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摘要：伴随着我国经济条件的发展，在当今市场条件下，房地产经济在市场经济中起着重要的作用。有些大城市的商品房正在呈现下调趋势。此时政府对房地产稳定运行起着重要职责，但在正常运作时，政府对各市场时常出现失灵的问题。因此政府对房地产有着积极作用时，也要加强对房地产政策的执行力与有效性，为提高城市的经济效益以及城市中房地产市场的稳定健康的运转。
关键词：房地产；市场；经济；
前言：由于我国的经济发展，房地产的价格在上升的状态，但这与市场经济的相违背的。政府政策使房产的性质、价格、空间结构都产生了影响。人们的生活水平在不断提升，人口流动增大，因此对房地产的供求有很大的关系，政府对市场的直接干预也是有很大影响。市场经济最好交给市场去做，房地产企业可以进行经济活动。政府在市场中的作用一定要正确，尽量少参与市场经济，才会使市场经济保持健康活跃。
一、市场经济条件下的地方政府角色
随着我国社会的发展，人们对房产的需求越来越高，地方政府的地域性治理能力已经不能够适应变化。我国改革开放以后，地方政府的权利和权限不断扩大，给这些权利的扩大带来了很大的变化。如果只依靠中央的权利是不可能完成一些事物的。所以经过不断的改革自主管理的权限有了明显的提高。经济利益是改革开放以后的重点，是衡量地方政府的标准。因此，地方政府在居民利益上扮演着重要的角色。随着地方政府能力逐渐地提高，为了效益的最大化，政府需要提升的能力。随着地方政府的不断扩大，中央的公共事务日益繁多。曾经的地方政府是不能够独立思考和行事，如果执政中有任何问题都是不能负责的形式。但现在，经济取代了传统的制度。如果地区的经济发展好，那么地区政府的管理制度具有有益性，相反则管理制度是有问题的。因此地方政府就会发挥自身的主观能动性为本地区居民去争取利益。地方政府正推行一些新的制度。由于我国地区的文化差异，各地区的情况都有所不同，所以政府无法进行统一规划。因此使得各地区根据自身特征制定发展方式，通过各地区发展的竞争力，促进激励了政府的创新能力。为了能够成为有效率的政府，地方政府的行政能力、整合能力、动员能力需要不断提高，为地方政府治理奠定基础。
二、地方政府对房地产经济的干预
由于房地产经济时常出现问题，所以地方政府会对其进行干预和解决。主要可以实现政府利益最大化，为保证收支的平衡，所以政府需要有独立的GDP来进行核算。我国财政逐渐地减少使政府事权逐渐增加，为了使财政与事权可以保持平衡状态，政府的财政经济变得十分困难。近几年房地产行业处于突飞猛进的状态，每个地区的房地产行业都稳步提升，这也就成为地方财政的重要来源。政府对房地产市场的发展更加重视，因此将不断地使处于财政收支平衡的状态，这也就成为市场发展的主要目的。
政府将政绩作为核心的追求。地方政府是房地产经济的市场监管人员，它要对房地产进行合理的策划和管理，监督市场经济的发展，同时也是市场经济的参与者。政府通过对旧城的改造和自身拥有的土地供应，这样就使房价逐步提高。
三、地方政府对房地产市场作用
地方政府制定各种政策用各种方法对房地产进行干预。关于旧城与新城的建设中，地方政府对房地产的干预中，提出了一些形象的工程。使旧城进行回迁，增加了市场的经济需求。在政府提出的土地出让制度中，政府成为土地垄断者，市场经济提高的同时，就出现了许多内部的问题，这些问题使开发成本不断提高。政府为了使商品房与廉租房进行合理建设，为了限制商品房的价格，所以政府使用廉租房来控制商品房的价值。与此同时，各地区的地方政府实施户口准入与移民的政策来加大外地居民的购房量，从而来加大了市场经济的需求。
四、正确发挥市场经济在房地产经济的作用
（一）在市场经济中政府要明确自己的权限，房地产是地方政府的主要经济来源和支柱。为了使地方政府能够得到快速的发展，要针对市场对房屋的需求，要对市场经济进行不断的调整，但要在调整同时需要在基础上直接进行控制。但是房地产的区域性是不能进行统一调控。政府监管要对城市规划进行严厉的监督。关于楼盘的选址都要进行控制，当然也是地方政府的职责范围。
（二）根据房地产对市场经济的自身特征，房地产经济是有区域性的，分散的区域性对市场有着一定的困扰。但可以通过从各地区的地理位置以及市场结构不同，因此供求关系也有所不同，在对土地控制的同时来规划住房发展模式。因此地方政府要对住房发展进行合理的规划。
（三）中央政府与地方政府的职责是截然不同的，政府为了做好权利义务之间的协调，要规定好各级地方的职责，使政府实现人格化。要对市场进行调查和因地适宜的合理规划，促进地方房地产的发展。同时地方政府要有法律上的支持，使得市场经济与房地产经济关系可以得到一定的协调和调控。
（四）要不断完善领导和干部的考核制度，对市场经济要重视协调发展，一定要建立在群众满意程度与服务上。要减少对地方政府的干预，对干部考核制度进行完善。这样的方式可以使GDP变得越来越好，同时地方政府要不断提高综合能力和依法执政等。
结语：
综上所述，通过对房地产经济在市场经济有着重要的作用，但市场经济有一定的问题，不能过于对房地产经济进行干预。市场经济对房地产的供求有很大的关系，政府对市场的直接干预也是有很大影响。市场经济最好交给市场去做，房地产企业可以葱丝经济活动。政府在市场中的作用一定要正确，尽量少参与市场经济，才会使市场经济保持健康，同时也要明确自身职责，进行合理科学的发展和规划。市场经济是房地产经济的主体，政府要充分利用自身资源来提高生产效率，适应市场的需求，通过廉租房的供给来抑制市场上的房价，也要加强对房地产政策的执行力与有效性，为提高城市的经济效益以及城市中房地产市场的稳定健康的运转，这才是市场经济下房地产发展的理想发展模式。
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