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浅谈机电设备运维的管理

发表时间：2021/6/4 来源：《基层建设》2021年第2期作者：范峰

[导读] 摘要：二十一世纪以来，我国经济的飞速发展，也推动了我国科技、文化等多个方面的共同进步，这其中就包括市政机电设备的不断创新，在种类上不断丰富越来越多元化，在质量上实现了跨越式的突破，自动化和复杂化的程度不断提高。

        铜川华远实业有限公司陕西铜川 727000
        摘要：二十一世纪以来，我国经济的飞速发展，也推动了我国科技、文化等多个方面的共同进步，这其中就包括市政机电设备的不断创新，在种类上不断丰富越来越多元化，在质量上实现了跨越式的突破，自动化和复杂化的程度不断提高。众所周知机电设备能够给管理生活带来巨大的效益，现如今在我们的生活中应用较为广泛的机电设备当属电梯了，但是由于其特殊性很容易发生故障，只有加强机电设备的运行维护管理才能从根本上减少故障，保障机器正常运行。针对这种情况，小区物业也要采取一定措施进行改善。基于此，以下是对机电设备运维的管理进行探讨，以供参考。
        关键词：机电设备；运维管理；管理措施；分析
        物业在保证产品消防安全的同时，还应该做好对机电设备的日常维护保养，通过加强机电设备故障与维修管理，以确保机电设备的正常运行。
        1机电设备维修管理的现状
        在机电设备的运行过程中，对设备进行维修管理是十分重要的，它不仅关乎设备的正常运转，同时对于小区物业来说也是影响成本的重要因素。在以往的机电维修管理模式中，对于管理方式及管理手段等要求关联性较强，为了能更好地促进我国机电设备行业的发展，目前已经形成了一系列的维修管理体制和规章制度。同时也不断的对设备维修管理的技术进行更新，然而我们仍需要注意到的是，目前机电设备维修管理现状整体上所使用的方法较为老旧，主要以时间为主的传统计划维修管理模式，使得许多的机电设备不能够得到及时的修理，工作效率低下，并且维修的时间较长，给物业管理带来巨大影响。目前在机电维修管理行业中，如何根据机电设备维修管理能力以及物业的实际情况，对工作的全程进行分析管理从而提高经济效益，是行业发展的主要趋势[1]。
        2机电设备运行维护管理存在的问题
        2．1物业不重视机电设备的维修管理
        自从进入21世纪以来，我国科学技术有了很大的发展和进步，在设备上的更新换代速度也在不断加快，给许多的物业创造了机遇同时也带来了挑战，需要物业积极引进国内外先进的管理理念。在现阶段我国有一部分物业都没有意识到机电设备维护和管养的重要性，在日常的管理工作中也并没有对设备进行维修保养，检查维护也不及时，使得机械设备很容易出现故障，并且在出现故障后并不能够及时的进行修理，从整体上延长怠工的时间，降低管理效率，给物业带来经济损失[2]。
        2．2管理维护理念落后
        在我国目前阶段应用机电设备的大部分是与物业等行业相关的产业，而在物业机电设备管理中，整体的管理理念不能够与时俱进较为落后。由于受到我国整体物业管理水平的影响，使得物业行业的设备管理理念较为落后，也不能够对机电设备的维修和管理等加以重视，使得机电设备很容易出现问题。再加上目前物业在信息和维护上没有与时俱进，也就不能够将新的机电设备维修管理应用到实际的管理中，从而使机电设备的工作效率受到影响。
        2．3机电设备的维护保养不到位
        对于目前大多数使用机电设备的物业来说，存在“重故障而轻保养”的情况。也就是说物业在将机电设备安装完成之后，只注重在出现问题后所发生的故障，在平时的管理作业中并没有对机电设备的维护和管理产生重视，使得设备的问题隐患越来越多。同时由于设备长时间处于使用状态，缺乏专业的维修和保养措施，加快了设备的老旧速度，使得设备的使用寿命大大的减小，甚至有可能直接导致设备出现无法修理的故障，这时就需要购置新的设备来满足管理的需要，不仅影响到了物业的正常运转，同时也增加了物业在成本方面的支出，造成了不必要的经济损失。另一方面在机电设备运转的过程中，对于出现的不正常的声音和故障需要及时的进行处理，对机械设备进行较为全面的检查和保养，减少机械设备出现故障的概率[3]。

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        3机电设备运维管理措施
        3．1注重预防保养工作
        在机器的正常使用过程中要加强对设备的巡查，相关人员在发现设备存在的问题时，要及时的进行处理，从而达到防范故障的效果。比如说配电柜接线端老化，这种问题虽然不会直接影响到设备的正常运转，但是应该定期对老化的部分进行更换，防止出现火灾等意外事故，对于未绑扎牢固道线路或者是裸露在外面的电缆，不管有没有出现破损的地方，也要及时的对电线进行保护，以免影响设备的正常运转。在对设备进行换新，新的机电设备没有安装到位之前，相关的工作人员可以对设备的维修和管理提出一些现场实操管理建议，比如说安装空调外机时可以考虑一下滤网和相应配件的拆装是否方便等[4]。
        3． 2做好日常巡检与交接班工作
        在相关人员对设备进行操作使用时，要将设备所使用到的各种器具进行整齐有序的排放，对安全保障措施进行检查，输电线和相关管道是否通畅，保证不存在漏电破损的情况。同时要及时对内外设备进行清理，保证没有污垢、设备处于良好的运转状态。在开启设备时要对设备进行巡查，保证不存在异常的声响、气味。同时相关的工作人员也要能通过设备产生的不正常的声音和气味等情况，及时发现设备存在的问题，能够对问题存在的部位和原因进行及时的判断，并将问题进行整理汇总，做好机电设备的维修和管理。
        3．3采用先进工具
        在对机电设备进行维护时，维修工具尽可能的遵循先进、耐用、性价比高的原则，提高对维修工具的重视程度，加大资金投入准确的判断出设备的具体情况。比如说红光笔和光广遇反射仪，红光笔只能检测光纤通断而光广遇反射仪可以准确的测量故障的部位。与手动兆欧表相比电子兆欧表的运行速度更快范围更广。手持工程宝可以快速准确的检测到弱电检修工作中的各种各样的问题。电缆寻线仪能够帮助相关工作人员查找到电缆的走向，同时在这个过程中不需要对设备进行断电处理。
        3．4合理设计机电设备维修
        更新周期在实际的机电设备维修和管理中，要结合实际情况针对机电设备制定出合理的维修和管理周期，这样不仅能够有效地减少工作量，同时也能够保障机电设备的运行效率，避免出现设备故障等问题。在机电设备的运行过程中，相关物业要对不同管理环节的机电设备的运行状况进行把控和管理，及时发现问题。在机电设备的维修和管理方面要引进更先进的技术，制定出更加合理的方案，同时在进行维修时要采用更加科学化、高效化的维修设备和技术，从根本上贯彻对机电设备进行维护和管理的方针，从而最大程度的提高对机电设备的维修和管理效率[5]。
        结语
        物业的相关部门也务必从物业自身发展方向考究，增强对员工的专业性知识以及能力的培训，促使物业在维修以及检测这两个方面能够形成一个系统的体系，让维修工作人员认知到自己的工作职责，使得员工的工作效率得到提高。
        参考文献：
        [1]孙春祥.浅谈机电设备运维的管理[J].居业，2020（11）：134-135.
        [2]张春杰，张硕桐.BIM、物联网、云计算在地铁机电设备运维管理中的应用[J].工程建设与设计，2020（06）：111-112.
        [3]庄运超.基于BIM及物联网技术的建筑机电设备运维管理平台研究[J].中国设备工程，2019（21）：32-33.
        [4]马俊.影响大中型泵站机电设备运维管理质量的原因及解决对策[J].中华建设，2019（10）：136-137.
        [5]吴念.对小型水电站机电设备检修运维管理的思考[J].大众投资指南，2018（10）：144.