广西地产集团有限公司 广西南宁市 530022
摘要：近年来，房地产行业发展迅速，使得房地产公司的竞争日渐加剧，面对当前形势，必须要抓住机会，分析应对房地产行业中出现的问题，对房地产行业的经济管理要具有清晰的认识和把握。要结合自身情况，不断学习引进优秀的房地产经济管理经验，在发展进程中不断创新，以保证房地产经济管理水平全面提高，为我国房地产经济管理水平的提高和房地产业健康稳定发展打下基础。
关键词：房地产经济；建筑业之间；制约因素
前言
房地产经济是我国国民经济的重要支柱型产业，在解决居民住房消费需求、推动城镇化发展、进行城市基础设施建设方面都起着不可替代的重要作用。不过因我国在前一段时间内出现过城市开发过热，城市开发区建设项目大量上马，居民住房消费市场供需不平衡等方面的问题，导致我国的房地产行业出现了一段时期的投资过热现象，这一方面使得我国的房地产经济在短期内获得了突飞猛进的发展，但是同时也因大量的资金资源的盲目注入，导致市场上房地产行业的企业数量急剧攀升，行业产能过剩，竞争环境恶化。随着我国经济发展增速的放缓，很多城市的城镇化发展步伐进入稳定期，城市居民的住房消费活动逐渐趋于理性化，使得我国的房地产市场出现了市场供过于求，市场疲软，大量企业处在低利润运行甚至亏损状态的不利局面。而怎样才能使得我国的房地产经济获得健康良性的发展，获得长期可持续的发展动力。针对这一问题，以下本文就结合我国房地产市场的一些具体现象，就房地产市场的可持续发展路径展开详细论述。
1低碳经济背景下我国房地产业的发展现状
1.1普遍缺乏环保发展意识
很多房地产企业的管理层认为房地产行业和绿色环保之间并没有多大关系，正是管理层这种片面化的认识，导致房地产行业在近些年的发展过程中出现了很多问题。同时，虽然有一部分房地产企业认识到了绿色生态发展的重要性，但是却并没有将其和自身特有的营销理念有机融合在一起。
1.2并没有形成系统化的绿色营销方案
虽然一部分房地产开发商深刻认识到了绿色可持续发展观念对企业发展的重要性，也对自身的发展和经营战略进行了调整。越来越多的房地产企业在开发楼盘的过程中，都非常重视对环境生态的宣传，注重人与自然的和谐共存。但是结合实际的案例可知，虽然房地产企业强调和谐共存的重要性，但是并没有将绿色经营理念根植于企业的发展战略之内，在一定成程度上限制了房地产企业的发展。
2房地产经济管理的重要性
经济管理指的是经济管理者通过对经济的有效管理，来达成预期制定的目标。特别是对于房地产行业来说，有效的经济管理措施能够最大限度地激发房地产行业的生产潜力，从而实现更多的经济价值。但是房地产行业经济管理并不是一项短期又简单的任务，整个工程需要有科学的管理体系作为支撑，不仅要提高员工的工作积极性，并且要使个人的发展和企业的发展紧密相连，只有这样，才能更好地促进企业的发展。此外，房地产经济管理能够更好地监督经济活动，也能够更早地捕捉到房地产公司在运营中存在的问题漏洞，从而能及时地分析出问题的根源，提出有效地解决措施，做到全面地预防能够大大地降低房地产公司的风险，把经济损失降到最低。另一方面，房地产经济管理能够充分地调动各部门的资源，加强各部门的沟通，以保证各部门的职能得到充分地发挥，实现资源的利用最大化，为企业的发展带来更多的利益。
3房地产经济与建筑业优化
3.1对房地产经济财政政策进行调整
房地产企业如果想在短期内提高自身的经济收益，实现企业发展，一定要利用国家现行的房地产经济政策，借助政策来有效降低经营成本。结合我国大部分房地产企业的发展现状可知，很多房地产开发商都是通过银行贷款来购买地皮，然后通过楼盘建造获取收益。但是房地产企业过度依赖银行不仅会浪费大量的宝贵时间，同时高额的利息还会增加企业的经营成本。基于此，房地产开发企业一定要充分利用政府的经济政策，借助经济政策获取资金支持。例如有些地区专门就绿色环保开发提出了减税免息政策，房地产企业应该紧紧抓住该政策不放，通过调整自身的经营发展方针，采用环保材料以及采用先进的施工技术等手段来减少利息和税收。房地产企业的这种做法一方面符合政府的政策扶持要求，另一方面也为绿色环保事业发展作出了贡献。
3.2构建合理健全的管理机制
我国的房地产行业在最近这些年发展迅速，但行业内部仍然存在许多问题。政府的政策也不尽如人意。因此，迫切需要建立合理健全的房地产经济管理机制。房地产经济管理体制的改革应着眼于区分地方政府和中央政府在经济管理中的职能，明确二者在经济管理中应承担的管理责任。明确各自的职责后，在各自管辖范围内进行管理。将房地产经济管理工作细分后，如果在运营过程中出现问题，管理者可以及时发现。由于市场具有自己的监管功能，在通过政府将干预，使房地产市场出现的问题能够有效及时的解决。中央政府已经指出了经济管理的总体发展方向和价值取向。下级地方房地产经济管理应与中央政府确定的总体方向相一致，根据房地产行业的特点，在不偏离总体方向的前提下实行差别化控制。地方政府要大力调整财政收入结构，改变房地产业在财政收入中的独特地位。中央政府和地方政府应当共同努力，建立健全的房地产经济管理机制，使我国的房地产经济趋于科学合理化，为我国房地产业的发展提供保障。
3.3建立多元化的融资渠道
以往我国的房地产经济在发展上大量依靠国有商业银行的贷款融资，因而存在严重的行业经济投资结构不合理，房地产项目信贷比过高，融资失调问题。因而要让房地产经济获得健康良性发展，应调整产业领域以国有商业银行为主体的融资结构，开发多种融资模式，让社会资金更多加入房地产经济的融资结构中来，构建形成多元主体的房地产经济融资结构。这样才能避免因短期的市场波动而导致企业资金链断裂，而引发严重的资金流动性风险，为市场带来沉重打击。因而企业应探索银行贷款以外的多元融资渠道，通过开辟资本市场、债券市场、民间融资市场等多元融资途径，使得房地产经济的资金结构更加多元化，从而提高资金流动性、分散融资风险，使得房地产经济结构更为科学合理。
3.4制订长期发展规划
房地产经济在国民经济中的地位是不可替代的，即便其在短期内出现了供需失衡方面的一些问题，但是从长期角度考虑，房地产市场的发展必然保持一定的市场规模与容量，市场发展的规模与市场消费情况主要受到社会经济基础的规模体量而决定。因而为了让房地产经济市场获得更好的发展，应根据我国的社会经济发展整体规划，制定房地产市场的长期发展战略，以科学的规划指导房地产经济的市场发展，避免房地产领域的盲目投资与经济过热，使得其始终保持在理想的市场结构中，这样市场才能获得健康良性发展，才能更好地以房地产经济推动我国国民经济的稳步增长。
结语
综上所述，本文主要分析了低碳发展模式下的房地产开发企业经营现状、低碳背景下的房地产企业未来发展形势以及低碳背景下的房地产企业发展战略，期望对房地产企业发展有所助益。房地产企业如果想要在激烈的市场竞争中站稳脚跟，就一定要认识到低碳发展的重要性，房地产企业可以通过合理控制成本、制定健全的房地产经济管理机制、确立房地产企业发展目标以及对房地产经济财政政策进行调整等手段来实现房地产企业可持续发展。
参考文献：
[1]赵琳.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策.学术交流，2013，09.
[2]赵洁.房地产经济管理中存在的问题与应对策略[].经济师.