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测绘工程技术应用于不动产测量中的路径探究

发表时间：2021/6/9 来源：《基层建设》2021年第6期作者：高伟

[导读] 摘要：在开展不动产测绘工作的时候，如果能够对测量技术实践方面进行研究，则会不断优化不动产测量方面的测量效果，为后续的不动产测量工作提供技术支持，从而满足时代发展的步伐。

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        摘要：在开展不动产测绘工作的时候，如果能够对测量技术实践方面进行研究，则会不断优化不动产测量方面的测量效果，为后续的不动产测量工作提供技术支持，从而满足时代发展的步伐。因此，在进行不动产测量工作的时候，要着重关注测量技术手段的应用，充分发挥其的技术特点和应用价值，确保不动产测量技术的有效性。
        关键词：测量技术；不动产；应用价值
        引言
        何为测量工程技术，指的是应用在测量领域发展及其工程行业建设的技术手段，在测量工作高效完成和提升应用价值上起到很好的保证作用。在实践中，通过应用RTK技术、数字化测量技术、遥感技术以及摄影技术等测量工程技术，能够为不动产测量工作提供技术支持，不但能够提高不动产测量工作的工作效率，还能促进测量技术的稳定发展。
        一、不动产测量的工作内容
        不动产测量主要分为地籍测量和房屋测量两个方面，相关的测量数据能够为土地资源管理局以及房地产开发提供数据支持[1]。在地籍测量工作中，工作内容主要包括地籍变更、地籍控制以及绘制地籍图等。综上所述，地籍测量具有很强的政府性质，对测量数据结果的准确性有着很高的要求。地籍调查是地籍测量工作的基础条件，在实际测量工作中，地籍图纸不但要作为参考的依据，还需要认真查看地籍图里面标记的界址点和宗地位置信息；房产测量工作中，要以测量数据为基础去检查房屋的数量、位置和面积等数据，以便后续房地产开发商利用土地资源开发和产权管理工作。同时，不动产测量数据也是未来规划城市建设的重要依据。
        二、不动产测量工作目前存在的问题
        （一）地籍测量工作中存在的问题
        地籍测量工作中，主要的工作内容就是测量净高和层高。净高和层高的概念容易让人混淆，也是测量中最容易犯错误的地方。净高指的是地面或者楼面到上层顶部或者是到吊顶下面之间的距离；层高指的是房屋楼层与地面的高度、上下两层之间的距离以及楼面到顶部的垂直距离[2]。两者之间的差异主要是房屋结构的高度以及楼板的厚度，净高和层高的测量工作比较困难，经常会出现失误，再加上相关测量人员容易混淆概念，让净高测量数据代替层高的测量数据，从而在数据上出现重大错误，导致后续的测量工作无法展开。
        （二）不动产测量工作中，测量边长的误差
        不动产测量的数据繁多，而且需要多次验证，所以容易在数据上出现误差，其中最主要的问题在于建筑物本身，例如：某些建筑物的形状不够方正，前后左右的墙体距离不一致等。这些问题的存在是导致无法获取到高精度测量数据的首要原因。针对这些错误，相关测量人员需要从测量本身入手，及时分析测量数据和处理核实数据的实效性，最后得出正确的数据并进行地籍图绘制工作。
        （三）不动产测量工作中，分摊面积时出现的错误
        不动产测量工作是比较繁杂，而且工作量特别多的工程，不同地区的测量环境不同，当遇到的测量环境比较复杂时，测量工作就容易出现问题，尤其是在公有面积分摊和划定时出现错误，就会严重影响到整个不动产测量工作的进度。在怼公有面积的分摊面积和划定面积上出现了共有属性不明确、建筑面积功能不明确以及分摊对象不准确等情况的时候，一旦判断失误，则容易影响到最终的测量数据。这些明显性错误的测量数据一旦流入到房地产行业市场，不但会损害市场参与者的利益，还会给测量公司带来不良影响，从而阻碍了房地产行业的发展和进步。

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        三、不动产测量中，测量技术手段的应用
        （一）RTK技术
        现阶段，不动产测量工作比较常见的是GPS-RTK定位技术，该项技术可以强化测量手段，从而提高测量工作的整体工作效率。在不动产测量工作中应用RTK技术，可以高效地提取到有效的高精度数据信息。RTK技术在测量的时候，主要是使用波载相位动态实时差分的方法，从而实时监控测量数据，进而提取数据，因此，RTK技术的发展前景和空间非常广阔[3]。RTK技术在操作的时候步骤简单，测量方便快捷，既减轻了测量工作者的测量负担，还节省了大量的测量时间。RTK技术具有自动化、高度集成化的测量特点，所以被应用在各行各业。应用自动化控制系统可以最大程度地减低操作的资金成本，从而降低操作时的人工误差，确保数据的准确度，还能更好地适应外业的操作要求。
        （二）三维激光技术
        三维激光技术主要是用于各种复杂的测量环境上，其能够将测量结果高度数字化、高精度以及高速化，具有非常广阔的应用价值。合理地应用三维激光技术手段，能够高效地应付复杂环境下的测量工作。测量人员可以根据具体的测量位置进行测量工作。三维激光测量技术能够实现全面测量的目标。通过该项测量技术实现自动化、步骤简单化以及数据高精度化的操作目的。随着测量技术手段的发展和进步，三维激光测量技术与信息技术相结合，拥有一定程度的数字化、高精度和高速化的测量特点。该项技术的结合，能够解决我国在矿山、道路、建筑工程中的复杂测量环境的问题。三维激光测量技术的应用还需要结合GPS技术，应用GPS技术的可视化进行动态观察。三维激光技术不但可以构建控制系统，还能建立全面地形信息的模型，及时获取到DEM数据，并绘制出高精度的地形图，从而满足任何场地的测量需求。
        （三）数字化测量技术
        数字化测量技术主要是在遥感设备的基础上进行测量；数字化测量技术主要是借助航空摄影的功能进行测量。随着我国航空技术的不断成熟，相关测量人员也可以借助卫星定位的方式实现不动产测量工作[4]。该项技术的主要工作内容是通过在飞行器或者是航空设备上安装高清晰度的摄影装置进行不动产测量工作。该项技术与传统的测量技术相比较，其能够最大程度地提高测量的实效性，能够分析和处理影像的分辨率和光谱，进而根据人们的需求进行测量。数字化测量技术具有很强的测量效率，能够根据不同的测量要求，满足测量人员的使用。该项测量技术可以依靠遥感卫星进行测量，可以在一定区域内长期进行实时动态测量，从而实现深入研究不动产变化规律的目的。该项技术的应用，大大提高了我国土地资源管理工作的质量以及建设水平。
        （四）3S技术
        现阶段，3S技术是最为高效的地理信息测量技术，也是我国测量行业中最重要的技术手段，该项技术有着良好的操作界面，在不动产测量行业中有着广泛的应用价值。3S技术的优势在于其能够精准的测量不动产的面积，然后借助GIS技术绘制房屋建筑平面图。3S技术不仅拥有强大的计算能力，还能与GPS技术相通使用，在一定程度上确保了测量工作的步骤简单化，更有助于提高测量工作的进度。3S技术的应用，很大程度上取代了全站仪测量，从而确保了测量工作的工作效率。
        四、结束语
        综上所述，改革开放至今，我国房地产行业迅速崛起，但是在实际的测量工作中依旧存在着很多问题和考验，因此，相关技术人员要不断强化测量技术和设备，从而促进我国土地资源管理工作的顺利进行。在不动产行业中应用测量技术手段，需要不断让其往自动化和高精度化的方向发展，如此一来，才能不断提高测量技术的测量效率，还能确保土地管理工作的整体质量。
        参考文献
        [1]盛乐田.测绘工程技术在不动产测量中的应用研究[J].消费导刊,2020, 000(001):33.
        [2]胡配配.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用探究[J].科学与财富,2019,000(001):207.
        [3]王璐.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建筑,2020,v. 17;No.359(18):123-124.
        [4]肖建红.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].经纬天地, 2020,No.196(05):78-80+86.