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摘要：现当今，随着我国经济的快速发展，对于房建施工来说，防渗漏施工技术占据着举足轻重的地位，其对于延长房屋使用寿命、改善人居环境均具有重要作用。若缺乏有效的防渗漏施工技术，将会导致房屋建筑发生不同程度的渗漏现象。鉴于此，施工单位必须围绕防渗漏施工技术展开探讨，明确施工要点，以便在房建工程开展过程中合理做好防渗漏工作，从而提高建筑的整体品质。
关键词：房屋建筑工程；防渗漏；施工技术
引言
在房屋建筑工程的施工过程中，工程团队必须运用合理的施工技术来降低渗漏问题的发生概率。只要施工技术的应用效果得到保证，建筑的防水性能就可以得到加强，使居民能够得到更好的体验，并为施工企业占据有利的市场竞争地位提供保护。在此基础上，首先总结了住宅建筑施工中防漏问题的影响因素，然后分析了在住宅建筑施工中采用防漏施工技术的有效方法。最后，探讨了提高防漏施工技术应用效果的措施。
1建筑工程防渗漏的施工原则
在整个工程的防渗漏施工过程中，一定要对建筑工程实际存在的一些影响因素做出全面综合考虑，对于居民区的实际划分标准，必须按照相关制度进行，尽量设计出最合理、最适合结构施工的防护制度。从我国传统建筑工程结构的保护机制来看，目前使用的制度还不是很完善。传统工程过于注重施工，而不重视整个工程的实际保护，对住房建设的可持续发展造成了严重的影响。为了使整个建筑工程得到更好的保护，需要使整个建筑结构高度稳定，需要从整个结构体系的各个方面进行考虑和分析。
2建筑工程中出现渗漏的原因
一直以来，房屋渗漏问题都属于建筑工程建设过程中普遍存在的问题，这对建筑质量造成了非常大的影响。要想有效解决这一问题，相关人员便需要对建筑工程建设过程中产生渗漏问题的原因展开深入有效的分析，如此才能有针对性地采取合理的解决措施。
2.1设计原因
施工设计是关乎整个施工大局的环节，如果设计不合理，在结构和材料选择上存在问题。在后期施工中，建筑结构容易出现裂缝等质量问题而导致渗漏。在后期使用过程中，不能有效防止雨水渗漏。造成这一问题的主要原因是设计师的专业水平不高，在设计时考虑不周，缺乏防水细部设计。如忽略窗口上的接缝的防水设计，或设计效果，不是根据地形，气候，建筑空间的建筑和设计调查，或大型建筑水防渗施工区域的高标准要求，缺乏针对性等管道交叉安排冲突设计和防潮设计，防水工程不是基于严格的计算，导致建筑整体泄漏以后使用。
2.2材料方面的原因
对于建筑工程来讲，其施工过程中所使用的原材料的质量会对整个建筑结构的稳定性以及安全性产生重要影响，这也是决定建筑物是否会有渗漏问题的主要因素。在开展建筑防水施工工作时，一定要注意严格控制防水材料的质量，并根据不同的施工现场采取有针对性的防水措施。从目前的情况来看，在施工过程中人们通常会将沥青卷材作为主要的防水材料，但是由于沥青的蜡含量比较高，很容易受到温度的影响而失去防水效果，从而间接导致漏水的问题。此外，目前大多数建筑都会选择框架结构，砖和混凝土结构往往很少使用。对于框架结构建筑，中间墙是砌块建造的，这种墙的整体防水性能不强，房屋在使用过程中容易产生漏水、渗水等问题。
2.3施工方面的因素
这方面的因素通常体现在施工区域采用的防水防渗技术不当，有些单位在实际施工中未能充分实施相应的防水设计方案。此外，由于经济效益，一些施工单位会缩短施工周期，使用一些不合格的防水施工方法，这将间接导致建筑防水性能不符合要求的情况出现。
3房屋建筑工程防渗漏施工技术
3.1屋面结构防渗漏施工技术
首先要对屋面结构和防水工程进行合理设计，例如按照防水设计准则设计房屋屋面的檐沟和落水口，此外，我们还应该考虑屋顶结构的强度，合理设计砂浆的混合比率、配筋率和建设方案，以确保屋顶结构底部的硬度和承载能力，以适应整个屋顶结构，在压力下减少开裂的可能性。其次应注意屋面防水材料的选择相关，针对建设项目的高质量选择合适的屋面防水涂料和防水卷材，加强材料的质量检验和质量控制，选择相应的防渗施工工艺，根据防水施工过程和流程规范操作，并且要在防水施工完成后进行注水测试，确认防水效果，以便重新及时校正。最后，我们必须注意后期维护管理，不仅要加强屋顶混凝土施工的施工和维护管理，严格控制裂缝，同时开发一个完美的屋顶检查和维护计划，以便及时发现和修复质量问题可能会导致泄漏。
3.2门窗防渗漏施工
在安装门窗阶段，除了保证结构的坚固性、连接处的密实性，门窗水平角度也是施工团队需要考虑到。施工队需提前离开排水口，避免门窗积水。门窗安装完成后，施工队需要做好地面、建筑墙体和门窗交叉处的浇筑工作。对于浇筑材料，施工队可选用细石水混砂浆，并与防裂剂混合，为浇筑效果提供保障，减少渗漏问题发生的概率。由于墙体与窗框之间总有一些裂缝，施工团队需要对裂缝进行填充。在这个过程中，我们可以选择发泡聚苯乙烯弹性材料，这样可以保证填充效果。其次，在安装玻璃门窗时，施工队需要涂上玻璃胶来保证门窗框架与玻璃连接的紧密性，并选择优质防水胶带来保证安装施工的紧密性。因为这些玻璃胶和防水胶带可能会损坏，所以施工队一定要定期检查这些材料，并根据具体情况进行更新和修复。
3.3厨卫防渗漏施工
在房屋建筑中，厨卫的用水量相对较大，所以厨卫产生渗漏的概率相对比较高。在厨房、浴室进行防渗施工时，施工人员应在管道与地板之间留一个合理大小的孔洞。管外壁与孔之间的尺寸控制在20mm。安装排水管时应避免套管。套管只能用于加热管线。厨房、浴室的管道数量比较多。各管道的连接位置应适当涂抹防漏材料，以提高管道的防漏能力。
3.4外墙防渗施工
在有降水的天气中，外墙整体结构的特殊性意味着会发生渗漏。必须考虑到对整个外墙实际施工的影响，并采取相应的防渗漏措施。在外墙施工中，必须按照设计图纸的要求进行施工。使用的多孔砖在实际使用前必须浇水。相关配比需要严格控制，不符合标准的砂浆材料质量不能使用。有关施工单位必须根据当前区域气候条件确定防水层的实际标准，从而达到大大提高整个外墙防渗功能的目的。
结语
综上所述，渗漏是房屋建筑中较为普遍的问题，且会随时间的延长导致该问题愈发明显，轻则影响正常使用，重则诱发安全事故。针对此，在工程实践中，施工单位需加强对原材料的质量控制和对施工技术的优化，做好对厨卫、屋面、门窗等易渗漏区域的防渗漏施工作业，以切实提高建筑整体的防渗漏水平，保证建筑可正常使用，给用户营造舒适的生活环境，推动房建事业的可持续发展。
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