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摘要：房地产园林景观建设范围较广，施工管理控制中存有较多难点。针对各类控制难点，要注重设定科学化的管理流程。全面参照预先拟定的计划对施工过程实施有效检查，及时整合各项偏差问题。结合施工管理控制难点原因及时拟定解决路径，能保障园林景观施工活动快速发展。
关键词：房地产；园林景观；施工管理；控制难点
一、强化房地产园林景观施工管理控制的重要性概述
近年来在我国社会多领域快速发展中，我国城市化建设发展进程逐步加快，园林景观工程是其重要组成部分。当园林景观工程建设质量较低，将会对人们整体购房积极性产生较大负面影响。所以，当前房地产园林景观施工中相关人员要注重进一步强化施工综合管控，提高后期养护管理成效，这样能保障房地产园林景观项目建设中诸多绿植稳定生长。此外，通过做好房地产园林景观工程施工管理控制，能为诸多群众建立温馨度较高的生活环境，也能促使房地产企业在当前日趋激烈的市场竞争环境中开展合理的市场营销活动。对目前房地产园林景观工程管理人员工作与发展情况能得出，当前要注重对园林景观工程多项施工工序有效控制，结合房地产园林景观施工质量管控以及养护现状，集中整合各项问题。参照多项问题制定科学化的解决对策，保障园林景观施工活动有效开展，全面提升房地产园林景观施工质量。
二、房地产园林景观施工存有的问题分析
从目前部分区域房地产园林景观施工现状中能得出，在施工阶段存有诸多违规操作，施工人员质量控制意识不足，导致诸多安全事故发生。有部分建设部门为了扩大项目建设效益偷工减料，忽视工程建设质量。所以当前要注重对施工管理人员以及施工人员展开质量意识培训，提高景观施工质量。其次，由于建筑行业发展相对混乱，多项技术水平平衡性不足。部分园林建筑施工部门多项施工技术能力不足，为了能获取较高利润，在施工中随意偷工减料。此类行为对园林项目建设质量会产生较大负面影响，这样将会影响到项目建设进度，对工程建设质量具有较大负面影响。现阶段从部分建筑企业以及建筑单位发展现状中能得出，现阶段尚未建立健全施工质量管理与监督机制，部分监督机制未能有效践行。加上建筑企业与施工单位在园林景观项目施工中未设定项目验收环节，这样将导致项目建设质量与建设标准要求之间存有较大差别。目前在各类绿化植物配置中，存有单一化利用绿化空间等问题。草坪利用较为单调，行道树变化中均是单一化利用空间实例，当前在绿植配置中要注重实现多层次、立体化发展。要注重对乔木、灌木、草等绿植规范化配置，结合实际情况补充各类植物进行装饰。
三、房地产园林景观施工管理控制难点
（一）施工标准不统一
在现阶段房地产园林景观项目施工建设中，项目施工中涉及到较多工种。各工种在施工中主要包含园林景观水景、植被、铺装等。不同工种施工规范性要求以及施工技术专业性要求存有一定差距，这样会导致施工中难以实施高效化管理。从施工活动开展现状中可看出，部分施工人员施工中未能遵循各项规定制度要求，的哦啊孩子项目质量难以得到有效控制。施工中参照的施工标准统一性不足，将导致后续园林景观施工与效果图之间存有一定差距，难以全面展示景观设计主题。
（二）施工效果与景观风格难以对应
在房地产项目全面开发中，基于不同景观设计风格可以集中表现不同的设计理念。诸多设计人员在设计中更注重追求完美，但是由于不同目标导致部分设计人员设计图纸可行性较差。在景观施工中，从施工角度层面来看，设计人员部分理念难以有效实现。例如在景观采光设计中，施工中存有诸多偏差，会导致项目实景和效果图中出现诸多矛盾问题。
（三）施工过程配合性不足
在房地产园林景观施工中，要想全面提升施工成效，在整体施工中要注重做到各环节之间相互配合，这样能促使建筑风格与园林建设有效对应。但是目前从多数区域园林实际建设现状中能得出，在多环节配合中仍旧存有诸多问题，比如装饰环节、管线网络布设、主体建筑外装施工中存有较多冲突，这样将对项目建设工期产生较大影响。
四、房地产园林景观施工管理控制难点解决途径探究
（一）明确定位施工标准
现阶段为了保障各区域房地产园林景观工程项目快速开展，要注重实施针对性施工定位，对各个施工要点合理控制。对施工项目发展现状集中判定，做好园林施工类别划分。明确施工重点环节，掌握设计、建设要求。在施工之前要注重对项目建设所在地实际情况进行考察分析，拟定补充多项设计数据，做好设计类别划分。做好园林景观设计主题判定，结合开发商开发要求展开项目设计，全面突出项目风格。结合不同设计风格补充不同装饰性元素，保障各类设计元素能全面融合到整体工程环境中。其次，管理部门还要对施工成本合理控制，房地产施工中涉及到较多项目，园林建设是重点部分。在景观施工前期阶段，要注重判定项目风格、建设定位，对施工成本合理控制。最后，结合房地产施工要求，拟定园林景观项目施工建设标准。在景观施工中做好综合分析，适应工程施工要求、房地产市场营销要求，保障充足的施工时间，在规定时间内完成相应的施工计划。
（二）确保施工图纸与景观风格保持一致
有部分园林设计人员在设计环节中单方面为了追求设计效果、展示设计能力，在后续施工中难以保障施工与设计活动有效对应。为了保障设计图纸与施工成效有效对应，当前要注重做好各项要点管控。基于全面考察进一步优化施工景观方案，在设计前期相关人员要做好施工区域大范围调查，在设计中融入更多区域性元素以及创新要素。还要对房地产开放商拟定的建筑特质进行分析，从现场施工中做好设计方案集中优化控制。在现有的景观设计风格基础上拟定苗木种植标准，相关人员在方案设计中，要注重做好整体布局优化。对区域景观各类植物种植数量、种植方位合理判定，选取景观建筑建设位置等。在实际选取中，合理选用各类苗木，保障景观设计建造于对应设计图纸协调对应。例如园林景观设计为欧式建筑，可以补充较多梧桐树，在水井区域选取更多低矮灌木丛。各项施工活动均要与设计图纸保持一致性，全面参照现有的施工标准展开施工组织活动。
（三）规范化控制施工过程
在施工阶段要展开合理监管，对各类常见的质量问题、安全问题合理控制。目前在园林景观项目建设中应用的各类材料有限，在监督中要注重做好各类材料抽样化质检。针对常见的材料不合格情况，要强化施工人员质量管控意识，关注材料品质、应用规格等，对不同元素色差以及细致化工艺合理运用。在施工中要对施工进度进行控制，有部分施工单位为了能加速施工进度，导致多环节施工质量问题突出。加上施工中偷工减料，将导致园林施工质量不达标。所以当前要注重做好施工过程监督质量管控，合理控制施工进度，对施工中存有的各项影响要素合理控制。对景观施工过程安全性合理控制，保障施工人员人身安全、机械应用安全得到有效控制。在施工中执行安全生产要求，引导施工人员遵守各项要求进行施工，调整原有的施工行为。还要对现场清洁度进行控制，清楚现场各类杂物，构建安全的施工环境。
（四）完善施工质量管理制度
为了提升房地产园林景观项目现场施工质量，管理部门要注重进一步优化施工质量管理制度，对现场应用的各类设备、材料质量进行控制。通过施工质量管理制度完善，对各类常见的质量缺陷有效控制，提升景观工程观赏效果。此外，相关施工管理部门要注重成品保护，应用适宜的土壤、纸板等进行防护。其中有部分成品容易受到破坏，当前要针对性选取密封保护措施。等到成品整体强度满足设计要求以后，再对事先设定的保护结构及时拆除。从目前各区域房地产园林项目建设现状中能得出，诸多项目建设要求以及规模较大。在选取树木中，要注重遵循因地制宜基本原则。对区域气候条件合理分析，规范化选取花卉、树木，做好造型设计，让更多群众感受到房地产园林景观工程建设影响力。在部分项目建设中存有诸多交叉施工环节，涉及到诸多施工部门。现场施工现状较为复杂，做好成品保护至关重要，管理人员要选取科学化保护措施。
（五）提升施工人员综合能力
在园林景观工程施工管理活动全面实施中，要注重对施工技术人员展开针对性指导。在园林景观工程施工人员施工活动践行中，要注重引导工程人员将多项活动趋向于系统化转变。在园林景观工程施工人员施工能力提升中，要注重对园林景观工程践行准则与多项活动关联要点合理分析，做好多维要素控制调节，实现多项施工要素有序进行。在城市园林景观项目施工中，对工程管理中存有的各项问题集中控制，要注重强化当前工程管理人员综合素质。对园林景观工程多项施工活动系统化安排，再精确化核对各类树木栽种、道路铺设活动顺序，对施工活动规范化引导。指导施工群体遵循因地制宜、绿色节约等建设原则，保障景观工程施工人员全面参与到项目建设中。通过提升园林景观工程施工人员综合能力，能全面提升项目建设品质，保障工程建设中人文色彩更突出。集中整合不同施工阶段施工技术工艺、施工工序、施工人员、机械设备应用要素等，拟定可行度较高的过程监督管理方法。
五、做好房地产园林景观后期养护操作
在园林绿化工程养护管理活动组织开展中要投入充足人力、财力、物力等，加上房地产园林绿地工程项目建设存有特殊性，诸多施工单位对园林绿化工程养护管理重视度不足。在正常情况，在招标期间为了能实现中标，施工部门会提出免费养护与管理期限。这样将导致部分园林工程绿化建设关注度不足，诸多幼苗成活率较低。加上养护与管理不足，导致绿化景观作用受限。当前诸多绿化养护企业施工质量未能达到建筑部门发展标准要求，诸多企业缺乏规定工作地点。组织的养护管理人员能力不足，这样将导致园林建筑景观养护以及管理综合水平偏低。
在现阶段养护活动开展中，要注重参照园林工程展开多功能设计，做好科学化布局设计，参照生态学基本原理实施有效配置。对绿地土壤环境集中优化，做好种植区域场地平整度控制，依照施工图纸内容展开施工操作。实际选取的地形低平饱满度较高，要注重对后续各项技术措施合理运用。这样能全面提升苗木生长成活率，对后续生长现状进行控制，突出园林绿化成效。通过对园林景观实施有效养护与管理，能提升园林景观展示效果。在园林养护活动中多项工作复杂程度较高，为了能提升养护质量，要拟定规范化的养护计划。结合不同楼盘特征以及工程养护现状，积极构建科学化、规范化的养护管理体系，提升养护管理成效。
结束语：
综合上述，当前在房地产园林景观工程建设中，要注重完善施工质量管理制度，强化施工质量管理意识。对工程后期实施有效养护，保障景观工程施工质量，节约诸多施工资源。对房地产园林景观工程施工人员来说，整合先进的施工质量管理理念，引入更多施工技术工艺，推动园林景观项目建设。
参考文献：
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[2]周扬帆，崔国亮. 房地产园林景观施工管理控制难点的解决途径[J]. 绿色环保建材，2018，No.134（04）：257-257.