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摘要：随着时代的不断发展，建筑工程的各种管理理念也在逐步进步。建筑工程外窗防渗漏管理正朝着高效实用的方向发展。特别是作为项目管理的一项重要工作，建筑工程外窗防渗施工技术的控制和管理要求不断提高，传统落后的管理方法已难以克服适应现代管理的需要。因此，加强对建筑工程外窗防渗施工技术控制与管理的管理要求是十分重要的。由此可见，在社会经济发展中，建筑工程外窗防渗漏的施工技术控制与管理具有重要的意义和价值。本文首先针对建筑工程外窗渗漏的原因进行了分析和归纳，然后结合工程经验，从施工技术管理等各方面对建筑工程外窗防渗漏施工技术进行了探讨和研究。
关键词：建筑工程；外窗渗漏；原因分析；有效防治；技术
导言：建筑工程外窗防渗施工技术越来越受到社会和人们的关注，必将不可逆转地成为建筑工程新的发展方向。因此，必须高度重视建筑工程外窗防渗施工技术的控制和管理。要从工作实际出发，不断提高建筑工程外窗防渗施工技术控制与管理的应用水平，有效促进建筑工程外窗防渗漏施工现代化和信息化的发展。
1建筑工程外窗渗漏原因分析
外窗密封不良主要表现在玻璃与窗扇、窗扇与窗框之间、窗框与洞口之间。如果接缝不严密或缝隙过大，穿过窗户的裂缝会渗入室外冷热空气中，影响室内热环境的舒适性，很难达到良好的节能效果。此外，还会出现雨水渗漏的问题，这往往是两者同时存在的。
门窗生产厂家对室外窗户的透气性、渗水性影响很大，是保证窗户质量好、气密性好的第一个重要环节。在施工过程中，施工单位的安装水平、操作工艺、使用的材料等对窗户的质量也有很大的影响。所有这些因素都将对外窗能否满足规定的设计要求产生很大的影响。外窗漏风原因总结如下。
（1）窗框材料选用不合理或生产工艺不合格。如主框与副框、窗框与窗扇结合不紧密；窗扇密封条不牢固，不能按严格要求安装，窗扇及玻璃缝隙漏水；窗框未设排水孔等。
（2）外窗框材料一般采用铝合金、塑钢等。窗框周围的墙体一般由混凝土、各种多孔砌块或加气混凝土砌块组成，窗框与墙体的膨胀系数不同。比如铝合金窗和塑料门窗产品的膨胀系数和低温收缩系数都很大。伸缩变形后，接缝处容易形成裂缝和嵌缝材料脱落，导致透气或渗水。
（3）窗墙缝隙的接缝处通常用水泥砂浆填塞，然后用胶水密封。由于温度变化的影响，砂浆很难适应温度应力引起的伸缩变化。窗框接缝处经常出现裂缝，会带来透气、渗漏的后果。
（4）外窗安装时，窗框四周仅用砂浆填塞，未用密封胶做防水密封处理，或使用质量较差的密封胶。开裂或脱落后，密封功能丧失，使雨水受到毛细作用和风压，由外向内渗漏。因此，在安装窗框时，墙体连接处的密封材料不能四周密封严密，形成缝隙和空腔。雨水会从这些缝隙渗入室内，造成局部墙面和内墙面出现鼓包、剥落、霉变现象。
(5) 推拉窗封条质量差、脱落、变形、失效，会导致窗框间产生缝隙，难以有效抵挡风雨的浸透，比如，未能及时排走推拉窗下窗框滑槽内的积水，因而会有水渗进室内。
2 地下室渗漏的原因
引起地下室渗漏的原因很多，其中最重要的是后浇带渗漏。产生这种现象的原因是设计过程中没有沉降缝，直接采用后浇带。后浇带虽能解决混凝土膨胀问题，但不能解决混凝土性能因温度变化而发生变化的情况，因此后浇带不能完全代替伸缩缝。而在建筑施工过程中，由于高度和承载能力的不同，后浇带后期容易产生裂缝，从而引发一系列的渗漏问题。此外，接头处还存在泄漏问题。漏水原因是橡胶止水带安装时未按规定安装。如果发生安装偏差，会导致逐渐失水，从而失去橡胶止水带的功能。连接部分是一个非常特殊的部分，钢筋非常密集。因此，在浇筑混凝土的过程中，很可能由于钢筋的作用，导致浇筑不均匀，造成渗漏。
3建筑工程外窗渗漏的有效防治技术
针对当前建设工程中的外窗渗漏问题，根据实际施工过程中的相关因素，外窗框的制作、安装过程，采取有效的防治技术，严格控制外窗洞口尺寸，科学应用发泡剂封堵，做好水流坡度和防水处理，优化设计关键节点，最大限度地降低渗漏概率，从而提高建设工程的整体施工质量可有效改善。
3.1设计源头的防渗防漏预控
在实际设计过程中，要注意外窗易渗漏的关键节点，进而优化材料选择和结构设计，提高窗节点的设计质量。在设计中应注意：（1）结合规范和试验值对外窗的强度和挠度设计进行修改；（2）外框等压腔有合理的斜面布置结构，并规定出风口的尺寸和布置要求；（3）针对每个不同的型材设置合适的条带结构，保证紧度和紧度；（4）设计支撑固定码和角腔；（5）注意外窗上节点、下端口节点和侧端口节点的展开优化设计，如图1所示。
3.2严格控制外窗框的制造和安装工艺
在制作安装外窗框的过程中，应注意控制外窗框与洞口边缘的间隙。外窗框安装时，不同类型墙面材料的缝隙控制要求有很大差异。窗框与洞口边缘的间隙应控制在相应的范围内。由于施工时饰面材料厚度要求不同，门窗框与洞口边缘的间隙会增大。当门窗框与洞口边缘间隙超过35mm时，通常需要加混凝土槽口或钢副框，以保证外窗框安装质量。另外，在外窗框加工制造过程中，要严格控制规格尺寸，保证符合实际需要，保证外窗框安装质量。
3.3严格控制外窗开口尺寸，科学使用发泡剂密封
在建筑外窗施工安装中，首先要保证外窗洞口尺寸符合设计要求，尽量减少实际尺寸与设计尺寸的偏差，并保证完工的外窗框能顺利安装在其中，从而有效控制外窗框的安装质量。外窗洞口尺寸与设计要求偏差见表2。开口的高度、宽度和对角线长度应在实际安装过程中进行检测和校正。其次，为有效控制因膨胀系数差异引起的安装质量问题，在实际安装过程中，窗框与墙体之间应采用弹性材料连接，避免直接应用水泥砂浆填充。
3.4外窗施工应注意做好流水坡度和防水处理
无论在外窗施工中采用何种外表面，都应在外窗上口做滴水槽或鹰嘴线，以利于窗槽内的水顺利排出。外墙涂刷涂料时，应将外窗上口做成成品滴水线，滴水线坡度应控制在5%以上。同时，在施工中要注意保证外窗台下口内高外低，水流坡度控制在10%以上，高低处相差应大于20mm。另外，外窗框安装完毕后，应注意在外窗框四周涂刷防水涂料，并保证防水涂料的厚度和宽度。门窗防水涂料的宽度应大于5mm。
结束语
综上所述，外窗防渗施工技术在我国现代化建设中发挥着非常重要的作用，不仅将我国城市建设推向了一个更大的高潮，而且对整个城市规划和基础设施建设起到了极大的推动作用。因此，在建筑工程外窗防渗管理的各个领域，工程施工技术的控制和管理得到了应用和推广，有利于国家的建设和发展。它已越来越受到社会和人们的关注，并将不可逆转地成为建筑工程的一个新的发展方向。因此，必须高度重视建筑工程外窗防渗施工技术的控制和管理。要从工作实际出发，不断提高建筑工程外窗防渗施工技术控制与管理的应用水平，有效促进建筑工程外窗防渗漏施工现代化和信息化的发展。
参考文献：
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