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房产测绘技术与测绘质量控制分析罗芳华

发表时间：2021/6/7 来源：《基层建设》2021年第2期作者：罗芳华

[导读] 摘要：近年来，房产测绘技术逐渐进入到大众的视角，房屋测绘技术对于人们了解房屋有着重要的意义。

        广西北海市不动产登记中心广西北海 536000
        摘要：近年来，房产测绘技术逐渐进入到大众的视角，房屋测绘技术对于人们了解房屋有着重要的意义。随着我国人口的增长，越来越多的人都购置了房产，房屋购买者需要对该房屋的地理位置、建筑结构等进行详细的了解，因此就需要对房屋进行较为详细的测绘。而房屋测绘技术能够使购房者对房屋有更直观的了解，从而减少在购房过程中产生的争执和后续问题，因此人们对房屋测绘技术逐渐重视起来，并在实际中得到很好的运用。同时，房屋绘测技术可以突破时间和空间的限制，使购房过程能够更加高效、快速地进行；购房者只有对房屋进行细致的了解，才会放心购买，而房产测绘技术从中起到了很好的社会和经济效益。
        关键词：房产测绘；质量控制；测绘技术
        引言
        随着我国社会的发展和经济的增长，我国建筑工程上取得了很大的进步；而随着人口的增长，我们对于房屋的要求越来越多，对于房产的质量要求也越来越高，人们钱袋子富足的同时开始购买房产，为了避免在房屋交易中出现各种问题和争端，在房屋交易中，房产测绘技术则发挥了重大的作用，利用房产测绘技术使购房者对房产的结构和大小有更清晰的认识，可以使购房者快速的判定该房产是否符合自己的需要，避免在购房后出现一系列的问题。而对于房地产的开发商来说，也可以利用该技术使客户能够深入了解房屋的各种优点，对购房过程更加满意。
        1、房产测绘的内容和重要性
        房产测绘属于工程测量的范畴，其目的在于确定房产产权和房屋的空间位置、结构尺寸等，以使人们对房屋有一个直观的了解，使房产买卖双方的交易更加顺利，同时房产测绘能为房屋税收提供可靠的数据。房产测绘主要是通过测绘技术对房屋进行全方位的测量，对房屋的测量主要包括房屋的形状、尺寸、面积、朝向和质量等内容的绘测，根据测绘结果汇成房屋的结构图，结构图能够从整体上看出该房屋的各个方面，使得人们对该房屋能够有更加清晰的认识，给人一目了然的感觉。
        房产测绘主要是依附房地产行业的发展而存在，而房产测绘的优势在于，房产绘测各方面都符合了房地产在自身发展过程中的需求。随着我国经济水平的提高以及人们教育水平的上升，人民大众对房地产产权意识越来越重视，因此在房产交易的时候，购买者需要对所购买的房屋进行全面了解，房产测绘技术在这方面得到了很好的运用。而对于卖方来说，房产测绘能够把房屋建筑的各个优势体现出来，把房屋的各项性能体现到位，在房屋的介绍中有利于使顾客能够对房屋有更清晰的认识，促进买卖的成功。同时，房地产是我国经济的支柱，引入了房产测绘技术，能够促进我国房地产行业的可持续发展。
        2、房产绘测技术
        2.1摄影测量技术
        随着科技的发展，摄影测量仪器的精确度越来越高，为了更方便直观的展示房屋内部结构，很多测绘人员都将摄影技术引入了房地产行业，通过对摄影技术不断的改进和发展，使其能够更加便利和精确的为房地产测绘工作服务；其次，摄影技术只需要通过照片或者视频，就能够直观的对房屋的结构进行很好的描述，而且摄影技术在拍摄过程中产生的成本较低，因此受到大多数测绘人员的欢迎，同时也得到了房产买卖双方的认可。在房产绘测的过程中，只需要将摄影机器与计算机相连接，就能够为绘测技术人员提供直观的房屋三维结构，通过三维结构图，绘测人员就能够对该房屋进行测绘信息描述和记录，而测绘人员不必到现场去测取相关信息，从而减少了很多工作量，提高了整个测绘行业的工作效率。
        2.2使用全球卫星定位技术
        全球卫星定位技术就是我们日常所说的GPS，GPS运用的范围比较广，全球卫星定位系统我们平时接触到较多的是用于车辆的导航，但是在房产测绘过程中，我们也需要用到GPS技术，该技术在房产测绘中的应用主要是通过将GPS信号接收器置于地面用于接收坐标信号，同时通过数字化的信息处理器，将GPS所接收的坐标信号进行数据处理，再通过相应的终端处理得到完整的绘测数据。

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我们在使用卫星定位技术对房屋信息进行测绘时，要注重对对房产场地的实地操作，面对各种复杂的地形地势，要灵活处置，保证测绘结果的精度，如果遇到地形比较复杂的地区，我们可以进行多次测绘，使所得到的结果更加精确。
        2.3数字化成图技术
        该技术主要是在测绘工作的后期运用，我们可以不必像传统的测绘工作那样进行大量的实地量测，我们可以用计算机对收集到的信息进行处理，根据相关的房产图纸数据信息，自动生成信息图纸。数字化技术的优点主要是其成本低，效率高，而且速度比较快，因此在房屋测绘、地形测绘等工作中都运用比较广泛。随着数字化成图技术的提升，数字化成图技术在房屋测绘过程中应用的比例会越来越高。
        3、房屋测绘质量控制
        3.1，提升房产测绘人员对测绘质量的意识
        我们对于房产绘测的手段有很多种，甚至有全自动的绘测设备，但是在测绘的过程中，我们要注重对于质量的把控，很多房产绘测人员过度的依赖科技；诚然，科技所带来的便利性大家有目共睹，但是在对科技的使用过程中，要及时的排查故障，并且注重使用安全，如果对仪器设备使用不当或者仪器设备出现故障，就会导致所测得的结果出现很大的偏差，测绘的质量得不到保证，因此我们就要提升相关测绘人员对房屋测绘的质量意识。
        因此在测绘过程中，测绘人员需要对绘测工作的整体流程熟悉，绘测人员能够对工作的每一个细节精确把握，如果在绘测过程中出现相关的问题，能够及时的处理。对于测绘单位来说，可以定时加强对绘测人员的培训工作，对其进行定期的专业性的培训和考试，严格执行考试流程，这样可以极大的保证绘测人员的测绘技术水平，如果绘测人员在测绘工作中遇到一些问题能够自行解决，则可保证测绘的质量。同时我们也可以成立相关的审核部门对房产测绘过程进行全面的监督审核，提升绘测人员敬业精神，如果发现绘测人员在测绘过程中出现数据偏差，就可以对相关的测绘人员进行警告或者处罚，并让其改进。因此我们可以着重提升绘测人员的质量意识，规范绘测人员的行为，提升测绘的质量。
        3.2加强对房产测绘仪器的管理和维护
        房产测绘的设备都是相对精细的仪器，因此对其管理和存放的环境就要求比较严格，我们在对这些仪器的管理过程中，一定要摆放到位，如果随意摆放就可能使其精度出现问题，使得在绘测过程中出现偏差，影响测绘质量；同时，在对其管理过程中也要进行定期的检查和维护，记录其使用年限、维修记录，对于使用年限过久和精度不达标的仪器可以进行更替。聘请专业人员进行修理维护，在每次使用过后都要对其进行记录，记录其磨损程度和出现的问题。
        3.2加大对房屋测绘结果的审核力度
        在对房屋进行验收之前，我们可以对房屋的测绘结果进行复查，并对复查的数据进行校验，确保数据的精确性。还可以进行二次测绘，再把二次测绘的结果与原来绘测结果相比较。在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任分工，明确其具体的责任，提高其责任意识，从而加强对房屋测绘质量的控制。
        4、结束语
        房屋测绘技术随着科技的发展不断进步，而房屋测绘的质量也随着科学技术的发展精确得以逐渐提高，房屋测绘的过程越来越简化，减少了人工的投入，但是我们要加强对测绘设备的管理，想要提升测绘质量就要在测绘过程中加强质量意识，合理使用绘测仪器，同时在测绘的过程中严格把控测绘质量，加强对房屋测绘结果的审查。在对测绘质量的管理过程中，也可以引入公正的第三方介入对房屋测绘质量的评价，规范测绘行业行为，保证房产测绘的可持续发展，从而提升房产测绘的质量。
        参考文献：
        [1]刘世维.房产测绘技术与测绘质量的控制措施探讨[J].住宅与房地产，2019（15）：209.
        [2]张东红.加强房产测绘质量管理措施探讨实践探究[J].华北自然资源，2020（2）：68-69.
        [3]黄大海.房产测绘特点与测绘质量的控制研究[J].城市地理，2018（4）：243.