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摘要：住宅建筑中的防水工程，是保证建筑质量和住宅舒适度的一个重要工程，也是施工各方和用户密切关注的问题。因为工程中涉及到防水的部位很多，且有一个点渗漏就会造成严重问题，因此对防水施工的要求还是很高的，难度也相对较大。所以，在进行防水施工时要注意技术方法，全面掌握其技术要点，这样才能有效保证防水施工的质量。
关键词：住宅建筑工程；防水施工；技术
一、住宅建筑工程防水的重要
建筑防水工程，是一项分部工程，在整个建筑工程中，它是最关键的部分。建筑防水技术的目的是：确保建筑物和构筑物的结构和内部空间在其可使用寿命中不会被水破坏，从而采取的措施。详细的来说，它就是为了防止蓄水工程渗水而采取的一系列结构和施工措施，或着是为了防止地表水、地下水和人为因素引起的水文地质变化进入建筑物和构筑物。一般来说，防水工程的设计是为了防止以下三种现象的发生：蓄水结构和建筑物漏水，外部水渗透到防水建筑里，和建筑物内部渗透。根据渗透方向可分为三个部分，就是防止外部水渗透，内部水的相互渗透和内部水外渗。建筑防水工程的范围广泛，这其中有防水工程的质量维护与管理，应用防水材料，建筑的防水设计以及施工。对于以上这些问题进行多方面的分析是建筑防水工程关键。在分析过后，根据分析结果，选择合格的材料，实施经济科学又合理的设计，组织技术力量，进行施工，维护、保养和管理制度进行完善，最终满足建筑的使用功能和防水耐用寿命。
二、住宅建筑工程防水施工中存在的问题
2.1住宅建筑市场的行为不规范
随着建筑行业的发展，建筑行业的竞争日益激烈，市场处于无序的状态，一些招投标以无底价的方式进行竞标，使市场上的价格受到冲击，引发很多“不公平条款”的出现，有的商家更是为了一己私利，用低廉的原材料来进行防水施工，降低了防水工程的质量。
2.2原材料的质量不达标
近年来，随着建筑行业的发展，建筑材料的品种越来越多，但也催生了一些不法商贩为了利益生产一些质量没有保障的材料，使市场上的原材料质量良莠不齐，SBS改性沥青防水卷材设备受到了严重的影响，质量不达标的材料价格低廉，充斥着建筑市场，合格材料反而被排挤到市场之外，严重影响着建筑工程防水的质量。
2.3防水施工质量没有保障
招投标中的一些不合理行为，导致没有合格资质的施工单位获得项目，加上不合格的原材料在市场上的份额很大，给一些为了降低工程成本的商家可乘之机，在住宅建设防水施工过程中，常常会出现偷工减料的行为，一些施工人员的技术水平有限，不能按照正确的流程进行防水施工作业，为整个施工的安全藏下隐患，一旦发生了住房漏水的问题，修缮的工作复杂且期限较长，变相的会给施工单位创造收入，使得防水施工的工作很难真正的得以改善。
三、住宅建筑工程防水施工中的技术要点
3.1工程概况
本文以某住宅建筑工程项目为例，工程建筑地上15层、地下1层，建筑总高60m，工程项目分为基础施工、主体结构施工、屋面工程施工、装修施工、水电安装施工、竣工验收等基础环节，要求施工部门结合具体应用要求完善相应处理操作，在满足技术要求的基础上节省施工成本，落实标准化施工操作。
3.2住宅建筑工程防水施工中的技术
（1）屋面防水
在住宅建筑工程防水施工工序内，要确保整体施工效果和质量满足预期，就要对屋面防水工作予以重视，在防水技术不断提升的背景下，优化技术运行模式和技术控制环节。最关键的是，施工部门要按照屋面工程技术标准规范对施工环节展开统筹规划，提升施工人员所有施工环节的规范程度。
在住宅建筑工程防水施工开始前，施工部门要对屋面工程施工图纸等基础材料予以多方会审，确保能全面优化细部构造管理效果，在满足施工要求的基础上遵循客观施工环境，提升技术方案的综合效果，为后续质量控制工作的顺利开展奠定基础。值得一提的是，一般采取防水和排水并行的管理原则，提升建筑施工基层质量控制水平，避免施工杂质的附着问题，利用喷水保湿处理后铺设水泥砂浆，一定程度上提高住宅建筑工程防水施工的综合质量。
除此之外，要对水泥砂浆的配比进行规范性约束，依据科学配置比例避免粘合力失衡，有效完成水泥砂浆铺设工序，借助刮平和打磨提高应用水平。
（2）外墙防水
第一，施工部门要明确施工的基本要求，并且结合技术设计图纸中标注的相应尺寸和关键点位完成施工处理，确保现场施工管理和施工环节前后逻辑调节的合理性，维持工序之间衔接效果的基础上减少施工冲突问题。
第二，要在施工项目墙体砌筑工作开始前打湿砌块，确保湿化作业的规范性，利用干燥砌块进行砌筑处理。最关键的是，要有效对墙面进行检查分析，确保填充墙和梁柱结构交接区域能应用钢丝网完成固定处理和强化处理，维持施工缝的均匀性和工整性。
第三，施工中针对脚手架洞等问题要采取相应的措施确保密实性塞砌工作就是落实。需要注意的是，墙体表面抹平处理结束后，就要进行污垢的清理，喷水浇湿墙面后优化矫治水泥的粘合效果，从而维持整体防水水平。与此同时，施工人员要对潜在的渗漏问题进行查处和控制。
（3）地下室防水
施工部门要强化混凝土性能，有效利用抽样试验的方式提高调整优化的合理性，从而确保混凝土能满足实际的防水等级，优化整体建筑工程项目的综合质量。需要注意的是，要结合混凝土施工缝隙进行特殊的说明。在施工现场对施工人员进行综合指导，利用全面分层、分段处理工序提升铺贴效果，有效减少建筑结构本身质量造成漏水问题的几率。另外，要对地下室防水施工操作人员开展责任意识和安全意识的指导，保证科学施工的规范性和严谨性。
（4）卫生间和浴室防水设施
第一，要想保证卫生间和浴室防水管理工作的合理性，就要从选材层面出发，提升防水施工材料质量的可靠性，并且避免防水材料对施工进程和管理效果产生影响。
第二，在施工操作开始前，要对表面干化处理工序予以重视，有效减少水分侵蚀对粘合效果产生的不良影响，提高施工前期准备工作的综合水平。
第三，在实际施工中则要践行精细化施工方案，利用分层涂刷的方式保证均匀性，也要确保防水材料向上能卷起相应的高度。完成模块施工后借助闭水试验开展检验和排查处理工序，维持施工标准和施工要求，最大化优化后续施工质量。
第四，拆模工作中要集中分析混凝土的强度参数，确保预留管洞的合理性，且要避免孔径超出实际管径的范围，优化渗漏控制工作，一定程度上提高住宅建筑防水施工的综合质量。
四、住宅建筑工程防水施工的质量控制
（1）形成住宅建筑工程防水施工质量体系
由于现在对住宅建筑工程防水施工的管理上存在着很多的不足，对房屋建设产生了很大的阻碍，因此，要想提高房屋建筑的质量水平，构建起一套完整的住宅建筑工程防水施工体系，集设计、管理、监控于一体，进行统筹的规划设计，是提高住宅建筑工程防水施工质量的关键。
（2）强化对住宅建筑工程防水施工的质量管理
在进行住宅建筑工程防水施工中，要对每一道工序进行严格的把控，相关的施工人员根据具体的规范和要求，按照流程进行操作，层层紧扣，流程化的操作不仅能够大大降低施工的时间，而且能够实现下一环节对上一环节的实时监控，是住宅建筑工程防水施工的质量得到保障。
（3）做好住宅建筑工程防水施工的验收审核
验收审核是住宅建筑工程防水施工的最后环节，要求相关的检察人员要恪尽职守，严格按照相关的标准进行审核，如果发现不合理的现象和操作，应当及时的要求施工单位进行调整、修补。
五、结语
总之，目前我国很多住宅建筑的防水工程施工还是存在着一些不足，影响制约着防水施工的发展和防水效果的提升，对人们的生活质量和建筑的功能也有一定的影响。所以，在进行防水施工过程中，一定要对每个环节的防水要求进行明确，对施工工艺进行要求，科学合理的控制施工，满足防水要求，为住宅的防水效果奠定基础，保证建筑的质量，促进建筑行业的发展。
参考文献：
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