广西建工集团第五建筑工程有限责任公司
摘要：房屋渗漏问题严重影响着建筑工程的质量。屋面防水是建筑防水的重点，据相关报告显示，两个接口的交接处是屋面漏水的多发部位，屋面开裂也是引发漏水的一大原因。当屋面发生渗漏问题时，表明防水层已损坏，在一般情况下，屋面防水工程所设防水层不得少于两道，即建筑防水层、结构自防水层。但是并不是防水层设置越多就越防水，必须结合渗漏具体情况，查明原因，才能采取有针对性的措施进行处理，达到最佳防水效果。
关键词：建筑;屋面渗漏;原因与措施
引言
建筑物屋面施工工程过程中，未能按照细部节点要求施工的问题。在细部施工过程中，相关人员不按照设计图纸要求施工，会造成防水层失效，如穿屋面结构的管道周边管口保护套需要与防水材料无缝黏结，不能存在空隙。同时，管道与外套管之间需要浇筑两次混凝土，防止出现空隙。另外，屋面与电梯机房、女儿墙等建筑体的交汇处，必须进行相应的弧度处理，否则同样会造成防水层缝隙。
1屋面防水工程内涵
在房屋建筑工程方面，屋面工程一方面决定着建筑物美观度，另一方面很大程度决定着其实用功能方面的主要指标。在建筑设计过程中，设计师往往更关注建筑物造型效果，而对屋面功能、结构等的重视程度有所不足。在建筑物投入运营或使用过程中，屋面将直接承受雨水侵蚀且呈现大面积受水状态，因此，屋面防水工程质量直接影响建筑物的使用寿命，质量差的甚至会给建筑物的使用者的日常工作与生活造成不利影响。因而，要想保障建筑物顶层与屋面不漏水，那么相关人员就需要在屋面防水工程设计、施工过程中，依照相关防水工程设计与施工规范进行构造与设防。
2建筑屋面渗漏的主要原因
2.1防水材料质量不过关
为了有效降低防水层在外力侵蚀下变形或损坏的可能性，避免渗漏问题出现，在施工环节往往要使用多道防水材料使其共同发挥防水效力。目前市场上的防水材料多种多样，这些材料在参数和性能等方面都有很大的差别，它们的组合效果也有所不同，如果在选择防水材料时不注意，防水层的组合效果就会受到影响，在经过温度变化后防水层就可能会出现裂缝。与此同时，各种建筑的屋面结构也存在差异，因此每个建筑的重点防水位置是不同的，而这些位置的结构也较为复杂，如果没有选择合适的防水材料，这些重点部位的防水层很有可能会在外力影响下产生干裂的问题，而这也会最终导致屋面渗漏问题的出现。
2.2监督管理不到位
从上面所列举的原因能够得出，不管是材料质量不过关还是工程设计不合理，又或是工艺和程序控制不严，都会给整个工程造成重大影响，而解决这些问题的关键就是加大施工现场监管力度。如果只是片面解决上面提到的某一个问题，并不能有效提升防水工程质量。在实践过程中，建筑企业应该改变固有思路，加大事前和事中监管力度，同时重视防水和排水问题，选用更加合理的施工策略，从施工的各个方面对工程进行监督和管理，不断完善基础工作，为防水工程施工作业保驾护航，有效避免渗漏问题的发生。
2.3设计因素
设计环节是决定建筑工程质量高低的关键环节，设计方案的合理性与科学性将在很大程度上决定建筑工程是否存在渗漏的情况。决定房屋渗漏的设计内容主要是屋面防水设计、下水道排水设计、给排水系统防水设计、外墙设计以及部分室内设计等。例如：屋面设计若不考虑排水设计的话，屋内渗水将长期存在于屋面，导致屋面长期处于一种被水浸泡的状态，屋面材料受到积水侵蚀，其自身的防水效果会因此而持续下降，最终导致出现渗漏的情况。而在外墙设计中，现代建筑设计过于追求外墙的美观性，对于实用性设计的关注程度相对较低，甚至会出现外墙结构与外墙衔接不紧密的情况。
3建筑屋面渗漏的防冶措施
3.1防水工程施工之屋面设计优化
以往的防水工程通常来说都是将防水层置于隔热保温层之上，这种设计确实具有一定的合理性，但同时也可能使防水层因负荷过重而出现损坏，最终导致漏水现象。另外，现阶段很多设计人员没有充分重视屋面的复杂结构，在设计过程中没能充分考虑建筑工程实际状况，出现了设计不合理的情况。为了解决这些问题，小洋祥和家苑第一标段工程中在屋面防水结构设计时采用倒置式屋面施工,也就是将柔性防水层置于保温层之下，这样能够使防水层少受外部环境干扰，能够使防水层使用寿命延长。在设计过程中，设计人员应该多次进行现场考察，综合分析屋面坡度等多方面因素的作用，科学确定分水线，努力使防水层质量提高。
3.2严格控制防水材料的品质
首先，建筑工程过程中所采用的屋面防水材料必须符合相关屋面工程技术规范要求与标准；其次，防水材料必须经过建设行政主管部门所指定的检测单位的检验认定；最后，防水材料进入施工现场后，还必须按照相关规范要求进行抽样复试
3.3加强建筑物投入运营与使用后的管理与维护
在建筑物投入运营与使用后，物业管理部门必须设立屋面管理小组或部门，以定期检查与清理屋面。在维护过程中，相关人员必须及时处理局部出现的防水缺陷，并且严禁在防水层上凿眼打孔，也不允许在屋面上堆放杂物。在每年雨季前，必须进行检查清扫，并及时解决所发现的问题。冬季雪后，必须及时清扫屋面的积雪，旨在避免雪水冻融交替影响屋面防水层而损坏防水层的功能。
3.4规范穿屋面结构管道施工
针对穿屋面结构管道施工不合理的问题，需要严格规范穿屋面结构管道施工工序，必须将孔洞预留到全部需要通过管道的位置，这样可以避免后期再次凿孔。如果后期必须凿孔，穿孔结构应该设套管，避免存在缝隙，要做好防水层和套管接口防水处理，不得存留空隙。此外，还需要封堵好孔洞，待快安装好管道时进行固定，同时将预留孔洞混凝土清理干净，保证其表面湿润。按设计比例混合配料，分2次完成浇筑。相比屋面板，预留孔洞需略低一些，可以低出10mm，随后压实、抹平，在整个过程中需要做好浇水保湿工作，并对缝底是否存在漏水问题进行详细检查，如果存在凹槽现象，可以采用防水材料填充。
3.5质量控制措施
要健全设计质量管理体系，每一个工程施工都需要无数的工序组成，屋面防水施工，需要健全设计质量管理体系，这也是保证工程整体质量的重要手段。在工程施工整个过程中，应严格按照国家及建筑行业相关政策标准规范，保证设计方案合理、科学，做好严格审查工作，保证设计质量。2）要完善技术标准，在科学、合理地分析工程项目内容后，需要制定完善的技术标准，这也是工程项目质量管理的重要依据。在制定技术指标后，可以通过标准文件的形式将其赋予法律意义，从而生成法律强制作用，为顺利开展屋面防水施工质量管理工作提供法律依据。在国家相关技术标准的基础上，企业还可以根据自身实际情况，结合市场需求，制定符合本项目的技术标准。
结束语
综上，渗漏问题对于建筑工程的质量影响较大，施工人员必须掌握渗漏问题的引发因素，判断造成渗漏问题的主要原因，明确工作重点，并依据渗漏部位的不同而对防渗漏技术进行适当的调整，合理应用防渗漏技术，确保防渗漏技术的应用质量可以达到预期的标准和效果。
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