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摘要：城市建设项目大规模改造后，城市资源利用总体趋于稳定。然而，并非所有建筑单位，例如房地产开发商，都具备系统和完善的建筑设计和管理能力。所以对于大多数没有工程实施管理能力和经验的地方，在二次装修改造工作施工图设计中，采用合理互补，互动优化的工作方式，保证工作过程中的质量和技术含量基础上缩短工期，为了最后达到减少投资的效果。现在这样的模式受到广大人民群众的喜爱。基于此，本篇文章对既有建筑二次装修改造工程施工图设计审查要点进行研究，以供参考。
关键词：既有建筑；二次装修改造工程；施工图设计；审查要点
引言
在室内装修工程中，装修施工是必不可少的关键环节，逐渐成为室内装修行业的发展趋势。重建是指一些旧建筑的翻新和现代化。但是，如果这些建筑物得到全面重建，将需要大量的成本和经济投资。因此，近年来，直接建设室内环境和全面翻修室内装修是司空见惯的事。建设这样的重建可以满足人们的个人需要，避免许多重建费用。
1装饰改造特点分析
因为改造的过程中有和以前不一样的性质，与以前新建的项目装饰装修工程不一样，工作团队管理大多使用装饰装修总承包管理模式。尤其是改建加固的施工技术，有专业性强，结构安全要求很高的优点。现场拆除可能会遇到许多不能确定的要素，比如拆除的垃圾的运送，拆除的材料的回收等，再有工作环境一般位于市里边中心位置，必须要安全文明工作和具有较高要求的工作时间。有的改建项目只是局部改建，对现在有的设施和其他成品的保护要求很高。在此药材用不一样的手段，减少对原来面积的影响。老的建筑装饰和新的建筑装饰在一定程度上有很大的不一样，原来有的建筑条件和现在所需要的需求是两个重要的约束者的制约的条件。在建筑施工改造的过程中，第一一定要对原有建筑进行细微细致的调查和了解，从功能布局，景色观察视线等多方面分析老的建筑是不是适合现在的需要，找一个合适的工作团队方案和施工工艺。
2有什么问题所在
只要有建筑工作图设计就存在很多问题，其中与物资里的二次装修的对接不够的问题，就算是设计主体它有很高很强的设计能力和很丰富的设计经验，在工作图设计中也有非常多需要思考的工作问题。在人们越来越重视的绿色的背景下，景观设计现在成为现有建筑设计的重要组成部分。与众不同的装修，就是屋子里的二次装修，也成为影响既有楼盘销售的重要因素。但是现在有的建筑的工作图并没有充分的考虑到景观设计和屋子里二次装修的实际要求。坚持和以前一样的工作图设计理念，根本就没有考虑到新时期既有建筑的市场营销状况，居住和使用导致个人建筑工作图在设计上呈现出来“个性化”没有的问题。
3二次装修工作设计图的注意事项
3.1加强与景观设计和室内二次装修的联系
在既有建筑工作图设计中，提前做好设计相关规划是很有必要的，这也是保证一系列工作图既能科学可行，又能更好地指导既有建筑工作活动的重要前提。由于与景观设计和室内二次装修的衔接，组织设计的现有工作图的个性化色彩更加明显。在相应的既有建筑工作图的指导下，具体的既有建筑施工活动也有更广阔的灵活调整空间。因此，在既有建筑工作图设计中，加强设计层次与景观设计的衔接，室内二次装修更需要重视。
3.2检查建筑物的防火安全
装饰工程工作图设计检查一定要包含建筑装饰及有关一系列建筑、结构、电气、给排水、暖通等专业的设计检查。
装饰工程工作图设计单位应当对既有建筑消防的总体布局和设施细部进行调查、澄清，并在设计文件中予以说明。不能缩小设计范围。防烟楼梯间、前室、合用前室、疏散走廊等相关公共部位应纳入设计范围。建筑内部装修不得自作主张减少、涂改、拆除、堵塞防火设备、疏散标志、紧急出口、疏散通道、疏散走廊、防火分区、防烟分区。如果需要建筑物原来有的排烟、正压风机、水泵等设备，设计单位应检查原有设备参数是不是符合现行消防设计规范的要求。替换原始消防设施时，新选定设备的技术性能应符合当前标准和规范的要求，且不应低于原始替换设备的性能，同时不修改建筑的原始功能。在添加中央空调系统或转换原始中央空调系统时，必须提供CVC电子表格。澄清建筑物防火尺寸、地板调整和飞机布局、防火措施、安全疏散设计、建筑物防火设施等。在特殊建筑项目中，消防设计审查应按照《建设工程消防设计审查验收实施细则》的规定进行。
3.3检讨现有建筑装饰工程的合法性
房屋建设产权要明晰，项目建设要有立项（备案）批准文件或房地产权属证明。如果不属于原建设单位，还需提供原物业单位租赁协议。如果建筑物改变用途，必须得到有关部门的批准。工业厂房改建的宾馆等商业建筑，必须经政府规划部门批准。学校、工厂、商业场所举办的养老机构因未办理房地产登记和土地规划手续，经消防检查不合格的，由政府民政部门集中研究处理意见。有经审查合格的原主体建筑施工图。不能提供原建筑施工图的，或者原建筑施工图设计未经图纸审查机构审查的，由依法成立的房屋安全鉴定机构对房屋的可靠性进行鉴定，并对房屋的整体承载功能和使用功能进行鉴定不应受到影响。设计单位必须具备设计资格、业务许可证(业务许可证)、签订设计合同和确认设计者信息。设计单位应在其资质范围内从事装饰工程设计业务。涉及建筑功能调整、结构改造和消防安全的工程设计应具有与建筑工程规模相适应的建筑设计和特殊消防设计资质，施工图纸设计应符合建筑文件编制深度规定消防设计文件应由符合消防设施技术设计特殊资格标准的项目技术负责人盖章。涉及结构改造的工程，结构专业图纸应当加盖注册结构工程师的签名和印章。
4改造工程的必要条件
（1）装修装饰工作的基础或者底座，是原结构的拆除和修理后结构的拆除。影响装修装饰工程质量的重要因素是最底层质量。要有合格的整修装修基地的验收。(2)根据工程施工需要，制定各种施工现场措施。可多次使用的材料必须用于工作和维护措施。对于拆除和搬迁来说，围护措施非常有力。如有必要，可在现场建立移动封闭隔板墙、移动封闭通道、固定提升通道和外部框架施工通道等绝缘和维修措施。(3)结合室内装修工程的施工特点，分析了装修施工与室内装修工程新施工的区别。干建筑和自制建筑在建筑中更可取。必须选择低功率低压充电设备进行装饰和安装。由于主结构寿命的影响，装饰基座与主结构之间的连接力、墙体和地板的防水性以及新旧材料的防水性在施工过程中主要受到考虑。
结束语
在现代城市的规划和建设过程中，由于建筑面积不断扩大，新项目越来越少，主要是翻新项目。在装修和重建过程中，需要对基本要素进行分析，以便为建筑质量提供有效保证。
参考文献
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