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摘要：近些年随着市场化经济的飞速发展，房地产经济也呈现出迅猛发展态势，现如今在我国国民经济体系中占据着十分重要的地位。再加上国家经济政策的不断调整和人们住房需求量的增加，房地产市场越来越受到人们的高度关注，这就使房地产经济迎来了全面的发展局面。在此背景下要求我们更加深入了解房地产经济影响因素，并构建更为完善的房地产市场供应模式，促使房地产经济的可持续发展。
关键词：房地产经济；影响因素；发展路径
1 房地产经济的影响因素
1.1 社会经济层面
社会经济层面的影响因素包含了人均收入、物价及银行利率等诸多方面，从经济学角度来看，贷款利率的高低会对社会人群的消费行为产生很大的影响；从成本角度来看，贷款利率的改变会直接影响房地产开发商的投资收益空间；从购房者角度来看，由于购买者的款项主要来源于银行贷款，所以贷款利率改变势必会影响购买者的购买需求和欲望。除此之外，房地产建设成本还会受到工程建设周期、施工材料价格及人工成本等诸多方面因素的影响，进一步影响房地产经济。由此可以看出，房地产经济和市场物价水平之间存在非常紧密的关联。人均收入水平对房地产经济的影响主要体现在，一旦人们收入降低，其购房意愿和理财观念就会大大降低，从而降低房地产对人们的吸引力，甚至还有可能导致房地产经济一度陷入萎靡萧条状态。
1.2 社会环境层面
在整个社会政治环境处于相对比较稳定的状态下，居民的投资意愿较大，房地产经济保持较为平稳的状态。一旦政治局势不稳，房地产经济市场必然也会出现较大的波动。除此之外，社会秩序对房地产经济的稳健发展也体现出非常明显的影响。比如，某地区如果频繁发生偷盗、抢劫或者烧杀掠夺等社会秩序问题，造成该地区社会动乱不安，严重影响到了当地居民的正常生活乃至生命安全，在此情况下人们根本无暇顾及理财和购买房产，所以势必会造成房地产经济的大幅度下跌。另外，城镇化发展进程速度也是影响房地产经济的一个关键性因素，若区域城镇化发展速度比较快，该地区人们从农村转移到城镇的速度也就偏快，这就增加了住房购买需求量，进一步推动房地产经济的快速发展。
1.3 市场需求层面
市场需求同样也会对我国房地产经济造成很大的影响，主要体现在居民生活水平和生活质量、家庭人口、家庭收入以及居民的购买习惯等诸多方面。特别是近些年我国社会经济发展迅猛，人们生活水平和生活品质都不断提升，大家的消费观念也发生了很大的改变，居民对住房环境的要求越来越高，房屋购买欲望随着生活质量的不断提高也随之提升，可见未来很长一段时间我国房地产经济都体现出非常好的发展前景。为了更好地推动我国房地产经济的持续发展，还需要充分结合我国房地产行业的相关政策，以适应现如今时代发展实际需求，适当提升发展目标，拓宽自身资产，为我国房地产行业确定合理的发展方向，为人民群众提供更加舒适的居住环境[1]。即房地产经济的长足发展需要和时代发展相匹配，需要以城市化发展进程为主要目标，为人们购房消费理念做出正确积极的引导，进一步对整个社会市场金融起到很好的导向作用。可是就我国房地产行业近些年发展情况来看，由于房地产经济的大幅度波动，给市场金融造成了一定的消极影响，还需要国家采取响应的调控政策，实现房地产和金融市场的良性协同发展。
2 房地产经济可持续发展路径
2.1 优化金融体系
上面已经提到，我国房地产经济和市场金融息息相关，金融市场的波动会对房地产经济造成很大的影响，所以想要实现房地产经济的可持续发展，就必须要在现有金融体系基础之上进行不断创新和完善，通过优化金融体系促使我国房地产经济的良性发展。这就要求国家财政部门通过宏观调控手段不断调整和完善各大商业银行所提供的信贷架构，对个人住房贷款申请、住房基金以及房地产经济金融服务等都引起足够的重视。与此同时商业银行也应该不断提高自身风险防范意识和能力，对个人信贷流程进行严格把控，加强对用户信用的审核，提升自身的财务管理能力，并加强贷款数额管理工作[2]。除此之外，还需要对我国房地产行业和金融市场之间的内在联系进行进一步深入了解，掌握房地产经济发展过程中存在的不足，并采取切实可行的解决对策。在此基础之上适当扩充我国既存房地产贷款系统，拓宽房地产经济融资渠道，构建多样化的房地产贷款体制，优化金融管理体系，不断降低房地产融资风险，为我国房地产经济的稳健发展提供一个良好的环境。
2.2 加强政策调整
由于房地产经济对我国国民经济的发展具有很大的影响，所以国家也针对房地产行业采取了较大力度的宏观调控，通过出台相关政策对房地产经济起到主导性作用。在具体调控过程中，注重市场调研，不断调整和优化土地政策非常重要，要求政府部门应该对我国土地资源实际利用状态和房地产行业发展情况进行全面了解，不断优化房地产行业的财政支出政策，采取最为科学合理的宏观调控手段。比如，在房地产经济存在较为严重泡沫的情况下，政府部门应该紧缩投资政策，对房地产投资进行适度限制[3]；反之若房地产经济发展缓慢甚至停滞的时候，政府应该增加房地产行业投资，激励资本市场不断扩大。总之，土地资源的开发和利用是房地产经济发展的基础条件，所以政府调控的时候需要紧密结合土地储备制度对土地价格做出适当的调整，从而实现对房地产市场走向的有效控制。除此之外，通过对土地收购储备制度的不断完善，也可以很好地避免房地产开发上对土地资源的垄断，从而有效防止房地产行业对土地面积的过度开发。具体需要结合社会市场发展具体情况采取提升不动产税或者减少流转税等多项举措。
2.3 完善市场环境
社会主义市场经济体系的确立增强了市场发展活力，加剧了行业市场竞争，部分房地产开发商为了不断提升自身的市场地位，在如此激烈的市场环境下获取更大的经济收益和社会效益，采取了一些错误的违反价值规律的行为，而这些行为会严重扰乱市场环境。为了避免此类问题的出现，政府应该加大对房地产市场的监督管理力度，不断完善市场准入体系，所有进入市场的房地产企业都必须具备相关经营管理资质。与此同时还要严格遵守相关法律法规规定，加强对土地资源的科学管理，避免房地产经济出现太大波动[4]。各部门要对土地租赁申请企业资质进行全面严格审查，防止土地非法交易行为的出现。另外还应该不断建立健全房地产信用体制，尽可能减少土地资源不良竞争行为的出现，确保房地产市场竞争的公平性和公正性。还可以搜集整理目前我国社会市场的发展动向，便于在市场经济产生波动时能够做出有效应对，将经济损失控制到最低。
结束语
总而言之，就我国现如今市场大环境下，房地产经济发展会受到各种各样因素的影响，包括社会经济层面、社会环境层面及市场需求层面等。在此大环境下想要实现房地产经济的可持续发展，就必须要对市场环境、房地产经济和国家政策之间的关系做好妥善处理，与此同时加强国家政府宏观调控，不断完善和优化企业的自主管理，加强对市场发展环境的管理，为我国房地产经济的协调稳固发展奠定坚实的前提基础。
参考文献：
[1]李蓉蓉.经济新常态下房地产经济竞争的策略研究[J].中国民商，2019（03）：5.
[2]林锋.我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势探索[J].大众投资指南，2019（05）：1.
[3]刘婷.低碳模式下房地产经济管理创新[J].纳税，2019，13（05）：241.
[4]刘婷婷.房地产经济与市场经济发展的相关性分析[J].住宅与房地产，2019（03）：42.