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摘要：我国的社会经济在不断发展的过程中，房地产行业也展示出了一个全新的面貌，另外笔者发现房地产的快速发展也带动了不动产行业的进步。在不动产行业之中测绘工作的开展能够有效的保障群众的权益。基于此文章首先简要的介绍了不动产测绘的有关概念以及特征，在此基础之上研究了不动产测绘技术在现实生活中的具体应用，目的是希望能够通过笔者对不动产测绘的研究给相关的工作人员提供一个借鉴。
关键词：不动产；特点；测绘技术
引言：在工程测量方面，不动产测绘是一个重要分支，开展不动产测绘管理工作即可以为不动产权利所属登记提供科学合理的依据，也能够确保消费者、开发商之间的利益关系更加清楚和明晰，所以要积极主动的对各种先进的技术进行应用，这样就能很大程度提高我国不动产测绘管理和应用的水平，推动不动产行业的可持续发展。
一、不动产测绘工作的特点
由于不动产测绘工作大多都是在我国城市中开展的，这也使得测绘图表中的内容极多，而对于不动产权属的相关内容，在图标中也必须要进行明确标记。在我国，测绘图纸的比例有两种，一种是1：1000，另一种则是1：500，但至于分丘图以及分层平面图，它们的比例尺要比上述两个比例还大。而且随着社会的不断发展，城市的地形图每隔六年也需要开展一次测绘工作，再加上我国城市在不断的完善和发展，对于城市中土地以及房屋等不动产的测绘信息，我国也需要不断的进行完善和补充。其次，对于不动产测绘工作而言，通常情况下它都是针对我国的一个城市或者一个区域开展工作的，这也意味着不动产测绘工作所勾绘的相关内容是没有明确范围的，而在进行勾绘期间，在图表上工作人员也需要将细节进行明确标注，这样在有限的空间内也可以实现对不动产信息的详细标注。此外，对于房地产测绘工作而言，它并不同于地形的测量工作。所谓地形测量工作，它实际上是通过对地形进行勘查和测量从而对其特点及地质进行了解，这样工作人员便可对某一区域的地形图进行勾绘。而对于房地产测绘工作而言，在开展工作之前它需要工作人员对整个城市进行全面的规划，对于城市建设中的区别也要进行详细的统计。而且，极强的规范性也是我国不动产测绘工作的特点，在开展测绘工作的过程中，工作人员需要采用合格、有效的测量手段并严格按照国家的相关标准及法规开展工作。
二、不动产测绘技术分析
1、现代化数字测绘技术
数字测绘技术是将测绘人员对房屋的测量数据输入到专门的储存数据库中，利用专业的计算机系统对这些数据进行处理、加工、编辑，利用专门的数据测绘图，绘制出精确的数字化房产图纸。具体操作流程：①收集所要勘测地点的资料信息，进行基本的了解工作，然后根据之前收集的数据制定勘测计划；②专业测绘人员进行实地勘测，然后将实地勘测数据输入到计算机系统中处理；③计算机根据输入的数据进行绘制测量图、宗海图、宗地图等工作。
2、全站仪下的技术
这里所提到的全站仪的主要功能就是可以实现房地产角度和距离的有效测绘。在此基础之上全站仪还可以有效的去分析和记录房地产的测绘数据。另一方面我国科学技术不断发展的过程中全站以也得到了进一步的推广和使用。在实际工作的时候全站仪可以自主的将数据储存到资料库中，在此基础之上还可以对储存的数据形成一个分析结果。全站仪的推广和使用对于我国不动产测绘工作来说是十分有利的。所以相关的房地产行业可以加大对于全转移技术的研究和开发，以便其能够在不动产测绘工作中发挥更大的作用。
3、GPS-RTK技术
RTK测绘技术是能够测量大距离的测绘技术，其原理是依靠GPS技术进行测量。RTK技术的测量精度比较高，在野外进行测量的精度最低在厘米级别。
其主要优点就是定位的精度达到厘米级别、能随时提供观测站点在测量指点坐标系中的三维定位的准确数据。RTK作业时，先将基准站的观测值和测量站的具体坐标信息通过专门的数据链传送给流动站，流动站不仅能通过数据链接收数据，还能同步采集GPS的观测数据，并且能够在很短的时间内对差分值进行实时、有效分析和处理，以便实现RTK的精确定位。RTK技术的出现给测绘技术带来了巨大的变化，大大方便了房产测量作业的效率和精度。
4、三维激光技术
三维激光技术可以达到高度数字化、高速化和高精度的效果。该测绘技术可以在各种复杂的地形环境下进行测绘，有着广阔的测绘适应性价值。运用三维激光技术可以有效应对复杂气象条件下的测绘操作。工作人员可以根据具体的位置开展测绘操作。该测绘技术可以达到全地形测绘的效果。通过三维激光技术可以实现高度精确化、自动化和简单化的测绘操作目标。三维激光技术进一步融合了信息技术，具有一定程度数字化、高速化、高精度的测绘特征。通过这种技术弥补了我国矿山、道路工程、建筑工程中复杂环境的测绘问题。当前该技术的操作还有较大的复杂性，在测绘前需要构建科学化的测绘控制网络，强调在适当的条件下有效结合三维激光技术进行测绘。这种测绘技术的使用需要结合GPS技术，应用GPS达到充分的进行动态观察的效果。运用该技术还可以构建科学化的控制网络，并且建立全地形的测绘模型，该技术的测绘还要与碎步测绘同步进行，做到及时的获得DEM数据，通过该技术可以获得高精度的等线画图，可以满足具体场景的测绘成果使用需要。有时只需要一次扫描就可以获得多种不动产的空间位置信息，并且达到直观呈现信息的效果，有助于更高效的建立不动产的模型。
5、全球定位系统技术
该项技术主要是利用GPS卫星定位系统，在全球范围内进行定位和导航，在大地测量中，全球定位系统技术实现了三维导航，并且具有精准的定位能力。经验表明，该项技术具有全方位、全天候、全时段、高精度的优势，打破了传统测量技术中的空间限制，能够在全球范围内进行测量，为测量者提供准确的数据信息。全球定位系统技术从研发至今已有数十年的发展历程，技术不断优化和改进，在众多领域都有广泛的应用。在很长一段时间内，测绘测量工作容易受到外界环境的影响，比如恶劣的天气或是复杂的地形条件，均会使测量结果产生偏差，因此测量工作进度较慢，十分被动。应用全球定位系统技术打破了这些限制，它不受天气的影响，全天候24h可以随时开展测量工作，同时能够获得准确的数据，大大提高了测量技术的效率。
6、遥感技术
当前，通信卫星及航空航天技术发展势头迅猛，为遥感技术的应用提供了便利条件，使所获取到的遥感影像具有更高的分辨率。为提高相关信息资源的利用率，相关行业设计出诸多基于遥感技术的软件平台，可高效接收卫星或航空实时影像资料，并对相关数据进行定向分析，推进地质勘探、工程测绘及城市规划工作的规范性。通过对遥感技术的应用，城市地籍测绘与不动产测绘突破了传统测绘过程中时间与空间的枷锁，在高质高效地完成地块属性界定、使用性质变更等方面具有显著优势。
三、结语：
综合上述所说，便会发现对于不动产的统一工作来说涉及到了很多的内容和技术，而不动产测绘工作的开展又是十分关键的。为此，在以后的工作中就需要不动产测绘成果管理的人员去利用自身的管理经验和先进的管理设备去开展工作。对于不动产测绘成果的相关研究部门来说则是要去加强数据整合系统的开发，通过技术优势去进一步实现不动产测绘成果数据的高效整合。
参考文献：
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