广西建工集团第五建筑工程有限责任公司 广西柳州 545001
摘要：随着社会经济和科技发展的进程不断加快，国家对各项基础建设工程也更加重视。其中，房屋建筑工程作为与群众生活息息相关的民生工程，其工程技术的运用和施工质量都十分关键。外墙的防渗问题一直是房建工程中的重要任务。施工团队应在充分了解房屋结构、墙面特性等前提下，分析可能出现渗漏的部分和原因。同时结合现场情况制定合理的防渗方案，并严格验收工程质量，力求为群众提供安全、舒适的生活环境。
关键词：外墙防渗；工程技术；房屋建筑工程；应用
引言：
房屋建筑工程是目前基础建设中最常见的项目，关系着人们的基本居住、工作和娱乐环境。其最基本的功能就是遮风挡雨，给人们提供舒适的住所。在所有房建工程中，防水防渗始终是人们非常关注的一大问题。外墙的渗透会对建筑内墙、地面等多方面都造成负面的影响。建筑行业及各施工单位应从该方面下手，仔细研究造成建筑外墙渗水的主要因素，有针对性地采取解决措施，提高房屋建筑工程的整体质量。
一、分析造成房建工程外墙渗漏的主要成因
（一）外墙墙面极易出现裂缝
外墙作为房屋的外部结构，在建筑过程中要承受的冲击本身就比建筑内部要强烈许多，再加上外墙与门窗、各孔洞之间存在多处连接，更容易引起墙面开裂。另外，施工过程中混凝土的应用技术也是造成外墙渗漏的原因。第一，混凝土的混合方式、密度的严密与否都存在不确定性，直接影响到外墙的墙体质量。第二，施工过程中墙体结构各部分的浇筑，没有先后的顺序性，使外墙的结构基础不牢固，容易出现裂缝。第三，外墙使用过程的维保也十分重要。后期不注重保养、室内外温差长期不一致等问题都容易引起墙体结构的变化[1]。
（二）外墙材料的采购和使用不符合标准
第一，在项目初期的规划环节，没有提前分析建筑所处帝都的地质、气候环境，导致制定外墙材料的采购计划时，没有针对性地选择化学特性稳定，能长期适应该建筑的材料。
第二，在实际的采购环节，由于对采购人员和供应商的把控不严、采购过程不透明化原因，没有按照相关标准进行采购，以次充好，造成外墙结构不稳。
第三，一部分是由于设计人员没有在图纸中标注出明显的材料使用区域和要求，另一部分是因为施工人员缺乏专业性，不能根据现场情况作出准确地判断，导致出现材料误用、滥用等不良行为，影响外墙墙体质量。
（三）施工工艺和操作有待提高
由于房建工程的行业特性，从业人员的基本素质和专业技能普遍不高。许多人员对外墙的渗水问题更是毫不重视。首先是意识上，认为做好基础的施工工艺，加上房顶的遮拦，渗水问题不会很严重。其次，是施工工艺上，对于外墙的处理与内部结构一致，没有区分开来针对性的对待。最后，操作的方式缺乏统一的标准，操作方法不一，导致最终建成的外墙和建筑质量参差不齐。防水防渗的问题从基本上得不到有效地解决。
二、做好外墙防渗对房屋建筑工程的重要意义
第一，作为一项保障人民居住环境的基础工程，做好外墙的防渗能够避免房屋内部环境出现漏水、潮湿、发霉等问题，降低人们的生活水平，带给其不好的居住体验。另外，随着人们生活水平的提高，对于建筑质量也提出了更高的要求。施工人员做好建筑的防渗工作，在一定程度上可以有效推广优秀实用的防渗工艺，促进房建工程施工技术的推广和使用。
第二，房屋建筑工程是一项花费巨大的项目，在保证质量的前提下将项目的预算控制到最低，也是考量施工单位水平的一项标准。外墙的防渗问题如果得不到好的解决，后期势必要投入更多的人力和物力来修补，同时还会引起施工材料的多重使用，造成资源浪费。因此，在施工阶段就做好防渗工作，能最大程度地降低成本支出，提高项目的整体效益[2]。
第三，许多建筑工程项目对防水防渗的要求有明确的标准制度，如果前期的防渗问题没有得到解决，在项目验收阶段，工程单位会根据施工要求进行责返。施工单位在此过程中，不仅在施工工期和人员、成本上需要投入双倍的付出，本身在市场上的施工评价、品牌等都会受损，不利于企业的长远发展[3]。
三、外墙防渗技术在房屋建筑项目中的有效应用方法
（一）重视前期的项目规划
在项目建设初期，要充分进行考察，对实施过程的各项环节做好分析，制定完善的施工计划，保证施工过程的标准性。
1.到项目现场进行实地考察，记录各项初期数据。包括基础的建筑实地面积、楼层、建筑功能等，也包含当地的地质情况、天气变化、气候特性等。以外墙规划为主，特别应注意当地雨季的持续时间、室内外温差大的季节时长等，从而来决定外墙施工的使用材料和工艺。
2.图纸设计阶段。要根据现场考察的数据进行图纸设计。外墙的部分要注明采用的各项材料、混合方式、使用区域等。外墙与门窗、房顶的连接处备注特殊工艺处理，增强牢固性，避免因冲击而造成裂缝。
3.在制定物料采购计划时，要规范采购行为，严格按照材料需求筛选合格的商家，并制定合同评审制度，保证采购过程的严谨性，避免因材料不合格、材料供应不及时等原因造成外墙的质量问题、拖延施工进度[4]。
（二）加强对施工人员的培养力度
1.在思想上，给人员灌输防水防渗操作的重要性。首先，可以通过与各施工单位合作，给人员开放项目现场实地考察通道，让其能直接看到未做防渗漏的外墙开裂、渗水的情况，以及对室内环境造成的破坏。其次，可以采用讲座、上课培训的方式，让施工人员了解房屋建筑行业对防渗漏的要求标准和制度。最后，在实际的施工过程中，要重点强调防水防渗的操作步骤和施工工艺，深化培训效果。
2.在专业技能上，要从两个方面入手。首先，在初期的人员的招收过程中，要严格筛选人员资质，以具备专业资质的人员为主，壮大基础的建设队伍。其次，设置岗前培训阶段，通过内部人员针对性地进行培训、引入各界优秀的专业人士进行讲座指导等方式，同意操作方式，让所有人员掌握外墙防渗漏的施工工艺和流程。
3.建立考核评价体系。施工单位应单独设立考核小组，对员工的日常行为进行考察评价，促进员工不断进步，优化施工行为。并设立奖惩制度和评级晋升通道，通过激励制度激发人员的主动性，让整个施工团队更具有凝聚力。
（三）重视后期的维护保养，延长外墙使用寿命
1.大多数外墙开裂是由于地区性的温度原因，长期出现室内温差大的情况，容易导致墙面材料的热胀冷缩，导致外墙出现裂缝。因此，在外墙表面可以增设保温层，使外墙维持一个相对稳定的温度状态。同时，在保温层材料的选择上也要严谨考虑。
2.施工单位在项目完成后，可以为用户出具专门的维护保养计划，注明后期的保养周期、保养方式等。同时，也可以开设专门的后期维保服务，成立后期服务团队，根据项目的实际情况，定期对外墙质量进行检测、及时修补，严格按照相关标准要求，定制针对性的养护计划。一方面，专业的人员进行后期维保工作，可以保证养护的专业性和使用效果，相对延长外墙的使用寿命。另一方面，施工单位也可以通过此种方法获得额外的经济效益，平衡施工过程的成本支出。
四、结束语
外墙作为房屋建筑工程基础的硬件部位，既要支撑整个房体结构，又要为内部设施做好风雨的防护。由于其本身承受的损伤和冲击过大，更要特殊处理。同时，外墙的渗漏问题不仅是工程单位极为重视的问题，民众对其也十分关注。因此，施工单位要将外墙的防水防渗问题设置成专门的板块，规范施工操作，落实防渗漏工艺的使用效果，保障工程整体的施工质量。
参考文献：
[1]柳青园.房屋建筑渗水漏水原因及防水防漏技术分析[A].山西建筑，2018，11：92-93.
[2]林新兴.分析房建施工中的防水防漏工艺质量控制[A].施工技术，2018，7：9.
[3]陈友鹏.试分析房建施工中防渗漏施工技术应用[A].施工技术，2019，11：27-18.
[4]易纯勇，扶明举，沈海波.探析建筑施工中防水防渗施工技术的应用[A].施工技术，2018，10：2-3.