陈羽
安徽安兴发展有限责任公司，安徽 合肥 230001
摘要：随着生活水平的提高和居住条件的改善，人们对居住环境品质提出更高要求，从而促进房地产园林景观的迅速发展,其中项目样板示范区园林景观观感品质也逐渐成为彰显企业品牌号召力的一部分，可以让购房者直观地从样板示范区中体验到未来自己入住时生活氛围和美好环境，因此直接提升购房者的购房欲望，房地产企业在示范区园林景观上的精心设计与高品质施工是完全符合自身利益的必要选择。
关键词：房地产示范区；园林景观；要素控制点
引言
示范区景观的发展有一定的渊源，没有示范区。在此之前，所谓的“样板展示区”是纯样品板房屋展示区，仅进行室内装饰处理，不包括景观。随着社会的不断进步，以生态保护，生态价值和生态美学为基础的景观设计，只有度，三维空间等空间综合体验，才能达到自然环境，艺术感，良好的布局和层次感。人性化的设,风景真的可以融入“示范区”的文化思维概念吗？
1示范区中园林景观的作用
示范区作为房地产企业开发前期中重要组成部分，作用侧重于购房者的体验性，是满足客户精神和心理需求，从而达到促进营销。园林景观示范区是一种“体验式营销”推广载体,是景观、工程、材料、造价等项目系统的示范和检验。这种“体验式营销”让感受先于销售,通过产品的局部实景呈现来调动购房者的一切感官,丛而使客户对产品产生情感认向,并促进购买欲望。园林景观示范区的完美打造,不仅可以取悦客户，也是对开发商品牌实力的认可，最大程度的增加项目的溢价空间。
2示范区中园林景观的特点
（一）体验性
示范区是给购房者对项目整体的第一印象，同时也是对项目整体未来建造形象的浓缩展示，示范区会提取整个小区设计中的景观元素,在示范区进行园林景观特色的集中展示，一般会营建儿童游乐区、商务洽谈区、休闲观赏区、中心水景区。向购房者群体展示园林景观的主题风格,包括生态园林建设、休息娱乐场所、智能化配套设施等等，以此强化购房者群体的直观体验程度,提高购房成交率。
（二）风格多样性
示范区的风格一般以项目的建筑风格而定,前几年流行法式、意大利式、新欧式、新美式、地中海式等，近两年又流行简约现代式、古典中式、新中式等，各有特色，独具一格。
（三）品牌效应性
很多知名房地产企业通过园林景观中的精神堡垒、石材颜色和铺装手法、构筑物风格、水景构造、植物配植等体现房地产企业的独特性，打造出一张独树一帜的高知名度的企业“名片”，让示范区树立并发挥企业的品牌效应。
（四）多学科融合性
一个优秀的展示区不仅取决于建筑风格和景观，而且还与销售知识，营销心理，销售线和营销专业人士相结合。景观设计应首先在土地规划和建筑设计阶段讨论项目的总体设计和营销计划。一个优秀的示范区应真正体现景观的五个方面：从生态，健康，融合，精细结构和人性这五个方面，创造景观艺术的终极状态，从点到面，嗅觉，看，听，触摸，感觉到叶子颜色和开花季节的变化。五官，通过声音模拟鸟鸣，室外香气模拟天然香气，并推出“智能健康”的“康族”，采用云智慧管理，智能绿地管理，互联网加社区服务等。
3示范区中园林景观设计的要素
（一）、园林景观设计理念
示范区的景观设计应继续保持建筑风格，突破创新，营造生态，休闲，和谐的景观氛围，在设计中注重消费者的体验，并在经验的指导下进行景观设计。硬景观建设和自然软景观种植，用生态自然景观语言诠释整个场地规划。在满足使用功能的前提下，要综合处理景观空间组织，景观功能组织，软硬景观环境设计，景观结构设计等，创建新的景观示范区。
（二）空间组织和交通流线
交通流线以主入口景观为引，通过园路组织游览路线，经过各大主题景观功能区，呈现多层次园林景观空间，给购房者带来有节奏，有变化的游览感觉。注意交通流线的顺畅性，有扬有抑，保持完整流畅的交通路线。
（三）主入口景观
出入口作为项目的标志，必须具有相当强的识别性，让购房者记忆深刻，从而产生强烈的归属感。设计时可以通过主入口区的标志性造型（如项目logo、景墙、塔楼、牌坊、水景观、小品、植物、铺装等)，设计特殊形式、色彩图案来强调出入口，精神堡垒放置在客户主入口上或道路路口，植物以树形整齐的大乔木列植，突出礼仪感和秩序感。
（四）中心景观
以满足购房者观赏、游览、休息，娱乐活动等需求，用自然流畅的园路与空间，以植物造景为主，布置自然花径，并因地制宜地布置停留空间及景观小品，展示自然、温馨并充满生活乐趣的中心景观环境。周围点缀时令花卉，如金盏菊、雏菊、石竹，三色董、万寿菊、一串红等，丰富色彩。
（五）功能区景观
根据项目现场情况设置几大功能区，如儿童游乐区、商务洽谈区（景观视线绝佳位置）、休闲观赏区、中心水景区等，其中休闲观赏区是示范区中必不可少的空间，是建筑空间的外在延伸如游戏空间、读书空间等，做到动静结合的效果。在通过景观装饰品和景观小品提升整体景观效果，对空间气氛的烘托起到很重要的作用。
（六）硬质铺装景观
硬质铺装石材的色彩和造型是最容易被人感知的，硬质铺装颜色与建筑的色调形成协调统一，应标准化工艺铺装平整。
（七）植物配配植景观
不同的植物形态和结构可以表现出不同的景观效果。植物搭配应考虑由植物形态的对比以及等高线和天际线的变化产生的自然景观。应采用多种植物设计方法，例如大约20OM的天际线高8-10m，大树的DBH，中高层的4-6m小树和开花灌木，2-3m的彩色开花灌木和中间和下层有五颜六色的树叶灌木。为了营造自然的鸟鸣和花香意境，底层是地面覆盖的植物和草坪。植物品种还可以与常绿，落叶乔木，乔木，灌木和草类相匹配，它们喜欢荫凉和阳光，营造出丰富多彩的植物景观效果和自然舒适的示范区景观。
（八）水系景观
水是生命之源，人类对水有天生的亲近感，所以水景在景观中占有非常重要的地位，水景形式多样，形态自由，与其他景观搭配，能够形成良好的景观效果。
（九）亮化工程景观
多采用暖色调，局部点缀亮化，通过照明设施提升景观环境的外观。富有艺术性的照明、应用灯光的色彩来构成或静或动的光、声、色多维度的景观变化。另外景观庭园灯显得十分重要，具有雕塑化、小品化、时装化的特点，是点耀示范区景观环境的良好素材。
（十）其他设施景观
（1）示范区和施工区之间设围挡；采用品质感强的仿真绿植或绿植围挡画面，局部亦可选择穿透性画面，增加空间延伸感。
（2）项目重要路口或路段设置具有项目中心思想的导向标示牌，设计理念与项目特色相统一，示范区内设置导向路牌、告示牌，活动场所设置安全温馨提示牌，如台阶、玻璃、水池等。
（3）配置足够数量景观小品、花箱、户外桌椅、堆头装饰等，营造热烈的氛围。
（4）植物不得出现枯萎、蚊虫、稀疏等现象、同时设置花草牌。
结语
简而言之，在示范区的景观设计中，房地产企业应以文化为灵魂，以生态为灵魂，以自然景观为基础，以产业为渗透。我们应该能够将真实和虚构的空间有机地融合在一起，也就是说，通过使用我们感觉到的光影来表达设计理念，通过使用新材料和新技术来强化设计理念，并合理地理解示范区。不仅是一个销售展览，同时，通过示范区的景观建设，可以再现该项目的风格和文化，使购房者可以感受到宜居的环境和舒适的氛围，营造出独属的诗意空间，创造一种别样的生态园林景观的示范区环境。
参考文献
[1]葛建昌.浅谈房地产园林景观工程建造设计[J].现代园艺,2019(20):111-112.
[2]杜思赟.探讨房地产开发项目中的园林景观设计[J].智能城市,2019,5(12):17-18.