冯雪
山东光大空间地理信息有限责任公司，山东省济宁市
摘要：农村地区不动产登记成为当前及今后一段时期不动产登记中的一项重要工作。全国各地已陆续开展农村地籍和房屋一体化不动产权籍调查，自然资源部明确力争到2020年底前基本完成农村“房地一体”确权登记发证工作。长期以来，不动产权籍调查的测绘工作主要采用全野外数字测图模式，存在着外业劳动强度大、工序烦琐、耗工费时、成本高等问题。
关键词：农村;房地一体确权;测绘新技术;探讨
引言
不动产权籍调查测绘作为确权登记的一项基础性工作，为查清农村集体建设用地和宅基地使用权的界址、权属、面积、用途、等级等基本情况，最终形成具有法律效应的数据、图件、表册等调查资料提供了重要的数据支撑。
1概述
近年来，为维护农民权益，促进乡村振兴，对广大的农村宅基地及房产开展调查测量确权发证，是不动产统一确权登记的一项重大任务，工作量巨大。开展农村房地一体确权的主要任务是查清集体建设用地每一宗土地范围内建筑物、构筑物的产权状况、房屋现状，测量房屋的房角点和房屋边长，量算房屋面积，并将房屋调查测绘成果记载在房屋调查表中，实现农村房、地调查的同步开展和调查成果的统一管理。常规的测量宅基地和房屋的测量工具有全站仪、测距仪、皮尺等，效率低下，需耗费大量的人工，会大大地增加项目投入。利用航空摄影测量技术开展宅基地和房屋的测量，方便快捷，可以大批量快速地获取房地测量数据，目前已得到广泛的应用。本文结合生产实际，对几种常见的有效的摄影测量技术在农村房地一体确权测量中的应用进行探讨。
2基于农村房地一体确权测绘
2.1资料收集
联系当地土地管理相关部门，收集与农村建设用地有关的相关文件、技术规程、规定；收集能用于农村不动产权籍调查工作的底图：地形图、土地利用现状图、大比例尺影像资料等；收集当地的控制网点资料；收集调查区内的各种用地资料和建筑物、构筑物的产权资料等，将收集的资料汇总整理，在外业调查前完成工作地图，主要包括影像、地形、历史权籍资料等，方便外业核对。
2.2农村不动产权籍入库方法
农村不动产权籍入库，就是将调查的权籍信息以及不动产的面积数据，录入不动产权籍库，为后期办理不动产证提供数据来源。由于测量的户数较多，建筑占地面积和实际建筑面积不一致，利用现有的软件逐个宗地逐个建筑的量取面积，效率较低。量取注记的面积无法为成果的入库提供相应的接口。因不动产权籍入库的图形（按照建筑占地轮廓）与不动产面积计算的图形不一致，两者之间只有宗地红线是一致的，故需要宗地红线作为中间量，通过宗地红线找建筑，通过建筑找幢号，将宗地红线内的各幢属性仍然按照XDATA扩展属性写入建筑单体图形中，完成此步操作后，可按照宗地红线批量导出不动产面积表。
3基于农村房地一体确权测绘新技术
3.1采用倾斜摄影开展农村宅基地和房产测量
倾斜摄影技术近年来发展迅速，外业影像获取及内业数据处理技术已非常成熟。它打破了以往正射影像只能从垂直角度拍摄的局限，通过在同一飞行平台上搭载多台传感器，同时从1个垂直、4个倾斜等5个不同的角度采集影像，能够实现快速的自动化三维建模，生成纹理逼真的实景三维模型，同时可以测取房屋墙体及墙拐角的准确位置。在多个农房一体调查项目中实际应用倾斜摄影技术获取地籍房产数据，经检验完全满足精度要求。
传统的航空摄影测量方式获取的矢量数据无法满足生产精度要求，并且需要外业核查的内容也非常多，特别是对于居民地的房檐调查及改正，占比非常大。采用倾斜摄影开展农村宅基地和房产测量可确保高精度，并且可以大大减少人员设备投入，缩短作业时间，提升项目效益。
3.2无人机倾斜摄影测量技术流程
数据处理1)飞行数据准备导出影像，写入POS，先检查采集数据的完整性与可靠性，删除废片。检查像片的航向、旁向重叠度是否符合要求，对重叠度不达标的区域，考虑进行补飞补拍。对影像进行匀色匀光处理。2)自动建模本项目航飞数据的处理采用Smart3D软件，创建工程，导入各种采集的数据，首先进行空中三角测量计算，可运算生成基于真实的超高密度点云，空间三维模型重建，进行模型投影或高程转换，生成三维模型成果。3)倾斜三维矢量测图基于倾斜三维模型数据直接对建筑物边角及独立地物进行测量，还可以对高程点进行提取，量测和提取成果直接输出成图。利用倾斜三维模型数据进行数据采集，对同一地物进行量测时，可以参照该地物不同视角的多张影像，从不同角度借助十字与垂直辅助线进行点与线的量测。相较于传统立体像对测图方式，倾斜三维模型测图可以360°无死角，因而无须进行房檐改正，直接采集建筑物墙勒脚，提高了工作效率和测图精度。4)精度检查为了检测此次1∶500地籍图成果精度，选取图形内具有明显特征的30个房角点，利用GZCORS网络RTK和全站仪实地测量其坐标，与从图形上测量的坐标比对进行精度评估
3.3 SLAM技术在农村房地一体空间数据获取中的应用
农村房地一体的测量对象主要为房屋及其附属等地籍要素，这类地物通常较集中密集，南方及沿海地区还有层数较高的特点。此类地形采用传统的GPS结合光电测距测量方式时，因空间遮挡、卫星及数据链信号较差等原因，难以得到满足精度要求的固定解。而采用SLAM测量技术，无需GNSS信号，且激光扫描对工作环境有极强的适应性，因此能在密集房屋的房地一体测量中发挥较好的作用。具体表现为:①外业数据采集效率高，控制点数量需求少，点云相对精度高，房屋边长误差小，长巷窄道等区域可快速获取空间三维数据;②内业点云处理自动化程度高，需人工参与的工作少，无需大量的计算资源，较短时间内便能生产较大面积的点云成果;③系统操作简单，可连贯持续数据采集，对作业员的技术门槛要求低，可实现复杂区域一体化扫描作业;④系统工作稳定，可进行长时间数据采集，能满足房地一体项目大面积数据采集的需要。
4展望
近些年不动产统一登记的实施和全国统一的不动产登记信息管理基础平台的建设，对不动产登记管理提出了更高的要求，逐渐由二维走向三维。推行二三维一体化不动产登记电子证照，还原了不动产三维的本质，让产权内容表达更加直观准确，对地下管道等非标准建筑有了更好的表现形式，让群众的获得感更强，二三维一体化不动产权籍成果是发展的趋势。作为适合农村房地一体化不动产权籍调查特点的数据采集处理高新技术，无人机倾斜摄影测量必将在农村房地一体不动产权籍调查登记管理工作中得到广泛应用。
结束语
当前，农村地籍和房产调查确权项目任务量很大，如何采用先进的生产技术提升项目的作业效率和效益，是当前迫切需要关注的问题。随着计算机、航空摄影、无人机等技术的快速发展，测量技术方法也向更加简便、高效、智能、更高测量精度的方向发展。本文结合生产实际，探讨了几种常见的开展农村宅基地和房产测量的航空摄影测量方法，为开展相关的农村房地一体确权项目，简省项目外业工作，提升项目效益，提供有益的参考。
参考文献
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