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摘要：在促进经济增长中，各种土建工程所起的作用不容忽视。尤其是其中的造价管理发挥的作用还是关键之所在。但是，其中的土建装饰部分，却很难准确控制好造价。所以，应针对土建装饰，注意根据预期造价目标，来严格管控工程造价，以确保土建装饰施工的整体质量和实施进度。基于此，本文从某土建装饰项目出发，主要研究了土建装饰领域管理工程造价方面的内容，仅供参考。
关键词：造价管理；装饰工程；土建项目
当前的装饰工程现已从在土建中直接分离开来。虽然土建装饰还是非常新兴，但是业界市场却在迅速发展，并迫使竞争也变得异常激烈[1]。其中涉及的材料、物力、人力等，业已组合而成的一个体系也很完备。但是，土建装饰一般造价均相当的高，所以，特别需要严格管理土建装饰整体造价水平。
一、项目概况
在广氮项目中，总造价投资78.6亿元左右，总用地面积为51629平方米，计容建筑面积154887平方米，总建筑面积222067平方米，住宅部分为148627平方米，公建配套为6260平方米，地下室建筑面积为67180平方米，其中公建配套包括居民健身场所、社区日间照料中心、社区服务站、营销中心、星光老年之家、物管（含业委会）、公交首末站、幼儿园、派出所、垃圾收集站等。本工程用的是装配式模式，装配率为50%或以上，土建装饰投入达12亿元左右。
二、造价管理原则
在土建装饰中，为了管理好造价成本，就应注意严格秉持以下原则：①成本最低：在不影响工程质量及实施工期的条件下，以丰富多样的手段，来压低项目成本；②全方位：按“三全”管理思想，来全方位进行全公司、全程序、全体员工的有效管理，以组合而成一个造价体系，达到完备管理造价目标；③目标分解：逐步分解至各专业单位、分项分部工程内，并积极细化至相应的施工阶段；④动态性控制：按施工组织提出的施工计划方案，初步拟定造成目标，考虑到施工过程变化多端，就应注意动态性管理成本；⑤融合责、权、利：在项目管理中，权利、责任、利益属于三个十分关键的元素，所以在成本管理中，要求管理人员充分激发员工积极性，有效融合权责利。
三、土建装饰管理工程造价的措施
1、科学规划设计土建和装饰
在管控造价中，宜做好土建、装饰规划工作。在施工图设计中，宜同步进行土建及装饰规划工作[2]。在整个施工环节，土建不宜包含装饰所有内容。如果在土建与安装工程接近完工时，方才展开装饰设计，然后单独实施装饰工程，就常常需要拆除冲凿，甚至重复投资，而大量浪费资金等。所以，需要统一做好二者的设计规划，以有效管理好工程造价。
2、准确划分好土建和装饰的界线
在当前的土建、装饰中，均涉及了工序衔接及丰富多样的接口。一旦项目界线未明确划分，便会引起交叉矛盾甚至重复作业。纵观以往的土建施工可知，土建和装饰就是一体。也就是在某工程内，会安排相同施工单位来直接担负起土建、装饰任务[3]。然而，伴随新时代的变迁与现代科技的发展，涌现出丰富多样的装饰新工艺，并且在客观上组合而成一个全新的装饰业。故此，在进行土建、装饰中，交叉作业矛盾十分凸显。为了科学划分二者，建设部提出就全国统一编制的装饰项目预算定额要求，明确划分土建和装饰界线，并以此为基础来严格管理好装饰造价。
3、严格控制装饰设计费
针对土建装饰项目，就设计取费一般需要根据装饰概算具体的投资额比例来实施。也就是若造价投入越多，也即会带来愈多的设计经费。所以，在签订所设计的合同时，万不可片面缩小设计费，而应注意统一规划好设计费与工程质量。在具体明确设计费时，还可基于原有估算额来展开，倘若无特殊理由的话，又大幅偏离投资限额时，便要求及时予以罚款处理。
4、完善招投标与合同
为了基于招投标来凸显出装饰合同价的有效性，便宜按具体情况，来优化选取已经固定好的项目总价或相应的合同单价情况[4]。主要就是由于土建装饰项目一般都涉及相当大的投资及十分短的工期。同时，装饰工艺也十分复杂多变，一般需要通过固定总价或单价的合同，来更有效地控制总投资，以防在施工环节诱发各种争议。针对中小规模装饰项目，宜尽可能选取固定不变的总价合同。而针对大规模工程，则可详细算出工程量，并大力完善图纸，也可选取固定不变的总价合同。但针对一些大规模工程且涉及相当长的工期，总的图纸也并不完好，就很难准确算出工程量，就应选取固定不变的单价合同。而针对大中规模装饰工程，还应分开展开装饰设计及施工环节的招标。许多装饰单位往往兼具设计与施工性质，所以在招投标中，要选取优秀的装饰设计师，以及十分满意的装饰施工方，就应注意分开实施装饰设计与施工环节的招标。也就是在进行施工招标中，宜兼顾设计图和其说明内容，以全面衡量种种因素，进而进行合同价最优化。为了顺利完成工程结算，还应在结算中认真审查工程变更现象，严格按照规定要求，来检查现场实地变更状况，并控制签证切实合理有效。同时，还应明确划分好责任，一旦变更属于施工单位引起的，便不应该交由业主来承担费用。就部分项目，若施工单位没有投入施工，则宜在结算中直接扣除掉[5]。此外，还应注意维护好承包商应该享用的正当权益，并且及时计量、签认各种隐蔽类型工程，适当补偿在变更下而带给承包商的利益损失额度。
5、审核比较方案技术经济性
在进行装饰时，宜安排设计人员真正理解具体的业主意图，并准确打好装饰基础及细致规划造价总限额。根据环境、功能、投资等，来全面评价不同的装饰方案，以促进业主科学选取方案，以防一味地强调效果或缩小成本，而影响到装饰质量。基于科学的限额设计，来防止各专业或分部分项工程，出现投资失控与错误的分配目标。也即在进行设计中，要求监理师科学估计完成过后的图纸内容，并比较控制目标情况。所以，便可严控好所有设计环节，科学融合设计和造价经济性。针对土建装饰，还需要足够精确的概算指标与技术经济计算，最好控制为百分之九十或以上，尤其应精确比较好不同方案的总造价。此时，还要全方位掌控好业界市场实时更改数据。考虑到装饰材料往往发展更新迅速，所以市场价格一般都会频繁地更改。为了真正准确做好方案概算，就应及时获取装饰材料业界市场上的准确变化信息，以合理管控总造价。
四、结语
综上所述，在当前的土建装饰行业，考虑到装饰工程整体造价管理的系统化特征，所以要求发动多专业学科、部门通力配合。这么一来，在具体管理装饰成本时，就应大力规范招投标过程，充分明确工程投资目标，积极加强项目管控，进而有效确保装饰质量。
参考文献：
[1]曾华.土建工程造价管理中的问题与解决办法[J].建材与装饰，2017（04）：116-117.
[2]禹海燕.浅析全过程造价管理在土建工程中的有效应用[J].建材与装饰，2017（06）：170-171.
[3]陈静思，张家源.建筑装饰工程造价管理的困局与对策[J].建材与装饰，2017（45）：103-104.
[4]陈玲.装饰装修工程造价管理及成本控制[J].现代装饰（理论），2015（03）：15.
[5]张树琴.土建工程造价管理及其施工图预算编制办法分析[J].建材与装饰，2020（16）：157+160.