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摘要：当前我们国家在建设城市化的过程中，城市人口数量不断增加，人口规模也在逐渐扩大，对住房提出更高的需求。在住宅项目施工过程中，工程项目需要在满足人们基本居住需求的同时，做好工程施工阶段造价成本控制工作，进而保证住宅项目建设取得更高的效益。本文主要就住宅项目造价成本控制的主要内容和要求进行具体分析和研究，并进一步探讨相关的解决方法。
关键词：住宅项目；施工阶段；造价成本；控制对策
当前我们国家在住宅项目施工阶段造价控制过程中，由于各方面因素的影响，仍然存在很大一部分问题，需要通过实践的角度，对问题的成因进行具体分析，并且可以对一些比较先进的造价成本控制方法进行学习和借鉴，从而建立一套科学、合理的成本控制体系，从而可以保证更加全面化地开展住宅项目施工阶段造价控制工作，从而有效提高造价成本控制效率。
1.住宅项目施工阶段造价成本控制基本需求
对于住宅项目施工阶段造价来讲，它属于建筑施工中比较重要的组成部分，在造价成本控制过程中，需要结合建设法规及相关需求，分别列出住宅项目建设过程中可能涉及到的主要成本，通过采取清单计价的方式，将一些基础的工程预算工作做好。因为在相同地区建设的法律法规都有不同的内容，造价控制人员需要对住宅项目进行合理地分类和划分，在行政区域当中，能够具体分析分部工程当中的单位材料价格，从而保证其价格剂量与当地的经济发展水平相一致。除此之外，在住宅项目施工阶段造价控制过程中，可以实行成本控制，主要是在管理和合理分配建设资金的过程中，适当地减少费用的浪费，从而可以保证在住宅项目施工过程中，将一些前期的规划工作尽可能地做好。通过采取清单计价的方式，需要对设计图纸当中可能存在的问题以及不足之处进行充分地考虑，对于建筑结构设计来讲，土建项目建设过程中设计图纸时，需要保证总体质量本身的耐久性和顽固性特征，对工程造价成本控制中的全寿命成本进行适当地控制。在管理住宅项目施工阶段造价成本控制过程中，在费用计量时可以适当地留出一定程度的预算波动空间，从而避免施工方案临时进行修改、临时变故或成本增加的问题。图1为住宅项目施工阶段造价成本控制流程。
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图1 住宅项目施工阶段造价成本控制流程
2.住宅项目施工阶段造价成本控制对策
2.1明确控制目标，健全控制体系
在住宅项目施工阶段造价成本控制过程中，因为出现概念理解模糊的现象，在单一性加强预决算管理的过程中，对工程造价成本控制的动态情况等多项特点有所忽略，从而造成整个成本控制工作都是被动地完成。在对住宅项目施工阶段造价成本控制过程中，需要对成本控制目标和发展方向更加明确，在设计项目规划的过程中，需要具备一定的成本控制概念和意识，对于工程项目的设计方案来讲，需要充分地结合造价控制，在综合比较价格与技术功能的过程中，可以通过选取一种平衡方案，除此之外，需要对项目规划以及成本控制的监督力度不断加强，从而可以有效减少设计图纸的过程中可能发生的错误，否则可能会给后期的项目施工造成一些额外的成本，当前有一部分开发商进行施工的落实过程中，不能仅仅重视工程的进度问题，同时，还需要对图纸内容的审核过程更加注重，并且可以加强对施工现场的管理、将施工秩序组织好等多项问题，这样才可以减少失误性操作所引起的成本增加问题。
2.2实施定额管理
在住宅项目施工阶段过程中，成本控制主要可以充分地保证项目建设的质量和效益问题，然而，因为项目建设的过程包括较长的周期，规模也相对较大，其中也包括很多变动性的因素，需要建立一套完善的控制制度，通过采取定额管理的方式，从而可以保证住宅建筑工程造价成本控制水平以及质量问题可以得到有效地提高。住宅建筑工程造价成本控制体系当中，主要包含了成本预算核算以及成本考核等多项内容，而且需要充分地结合项目建设当中的综合性控制工作和项目技术等多项内容，能够根据成本偏差等问题来进行专业性的分析和探究，将成本控制中存在的经验和教育进行总结归纳，对住宅建筑工程造价成变动的主体方向进行合理地控制。在定额管理的过程中，需要结合实际的施工情况，能够合理地计算和核算人工费用以及材料费用等多项费用，并且可以制定出一套合理的费用限额，将超预算控制工作充分做好。图2为建筑项目总投资的成分组成图。
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图1 建筑项目总投资的成分组成图
2.3信息化管理
住宅项目施工阶段，完成成本控制工作需要动态、综合化地管理，在建立健全的控制体系以及制度的基础上，能够进一步核算出施工现场的人力资源、建材资源以及设备资源等多项资源，并且可以对信息化技术和相关系统进行综合应用，进而输出并分析相关的造价数据。在住宅建筑工程进行造价控制过程中，可以对一些先进的科技技术进行合理地应用，并将其作为一种成本控制管理搭建信息化平台，在同一格式和标准之下，对住宅建筑工程造价控制当中，可以不断地开发和共享相应的信息资源，建立一个全面、系统化的信息服务控制系统。将信息数据库建立完成之后，需要保证信息采集的质量问题可以得到不断提高，尽可能地保证各项不同的住宅建筑、在进行工程造价控制工作过程中所运用的数据内容的可靠性和可信度、可用性。在当前现代化住宅建筑工程造价，管理信息工程的建设过程中，可以有效地形成一种更加公平公正的工程造价竞争环境。
3.总结
总而言之，住宅项目施工阶段造价成本控制工作，需要施工单位结合自身特点建立一个全面、完善的成本控制体系，在每一个住宅项目施工过程中，可以通过采取合理的方法，将项目的策划阶段和设置图纸的方案等进行不断地优化，采取动态控制的方式，将住宅建设项目的投资成本控制在一定的限额当中，保证住宅建设项目的质量工期及成本问题可以达到预期的目标值，这样才可以真正实现整个工程的经济效益。
参考文献：
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