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摘要：随着城市开发的不断深入以及居民对生活品质要求的不断提升，早期建设的居住小区日益显现出各方面的使用局限。据此，笔者对大范围老旧小区进行入户调查，从给排水专业角度对老旧小区存在的问题进行论述，提出相关亟待解决的问题，以便为今后的老旧小区改造项目提供借鉴。
关键词：老旧小区；给排水设计；技术改造
0、前言
随着城市化进程的不断加快，居住建筑新理念、新技术、新材料的逐代更替以及人民群众对居住品质要求的逐步提高，城市建设40多年以来，满足各种不同需求的住宅小区层出不穷。与此同时，上世纪八九十年代建设的大量居住小区因受限于当时的技术、理念等，在各方面与新建住宅的差距越来越大，且不少配套设施使用年限已久，出现不同程度的老化破损，使得老旧小区居住体验不佳。
笔者于2019年底对西北干旱地区某市的160余栋居住建筑给排水管网进行入户调查，对亟待解决的问题列举如下：
1、给水构筑物、管道及附件现有突出问题调查：
（1）单元水表井因长期积水塌陷，水表无法计量。
经现场调查，部分老旧小区的总水表均设置在单元门外的水表井内。由于年久失修，给水管道及管道附件本身渗漏严重，加之地处西北干旱地区，院落内没有雨水收集系统且院落竖向坡度不合理，致使雨水灌入水表井并长期积存。老旧小区往往没有完善的物业团队，管道破损与井内积水不能得到妥善的维护管理，不少水表井均出现塌陷，使得各户水表无法正常计量，住户不能按实际用水量上交水费而被迫均摊。由此带来的居民纠纷对社区工作的正常开展十分不利。
图一 单元门口总水表井塌陷，管道破损
（2）既有给水管道敷设严重威胁居民饮水安全。
笔者入户调查时发现个别住户厨房的给水立管异常粗壮，而给水支管仅为DN15，如图二所示：
图二 单元门口总水表井塌陷，管道破损
据住户介绍，此做法为给水管道破损后维修改造时采用的施工办法，敷设新的给水管时为了不在楼板上重新开洞，直接粗暴地将给水管穿在排水立管中。一旦给水立管严密性得不到有效保障时生活污水将进入生活给水管，而生活污水中含有大量有机、无机污染物、病原菌、病毒和寄生虫卵，使得经自来水厂处理达标并消毒供应的生活饮用水在入户配水过程中被二次污染，严重威胁住户饮水安全，改造工作刻不容缓。
（3）已有给水管道敷设方式不满足现行《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》要求。
如图三、图四所示，大部分小区内给水管均从单元底层一户多管下行上给式供水，厨房和卫生间每户一根，由同一管窟敷设至服务楼层。如此做法与《住宅设计规范》GB50096-2011和《住宅建筑规范》GB 50368-2005中对住宅的给水管设置的要求相悖。与本户无关的给水管道不应布置在本户套内，也即图三、图四所示的数根给水管应于本单元公共区域内敷设。图示的给水管各层住户在装修时往往会加以隐蔽，给日后维修和管理带来不便，在其他住户发生事故需要检修时，因下层住户无人而无法进入，不能正常维护，且检修期间各户之间的连带影响较大，对住户生活和隐私造成不利影响；此外，住宅的分户水表宜相对集中读数，对设置在户内的水表，宜采用远传水表或IC卡水表等智能化水表，且应优先采用可靠的电子计量仪表。而一户多管（厨房、卫生间分别供水）则一户就至少需要两块水表，不便于读数、维修和管理。
2、排水构筑物、管道及附件现有突出问题调查：
（1）老旧小区给排水管网老化破损，渗漏严重，严重影响住户的正常生活。
如图所示，笔者入户调查过程中发现不少住户厨房、卫生间管道渗漏严重，不少住户为了解决自己家里渗漏的问题，擅自拆改原有给排水管道，但拆改时并未采用与原有管材管件相匹配的材料，或者市场上已经无法采买当时所采用的管件、接头，致使管道越改越漏，甚至扩大了渗漏范围，对下层住户的正常生活产生不良影响。
图三 不同管材相互连接，渗漏严重 图四 管材老化，地面防水不善，渗漏严重
（2）限于建设当年的理论和技术，笔者入户调查的大部分住宅均存在厨房、卫生间共用立管的现象，更为严重的是呈镜像关系的左右两户一墙之隔的两个卫生间共用一根排水立管的现象。该类做法不仅违反了《住宅设计规范》GB50096-2011中“厨房和卫生间的排水立管应分别设置”的强制性要求，而且作为公共管道设置在其中一户内时，不但清理检修极其不便，而且一旦该立管渗漏将会对设置立管的住户生活造成极大的影响。调查期间有不少住户反映自己家卫生洁具内泛溢污水至室内，而上层和隔壁住户都不予理会。加上个别楼内排水立管管径仅为DN50，通水能力严重不足，更加加剧了此类问题的严重性。
（3）当年设计不能满足现行《建筑给水排水设计标准》GB50015-2019中关于最低横支管与立管连接的最小距离要求。底层支管直接连接到排水立管上之后在不满足规范规定的距离内出户，运行初期该立管负担的各层排水可能勉强能排，但二三十年持续运行使得底层排出管不堪重负，排水出户管失去原有的排水能力，底层住户怨声载道，而上层住户漠不关心。为了解决这一问题，底层住户自行维修、清掏、拆改，有的能够短时间内解决问题，撑过一天算一天；有的越改越糟糕，严重的，单元内外的检查井因长期积水而坍塌；更有甚者，从一层顶将排水立管拐至户外，不顾墙体结构安全性，私自凿壁开洞，对老旧小区来说，此举势必存在安全隐患。
（4）老旧小区物业管理不善，小区内检查井、化粪池无人清掏维护，长期破损积水导致院内道路局部塌陷。经调查，老旧小区物业管理人员专业化素质偏低，很多物业管理人员并非专业的物业服务企业从业人员，大多数为年老体弱的老年人，其在学历及专业能力方而都存在严重的劣势，无法应对小区内各项物业管理事务。仅物业管理人员结构就严重影响到物业管理的质量，不利于小区环境健康发展，更有碍于居民居住幸福感的建立。
3、消防安全隐患问题调查：
（1）消防通道堵塞
经调查，笔者发现大多数老旧小区均存在违章搭建的问题。住宅楼前后搭建的储藏室或非机动车棚高低错落，不但影响了小区形象，而且占用了消防车道，使得消防安全遭到严重威胁。此外，大多数家庭都购置了家用电动车，停放在违章搭建的储藏室或车棚内，为了解决充蓄电问题，住户均从楼上自家窗户里引电线至自家电动车处。此举凶险异常，不但给小区内的日常活动埋下安全隐患，更为严重的是对于一个消防通道丧失的小区来说，一旦因此发生火灾，消防救援瘫痪，后果不堪设想。
（2）消防设施不全
调查的各小区均存在室外消防设施缺失的情况。室外消火栓设置位置堆放其他物品，使得消防车无法接近；不少院落室外消火栓井内设施配置不全，使得室外消火栓形同虚设或消防车无法取水；物业管理人员的不专业也使得部分室外消火栓锈死而失去作用。如上种种都严重威胁院内居民的生命财产安全，急需维护改造。
4、结论：
调查发现的诸多问题条条威胁我国老旧小区居民生活幸福感的建立。城镇老旧小区改造迫在眉睫，成为基本实现社会主义现代化阶段的重要内容和重要步骤，加快城镇老旧小区改造，也是落实中央提出的“六稳六保”重大举措，同时也是当前“稳投资”的重要内容。老旧小区改造不但能够有效改善居民居住条件，大幅提升城市形象，而且改造过程还是扩大建筑维修就业的过程，是当前扩大城乡就业的重要渠道。在新建居民住宅的同时，大力推进老旧小区改造项目，实为有利之举。
参考文献：
1.老旧小区环境整治给排水设计探讨 蒋建华（安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230001）
2.给排水设计在城镇老旧小区改造中的应用 刘 翀（安徽省建筑科学研究设计院，安徽 合肥 230031）
3.老旧小区排水管网改造工程中的问题及策略 孟祥宇（山东省滕州市物业管理办公室 山东 滕州 277500）