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GIS技术在不动产测量中的应用

发表时间：2021/6/8 来源：《基层建设》2021年第2期作者：刘燕

[导读] 摘要：不动产由于其特殊性使得其所涉及到的范围较大，在测绘任务较多的情况下，想要实现不动产测绘工作质量与工作效率的提升目标，就应选择合适的测绘技术制定出严谨的测绘方案，以便实时定位与分析在测绘环节存在的问题，从而制定出相对应的解决措施。本文简述了GIS技术，并阐述了其应用特点与常见的几种技术应用方式，希望能够为同行业工作者提供一些帮助。

        汉寿县不动产登记中心 415900
        摘要：不动产由于其特殊性使得其所涉及到的范围较大，在测绘任务较多的情况下，想要实现不动产测绘工作质量与工作效率的提升目标，就应选择合适的测绘技术制定出严谨的测绘方案，以便实时定位与分析在测绘环节存在的问题，从而制定出相对应的解决措施。本文简述了GIS技术，并阐述了其应用特点与常见的几种技术应用方式，希望能够为同行业工作者提供一些帮助。
        关键词：GIS技术；不动产测量；特点与应用
        引言：作为决定国土资源归属权与定界点位置的关键步骤，为保证所获取到的不动产测绘数据精度，需要进行实地勘测才能实现土地归属关系的整合。保证测绘数据的应用效果同样是确保所设计出不动产图纸能够充分突显其应用优势与价值的关键因素，并为多类型的土地工程提供具有准确性特点的参考依据。在社会经济的加速发展下，信息系统的运营效率也有了根本性的提升，这也使得现阶段对不动产测绘的精度与速度等有了更高的要求。而GIS技术由于具有多种应用优势，使得在将其融入至不动产测量过程后将显著提升测量速度与应用效果，为不动产测量工作的未来发展奠定了基础。
        1 GIS技术概述
        1.1概念
        不动产测量工作中地理信息系统的应用重要性毋庸置疑，其充分利用了空间这一数据优势使得其能够将现实世界的相关概念融入了世界的发展变化过程中，并充分向测绘者展现出来[1]。测绘人员通过将GIS技术与计算机技术相结合方的方式，不仅实现了在确定的施工空间内的精准定位，同时也是奠定过程动态分析的重要基础，有效提升了所获得的数据精度。
        1.2构成
        GIS主要包含地理数据库与计算机软件两部分。地理信息系统是否能够充分体现其应用价值与应用优势，由于所对应的工作时间与工作方式均由操作人员决定，因此人为因素的影响较大。计算机在地理信息系统中的应用频率较高，因此想要突显GIS技术的应用优势就必须充分掌握计算机技术应用的关键节点，明确元件之间的紧密联系与作用效果[2]。而由于GIS技术所构建出的地理模型的动态特点，使得保证数据信息的更新实时性极为重要，并需要为程序的运行效率的提升以及技术的实时更新效果进行全面分析。另外在该类型技术的应用环节，应确保技术操作人员的专业性，以保证所获得数据信息的精准度，实现GIS技术的最大应用效果。
        1.3功能
        地理信息系统的运用的基本要求是技术人员需要对地理系统的应用有全面的了解，其中包含的各类型功能均需要被人们所知晓，以确保在系统出现故障时能够保证处理的及时性。而地理信息系统的应用功能的主要特点就是模型构建与位置确定，在对物体位置进行定义的基础上实现了灵活运用交互手段以帮助确保预测结果的准确性，此时的技术人员就可以在指定条件的基础上实现对象列表的完全获取，从而帮助测绘人员获取到定量数据[3]。工作人员在将数据与数据之间的关系型进行对比后即可总结出深层次规律。需要注意的是，一直以来存在的模型问题想要解决，需要工作人员首先对所涉及到的数据关系进行确定，才能完善模型的构建过程以确保数据采集等基本功能的应用效果。
        2 GIS技术在不动产测绘中特点分析与具体应用
        2.1特点分析
        2.1.1数据库结构特点分析
        空间数据库与属性数据库是GIS数据库的两种类型，对于基础地理数据库来说其所储存与管理的数据主要为数字地形、遥感影像数据以及大地数据等，为不动产测量工作提供了诸多便利。而专题数据库则包含了与地质灾害相关的各类专题数据，从而能够在具体的测量过程中清晰的判断出实际的区域地质情况与地形地貌特征。该类型技术在应用时所产生的故障数据存储形式为地理数据库的直接存储，包含了地形线路与行政区等要素，从而在实际的测量过程中更好的推行分工测量的环节。但需要特别注意到的是，空间数据的应用由于过于复杂，在现阶段无法确保数据库技术的应用完善性，无论是数据管理还是传输现实均存在着些许不足之处[4]。

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因此在这一特征背景下作为测绘人员需要以实际情况为测绘任务的执行依据，在有需要的情况下应以有效空间数据模型系统为数据运行依据，为推动后续的不动产测量工作提供基础的数据条件。
        2.1.2不动产测量数据采集输入过程分析
        在应用GIS技术时需要以不动产测量工作的实际运行情况为基础依据，从而帮助能够更为清晰且直观的表现显示出信息的具体分析结果，并且以基础地形图数据的显示为基础的数据支持条件，以确保能够所包含的动态内容完全显示出来。以基础地形图数据显示为基础类型，能够帮助清楚的判断所包含的境界信息、水系信息以及交通信息，多种信息的综合利用为测量地区实际情况的突显奠定了基础，同时其也是充分反映存在于测量地区范围实际情况的重要基础。
        2.1.3综合作用角度分析
        在实际的技术应用过程中，以现阶段的经济发展情况为背景，该类型技术俨然已经成为在高科技领域中的核心技术类型。以地基测量为例，其能够将与之相关的文本数据以地理图的方式突显出来，继而帮助相关人员明确地理空间中各类型数据信息的位置情况。所显示出的数据应包含测量地区的地形分布、地貌特征等，从而为后续的地区规划提供基础的数据条件，同时其也是保证所获得数据准确性与实际应用价值的前提条件。
        2.2具体应用
        2.2.1定位系统
        在对不动产进行测量时，充分利用GIS定位系统能够实现对该处测量区域的实时定位，以将定位系统的作用充分发挥。作为技术人员在测量前应采取相位差分技术用以保证所获得测量数据的精度，同时需要对可能影响到数据精度的因素进行定位，消除不确定因素可能带来的影响，为技术人员执行后续测量任务奠定坚实的基础。
        2.2.2地理信息系统技术
        工程技术人员在执行不动产测绘任务时，应充分利用地理信息系统技术以实现针对不动产测绘区域的全天候测量，从而摆脱时间、空间以及所处地理环境的条件限制。利用这一技术不仅能够大大提升所获得数据精度，由于省去了诸多的人工操作环节，在缩短测绘时间的同时也最大程度的节省了测绘成本。而将计算机技术与地理系统技术相结合也能够实现针对坐标的数据信息处理，为确保数据分析环节与各类型处理工作的后续展开提供了基础条件。该系统技术的应用范围极广，其突出的技术应用优势为测绘人员提供了准确的测绘数据，保障了数据的应用效果[5]。作为技术人员还应提高对地理信息系统技术的应用关注度，从而充分发挥出地理信息系统的应用价值，以在实际的使用过程中为实现土地规划与利用的工作环节提供具有可靠特征的信息数据，从而实现后续测绘工作人员对该处测量区域的统一科学管理。
        2.2.3数字化测图技术
        测绘人员可以将计算机技术与已经预先通过定位系统所获得的坐标数据信息相结合，统一整体后输入对应软件中进行深度分析。应用数字化测绘技术的基础大多为纸面测图技术，需要在此基础上确定比例尺、数据库储存位置等，在对纸面数据进行处理后在电子地图上适当进行修改，从而得出具有精准度高特点且较为完整的电子地图。
        结束语：综上所述，对于不动产测量工作来说，GIS测量技术的应用使得工作人员无论是工作效率还是工作质量相较以往均有了明显提升。但现阶段依旧有着部分地区技术应用不当的情况出现，这就需要技术人员为GIS技术的深层次研究提供基础条件，为不动产测量事业的未来发展奠定坚实的基础。
        参考文献：
        [1]梁少岗.基于ArcGIS的不动产登记数据库系统设计与实现[D].西安科技大学，2019.
        [2]彭祥国，叶群，唐艳梅.3S技术在农垦国有土地确权登记发证中的应用[J].测绘标准化，2018，3404：57-58.
        [3]闫晶.面向不动产单元的惯性测量系统初始对准技术研究[D].东南大学，2017.
        [4]冯家政.不动产实地调查系统外业测量技术研究与实现[D].东南大学，2017.
        [5]黄本韬.浅谈测量技术在不动产测量领域的应用分析[J].江西建材，2017，19：224.