题，与设计单位以及其它合作单位进行有效交流，确保工程预算额度处于标准范围内，以免各合作单位哄抬价格，影响施工进度的同时，也会增加工程造价。

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由于建筑装修工程中并非单独由施工企业予以操作，故而为了各参建方保持良好的合作关系，还应从装修工程的招投标、施工阶段以及工程竣工期，多次召开谈判活动，便于在有效沟通中降低高造价风险。
        就本工程造价预算管理人员的工作成果来分析，它针对上海闸北区263号街坊一期工程项目中使用的钢材板材规格、基层施工步骤、吊顶龙骨结构、砌块墙面施工工艺等多项内容进行了实时记录。好比在铺设燃气管时，对其管道铺设场景进行了真实拍摄，而且其管卡间距也确实设计在1299毫米以下，其煤气管道距离墙面的间距也达到了3.5米的标准，这些内容的记录，不但可为造价预算控制提供可靠依据，而且还能适当降低返工率，提升施工质量，促使装修工程施工成果符合业主装修要求。
        3.3实施比对报价签证
        建筑装修工程中各装修主体的价格，也是影响造价预算管理成效的主要因素。为了实现合理化工程造价管理，还应当借助比对报价的方式，确定竞标方提供的工程造价是否过高。如在本工程中施工方曾专门就钢结构楼梯价格同甲方进行商讨，这主要源于此处应用的定价方式为“暂定法”，因缺少图纸的支撑，致使预算管理人员在定价上只能依靠个人经验确定钢结构楼梯的装修价格。此时，可与专业机构进行请教实施报价对比，便于在后期工程造价核算时，能够表现出显著优势。
        此外，为了促使管理人员具有良好的预算管理思维，还可借助人员培训的方式，鼓励从事工程造价预算管理工作的人员能够定期参加专业培训活动，使其产生动态管理意识，除了参照图纸定价外，也要与市场行情与施工成果进行密切联系。在激发管理人员参训热情时，可将其培训结果与工作表现纳入年终奖发放或者绩效考核中，使其意识到工程造价预算管理工作与个人利益也有着重大关联。
        3.4实现规范化竣工结算
        竣工结算是建筑装修工程中的最后环节。部分造价预算管理人员认为竣工结算重点体现在资料整合与数据核算上。但事实上，在此阶段开展的造价控制管理也能实现施工成本的有效节约。一般而言，在竣工结算中常需要准确完整整理签证单、工程量清单、材料定价表、竣工图等文本资料，避免出现遗漏，造成工程结算结果缺少可信度。在本工程中，具体以户型作为整理依据，对每一栋楼的装修图纸进行复核，并核算具体的工程量。同时，在核量竣工图阶段，造价预算管理者还应当参照工程量以及造价合同一一核对装修内容是否符合实际条件，最终与合作单位达成一致。就该工程的实际装修经验可知：由于尚未实现竣工，故而关于此工程中的竣工结算管理，暂且从资料审批、图纸复核两个方面给出可行性建议。在甲乙双方合作期间，施工单位应增加对签证审核的重视度，不可完全依赖甲方，甲方也可采用“延缓工程款”等形式，促使施工单位愿意积极参与工程签证审批工作。在图纸校核上，施工单位中负责造价预算管理的人员也应当在监理方的干预下，及时添加扣减项。如在本工程中的电梯饰面上，需在原电梯门扇新增1.2米的香槟色不锈钢雕刻图案，其工程量为5.52平方米，单价为1703.99元，作为应扣减项，在工程竣工结算环节，务必清楚的对其进行扣除，由此增加工程结算的准确度[2]。
        其中在工程结算中，为了防止施工单位出现高报价问题，还可从招投标环节对其实施全过程控价措施，在多次谈判中，甲方应积极与施工单位进行交流，确保在装修中产生严谨的工作态度。在工程装修核价上，预算管理人员也应当始终保有公正、客观的心态面对装修工程款项核算工作，并且始终围绕省本保利的原则与对方进行谈判，促使建筑装修工程获得较高的造价预算管理水平。
        4.建筑装修工程造价预算控制的技术心得
        上海闸北区263号街坊一期工程项目是本公司的重点项目，能够参与到这个项目我感到十分荣幸，因此也想分享一下本人在项目成本管理过程中的心得体会。在建筑装修造价预算管理方面，我认为应当重视装修标准的费用预测和审批，在费用预测环节要做好梳理工作，同时还要深入考虑措施费及管理费等，审批环节也要严格按照规程进行[3]。
        在招标准备工作中也要确保招标计划的可行性、招标文件的标准质量、工程量清单招标的合理性。在决策招投标的成本控制过程中，要确保清单的描述足够全面，对清单内容了解透彻，同时制定合理的投标回标日期，努力做到合理、低价中标，进而根据招标文件细化施工合同。在施工过程进行成本控制过程中，要经常到施工现场收集控制资料，为控制工作奠定基础，还要注重价格的必选工作，在控制过程中及时与总部沟通，确保与总部理念保持一致。此外，竣工环节的成本控制，主要注意签证和材料审批资料全部完成，同时对竣工图纸反复核查。
        结论：综上所述，建筑装修工程中应用造价预算控制技术，有利于改善施工效率，提升施工质量。据此，应从招投标成本管理、场地实况勘测、比对报价签证、规范化竣工结算等方面着手，促使工程项目整体投入成本处于可控状态下，杜绝超预算问题，实现建筑装修行业可持续发展。
        参考文献：
        [1]王锦秀.关于建筑工程造价预算控制要点及其对策分析[J].中国建材科技，2019，28（06）：113+172.
        [2]陈祥芳.建筑安装工程造价预算控制要点及其把握措施分析[J].建材与装饰，2019（25）：160-161.
        [3]吴实林.建筑工程造价预算动态管理控制要点与策略分析[J].建筑技术开发，2020，47（18）：115-116.