扬州市建苑工程监理有限责任公司 江苏省扬州市
摘要：随着社会的不断发展，房地产行业蓬勃发展，人们对于房屋建筑的关注程度也越来越高。如今城市房屋价格高企，人们在付出高昂成本的同时自然会越发重视房屋的施工质量。其中，房屋渗漏是较为常见的房屋质量问题，常常引起社会纠纷。因此深入研究建筑施工防渗漏技术，提高房屋建筑施工质量，对于建筑企业来说有非常重要的意义。本文将首先简要总结房屋渗漏的原因，其次重点探讨防渗漏施工技术的应用，期望能够对相关从业者有所帮助。
关键词：房屋；建筑；防渗漏；应用
引言：
当前我国的城市房价持续高涨，尤其是对于各个大城市来说，高企的房价让很多购买者望而却步。同时，一些房屋质量问题也不断现象，其中渗漏问题就是各类报道中出现较多的问题。对于购房者来说，如果付出极高的成本却得到的是有瑕疵的房屋，必然难以承受。所以在房屋建筑施工中，务必要保障施工质量。渗漏问题是一种房屋建筑中较为常见的问题，但对房屋使用者的影响却非常大。造成渗漏的原因有很多，所以建筑方必须要全方面用好防渗漏技术，切实保证建筑物渗漏问题。
1 房屋渗漏的主要形成原因
人类之所以住进房屋中，最直接的目的就是要遮风挡雨；而要想完全能够遮风挡雨，就得保证房屋不渗漏。可见，做好房屋建筑防渗漏是房屋建筑最基本的要求。但事实上，现代建筑发展至今，渗漏问题依然没有完全杜绝，有渗漏质量问题的房屋依然非常常见。房屋一旦出现渗漏，不但对居住者的正常生活造成影响，也会加速房屋耗损缩短寿命。对于房屋渗漏的主要形成原因，主要有如下几方面。
1.1 房屋建筑设计
质量管理专家们总结过，90%以上的质量问题是设计出来的[1]。所以说，对于房屋的渗漏问题，设计中问题同样是最主要的形成原因。设计过程中，对房屋渗漏问题、排水问题没有予以应有高的重视，没有设计出针对性的解决方案；或者对于当地的气候条件缺乏研究，对其气候特点考虑不足等等，都有可能会造成房屋使用后出现渗漏问题。比如，房屋设计时屋面排水系统不合理，进而造成屋面长期积水，进而加速屋面老化，最终出现大面积渗漏；或者设计过程中，基于美观的考虑使得砖块间缝隙过大，从而容易在风水日晒侵蚀下，出现渗漏。此外，一些小细节，诸如滴水槽、屋面、窗台坡度等等，都有可能成为渗漏的原因[2]。
1.2 施工材料质量问题
施工材料的质量直接决定了建筑的整体质量，建筑防渗漏问题同样如此。要确保房屋建筑没有渗漏问题，必须要保证材料符合质量标准。一些施工企业在施工过程中，过于追求成本控制，选择一些不知名的材料厂商，并且对材料缺乏严格的检验。这些质量存在问题的不合格材料，必然会成为房屋日后质量问题的根源。所以要保证房屋建筑的质量，就必须要保障材料质量[3]。
1.3 施工技术问题
当前我国在房屋建筑方面的监管，并不十分到位，这也使得一些建筑企业在施工过程中存在偷工减料，偷奸耍滑的机会。比如在施工过程中，未严格执行相关的施工标准，私自省略施工步骤；或者在施工材料中，加入杂物的功能等，这些都会使得房屋建成后质量问题很快出现。此外，当前科技发展较快，各种新材料，诸如新型防水材料不断出现，一些施工厂商施工技术落后，对新材料的性能、使用方法缺乏有效掌握，造成材料的性能没有得到发挥，也会造成房屋出现渗漏问题[4]。
2 防渗漏施工技术在房屋建筑中的应用
2.1 应用于屋面施工
屋面是房屋建筑施工中防渗漏技术应用最重要的部分，屋面也是建筑渗漏最常发生的部位。屋面防渗漏主要是通过强化屋面防水和防漏性能来实现的，同时也能够起到一定的保温隔热效果。
一般情况下屋面渗漏的位置主要集中在房屋天沟、出气孔管道、檐沟等位置。所以在施工过程中务必要保证防渗漏施工技术应用的有效性，具体来说要加强一下几方面管控。首先，务必要保证施工所使用的各种材料的质量满足相关标准，尤其是混凝土的质量和防水材料的质量，必须要检查材料是否具有合格证书，同时进场前对材料展开质量检查。其次，施工过程中务必要充分考虑建筑所处环境，尤其是温湿度、降水等气候条件以及附近建筑物等等，从而选择在该环境体系下性能较好的防水材料，保证其材料性能得到良好的发挥。再次，施工过程中要切实做好建筑防水性，保证墙面砖与砖的密封性，防止产生蜂窝、麻面等不良现象。此外对于使用的防水材料，务必要保证其施工技术满足其技术要求。
2.2 应用于外部墙面
外墙施工同样必须用好防渗漏技术。首先施工中要对墙体设置梁圈，从而防止由于墙体过大，进而造成的前面变形、裂缝，以至于因此引发渗漏现象，这也是保证外墙质量的重要措施。同时，对于外墙施工选用的混凝土材料，务必要选择水化热相对较低的混凝土，也可以在搅拌过程中加入相关物质以达到强化外墙硬度与密封性的效果，从而保证外墙不会出现渗漏现象。另外，应严格注意外墙施工时的气候条件和环境，尽量规避高温、高寒、潮湿等极端气候条件，以免气候原因造成外墙质量不佳引发渗漏。最后，施工中必须要根据实际需求，设置伸缩缝、沉降缝等，以免受温度、地基影响出现应力集中造成墙体裂缝发生渗漏。
2.3 应用于厨卫间
在人们日常生活中，厨房和卫生间内有大量的用水需求，也是地面积水较为频繁的房间。所以一旦厨卫间的防水性能不佳，就很容易会造成渗漏现象发生。所以，厨卫间也是房屋建筑防渗漏技术应用的重要区域。主要需做好以下四点。第一，务必要保证厨卫间的地面高差符合设计要求。通常装修完成后的厨卫间要保证与相邻其他房间地面相比低20mm；同时厨卫间内的地面应当具有一定坡度，坡向地漏位置，其要求地漏的高度应与相邻地面相比低至少10mm[5]。第二，厨卫间内装修的各种配件、材料、防水材料都必须要具备合格证、质检证和复试报告，确保施工材料上不会出现问题，这也是从源头杜绝渗漏发生的重要举措；厨卫间的管道设置安装结束，地面防水施工完成，必须要展开闭水试验以确定防水性能符合标准。第三，卫生间浴缸、冲淋区域墙面，至少要保证1.8m高度增加了防水层，并且其涂料厚度满足相关标准；待地面施工完成以后，需要先后实施泼水试验、闭水试验。第四，厨卫间的施工，严禁地面钻孔、钉凿，以免伤及管线、防水层；上下水管道必须要使用套筒，且必须要做好套筒与地面的防水措施，一般是通过刷防水涂料来实现的。
2.4 应用于门窗施工
门窗施工中一方面要确保其美观性，另一方面要保证其实用性，同时做好防渗漏。具体来说，首先在运输门窗的过程中，不得发生摩擦磕碰，保证门窗的完整性。其次在安装过程中，要严格执行安装规范，以免发生损伤。安装完成以后，要全面检查门窗及其配件的密封性，并对缝隙实施有效填塞，确保做好防渗漏措施。
3 小结
综上所述，渗漏是房屋建筑中较为常见的质量问题，必须引起施工方的高度重视。在施工过程中，施工方务必要选择质量可靠的材料，采用合适的施工技术，严格按照相关要求做好房屋防渗漏，特别是屋面、外墙、厨卫间以及门窗等关键部位，这样才能真正为人民群众提供高质量的房屋。
参考文献：
[1]李锐.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].住宅与房地产，2019（18）：167.
[2]毛培培.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].住宅与房地产，2019（05）：193.
[3]廖日鑫.对房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用分析[J].四川水泥，2017（02）：343.
[4]蔡传远.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2017（21）：41.
[5]闫继国.房屋建筑工程中防渗漏施工技术的应用研究[J].农家参谋，2019（24）：144.