卢燕
广西壮族自治区贵港市平南县不动产登记中心 广西壮族自治区平南县 537300
摘要：随着我国建筑业的高速发展，不动产登记制度越来越严格。房产和地籍测绘数据在进行不动产登记时起着重要的作用，基于此，本文主要分析了不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合有关内容，可供参阅。
关键词：不动产登记；房产；地籍；数据整合技术
1房产测绘的概述
房产测绘指的是在房产不同的管理范围内，必须对房产的分层、分户平面图、相关数据等加以测绘处理，开展一系列的测绘活动。房产测绘与房产的一些其他活动等有着较为紧密的联系，比如，对房产测绘工作而言，其测绘的工作量相对较大，且测绘过程具有一定的难度，尤其是在房屋、土地权属证件附图方面的测绘工作量更大。房产平面测绘工作的开展可以使得相关人员及时掌握房产的结构、位置等相关的数据信息。对房产测绘工作而言，其包含的测绘范围较广，且测绘的直观性较差，为保证测绘结果的直观呈现，有关的测绘人员必须根据测绘的实际情况，建立相应的模型来展示相关的测绘数据，为其他工作的开展提供更为可靠的数据。
2整合原则
2.1完整性的原则
数据整合过程中要遵守土地、房屋等现行数据库标准及规范的要求，对不满足数据完整性要求的相关数据进行补充、完善，确保数据的完整性。
2.2规范性的原则
依据现行土地、房屋、林业等数据库标准，对已有的不动产登记信息进行梳理并规范化。
2.3一致性的原则
数据整合过程中一定要确保整合前后的数据保持一致。
2.4互通共享的原则
不动产登记机构和不动产登记有关部门之间要实现信息的互通共享，保持各部门之间协调联动，实现不动产登记信息平台与不动产登记相关部门信息化系统之间的紧密衔接和信息交换服务，确保信息实时互通共享，消除“信息孤岛”。
3不动产登记房产与地籍测绘数据整合方法
3.1清理无效数据
有关人员要率先检查土地、不动产、财产登记资料等的完整性与真实性，对于其中已经注销的登记簿等，做好有关的标记，科学进行权利表中权利等的登记，添加有关的登记信息，完善档案资料，在档案资料的管理上，主要从土地登记、房产档案管理、房屋登记管理来实施。
3.2标准化梳理
房产数据的类型、单位和小数点后位数应当统一，并按照相应的比例尺实施，保持地理范围内的空间参考原则统一。结合不动产登记记录要求的内容，整合房屋登记信息和土地信息的空白，并根据实际情况进行相应的补充。
3.3编制房产单位编号
完成统一的宗地编码，结合不动产登记管理要求分析原房产土地和房屋登记信息，继承原企业、企业注册号申请、皮肤、登记卡信息等。在统一编码登记备案系统下，结合登记备案信息和不动产份额，统一不动产单位和编号，建立不动产登记簿，实现抵押登记、预测、扣押等财产登记活动等各种信息的分类登记。
3.4重新建立逻辑关系
为了保证不动产登记中不动产与地籍测绘数据集成的效果，需要重新设置相关的逻辑关系，如现有的土地，不动产与其他不动产权利登记，包括权利、登记与记录的关系等符合数据整合的要求。在逻辑关系的重新界定上，应以产权为基础和原则。
在所有不动产登记单位，都要对不动产代码进行重新设置和统一登记，继承以前的业务号，在数据集成过程中保证不动产登记数据与以前数据的一致性。在存储相关数据时，必须根据数据的具体特点，采用相应的图表进行存储和管理。
4地籍测绘技术的优化应用策略
4.1做好充足的准备工作，完善整合方案
（1）设计科学的数据结构。在对房产与地籍测绘数据整合的过程中，首先，相关部门和工作人员要做好准备工作，统一不动产登记的信息，以便于数据保存整理，再有了明确的数据管理标准后，相关工作部门再展开业务登记、不动产图形绘制、不动产图形表等相关的设计，这样才能对房产与地籍测绘数据整合工作起到保障。因此，工作人员要结合实际数据整合情况，设计标准的数据结构，确保数据结构有一定的保障，以其结构为标准，为平台提供数据支撑，展开房产与地籍测绘数据整合。
（2）做好相关数据资料信息的收集工作。在整合房产与地籍测绘数据的过程中，相关的工作部门应做好资料的收集工作，如国土资料、房产资料，只有掌握丰富的资料，工作人员才能有依据的制定相关的建设方案。如在进行房产登记时，工作人员需要运用系统管理，收集相关房产登记的信息、说明书和建设方案。
4.2提高摄影测绘技术的应用成熟度
要重视摄影技术应用流程，并对摄影测绘技术所受到的各方面影响予以研究，使摄影测绘技术的应用可以充分适应新时期的城镇土地调查需要。要对摄影测绘技术的实时性优势进行全面的考察分析，尤其要对摄影测绘技术应用过程中，信息资源的获取精准性进行研究，使摄影测绘技术可以在信息资源的获取规模得到合理控制的情况下加以处置，更大程度上适应土地测绘技术的应用需要。摄影测绘技术的应用操作要将数字信息的表达作为基础性因素加以对待，尤其要对摄影测绘技术在图像信息实时供给方面的技术优势加以开发，有效的应用互联网技术实现对摄影测绘图像的精准设置，为摄影测绘技术充分适应土地调查需求提供技术支持。要加强对摄影测绘技术应用过程中，环境因素影响力的重视，尤其要对复杂地势环境中，摄影测绘技术应用可能受到的影响进行全面的总结，以此保证摄影设备可以具备足够的安全性和稳定性。
4.3提升数字测绘技术的应用水平
数字测绘技术还需要发挥自身的测量精度方面的作用，更加全面的适应多种类土地环境的测量需要，为数字测绘技术全面的提高应用价值提供帮助。要强化对数字测绘技术在数据资源获取方面价值的关注，尤其要对计算机应用过程中，软件的选取策略进行合理化设计，以此保证数字化测绘技术的使用可以在正确选择软件的情况下加以应用。要对数据库的构建情况进行考察，并对地籍信息的管理精准性加以优化，探索运行自动管理技术处置土地调查所得的各类信息资源，为数字测绘技术更加充分的适应地籍测绘需要提供帮助。要加强对计算机装置模拟功能的重视，尤其要注意对测绘技术的目标进行有效的展现，使地籍测绘的信息可以得到更加便捷的总结判断，提升其实际应用价值。要使用综合比对的方式进行数字测绘技术所得信息的整理应用，尤其要注意在制定测绘技术应用方案的过程中，全面的结合地籍测绘工作的特征，制定测绘方法的创新策略，使测绘方法可以得到进一步改进。
5结语
将不动产登记中的房产和地籍测绘数据进行整合，有利于提高工作效率。总之，深入理解房产和地籍测绘数据整合工作十分重要，相关部门要根据整合方案，建立完整的数据库。此外，也应结合各地整合的实际情况，绘制相关的图表，以便于为整合做好准备工作，工作人员必须要运用先进的技术进行生产实践，这样才能为房产与地籍测绘数据整合带来良好的参考方案。
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