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摘要：房屋建筑安全和使用性能是建筑工程的基本要求，人们在目前的经济社会发展过程中越来越重视建筑工程的品质。房屋渗漏问题也成为了人们关注的要点内容，也会极大地影响人们的正常生活，后续在风化、腐蚀等一系列作用下，房屋建筑工程的质量和寿命也会受到影响。因此，本文对于房屋建筑工程中的渗漏问题进行有效的分析工作。
关键词：房屋建筑； 施工技术； 防渗漏施工；
当前经济社会发展程度的提升，使得人们对于建筑物的质量、功能等各方面的要求不断提升，人们重视房屋的美观程度、功能性、安全性、质量等多方面的内容。而房屋渗漏现象的出现对于人们的日常生活造成了严重的影响，也带来了房屋建筑的安全隐患问题，需要从防渗漏技术等多方面的工作手段进行有效的分析和优化工作。
1 房屋建筑施工中应用防渗漏技术的必要性
在当前的房屋建筑作业施工的过程中，渗漏问题对于整体房屋建筑工程的品质等带来了巨大的影响，也对于使用上产生了负面作用。随着社会发展程度的提升，也就导致了房屋设计等一系列复杂程度提升，对于排水等工作也提出了更高的要求。但是对于渗漏现象而言也是屡见不鲜的，需要对其引起足够的关注，加强渗漏作业的施工手段等。当前，我国房屋建筑行业对于渗漏作业的技术手段正在不断提升，也在整体控制上取得了良好的效果。因为渗漏现象不仅仅对于业主的使用产生严重的影响，对于房屋内的墙体、地面等产生严重的腐蚀现象，更有可能房屋建筑的主体结构在长期的渗漏作用下产生损伤，影响到整体建筑物的安全性。因此，为了更好地保证人们的生活质量和安全性，就应该在渗漏技术的应用和革新上加以重视，有效促进建筑工程领域工作的进步。
2.建筑工程渗漏分析
2.1外墙和屋顶漏水
较为容易且常见的渗水问题部位是外墙和屋面，外墙长时间暴露在外环境下，外界温湿度影响，导致缺陷部位防水材料不能持续发挥主动防水作用，导致防水性能下降，功能降低。对于外墙渗漏，主要有装饰面层损坏后门窗及其四周的渗水，外墙部位的渗水从屋面的防水层老化开始，二次主体结构上也有可能发生结合处的渗水。
2.2地下室漏水
地下建筑结构复杂，相应的施工工序也比较繁杂。由于混凝土连续墙是地下室的主要外墙结构形式，混凝土凝结时的体积收缩现象会导致墙体产生某些竖向裂纹，造成结构的自防水存在质量隐患。对于施工缝留置位置，在二次浇注时未严格按照规范要求合理处理界面，造成封口处存在渣杂物质，并产生胶凝材料散失、干缩裂纹等问题，导致防水性能下降而发生渗漏。
2.3厨卫漏水
厨房漏水问题在建筑工程施工阶段也较为普遍。因为厨房的装修和施工中面临着交叉作业的现象，而厨房是实际生活中用水比较多的区域。如果在施工中面临着施工工序和相关技术方面处理的问题，也就比较容易出现渗漏的现象。而卫生间因为长期面临着用水需求，墙面的气泡、脱皮、掉灰等造成了自身结构的开裂，也是在厕所墙体发生渗漏的重要原因。并且，其本身在施工中防水层的施工厚度上没有做好保证，也会造成渗漏现象。
3.防渗漏技术在工程中的具体应用
因为房子的各个部分的实际情况是不同的，需要我们对各个部分进行具体的分析，分别对各部位进行分析，并提出相应的解决方案，可有效地解决防水防渗问题。
3.1屋顶防水防渗
设计住宅时，应采用科学合理的方案。既要考虑建筑物的美观，又要注重其实用性，不能忽视建筑结构的防水防渗问题。并选用质量合格的保温隔热材料，防止因屋面温差而产生裂缝。建筑材料选用时，应选用质量合格的混凝土，并注意混凝土浇筑时要打牢。采用滚压法可在混凝土浇筑方式中采用，从而改善混凝土的变形现象。确保混凝土在凝固后没有气孔出现。
3.2外墙防水防渗
外墙施工中严格控制每一个环节，避免走过场现象。根据建筑物所处的不同区域，外部条件，确定施工方案。结合实际情况在外墙上设置相应的滴水深度和宽度，防止雨水等外渗。可设置保温层，以避免因温度差异而造成墙体开裂。用于砌墙的砖最好选择实心砖，以达到较好的防渗效果。砖的选择尽可能小，以适应热膨胀冷缩。而且砌块堆放在施工现场应确保其环境干燥。保证放置防水卷材的基层结构清洁、整齐，防止添加夹杂，后期产生空隙，影响整个结构的稳定性。外墙水平施工缝工艺处理时，应确保浮浆捣实。对于孔洞的预留，采取先预留稍大的孔洞，后填防水砂浆的处理方法。确保嵌缝砂浆的饱和度，避免出现缝隙和小孔。关于外墙的粉刷问题，如果外墙比较湿，就不能马上粉刷。尽可能地选用水化热较低的混凝土，可减少沉降造成的影响。施工时间的选择应尽可能考虑到气候条件对施工的影响。避免高温、严寒等极端天气，确保施工过程中尽量不受外界环境影响。此外，地基所在的土质条件也要加以分析。考虑到后期土壤的变化情况，设置相应的沉降值；同时也要根据建筑周围的环境，设计相应的伸缩缝，防止温度变化引起的墙体开裂。再次结束阶段，对整体施工质量进行检查。可采用敲打方式进行检查。若在敲击时发出沙哑的声音，则需撬开该地点的建筑物结构，进行检查和修理。如果出现小气孔等，要及时补补，防止后患的发生。
3.3厨房用防水防渗
先对厨卫水压进行测量，选择相应的材料，并确保配套设备质量。在安装前对设备进行试运行，确保安装合格后才能进行安装。可对厨房和卫浴间的地面设置进行调整，其高度约低于周边房间50 mm。可对其地面设置一定坡度，将水流引导到地漏部位，以便于及时排出积水。可在施工过程中在材料中添加防水粉，并采用混凝土细密封堵的方法处理厨房管道。若管路结构过于复杂，可发挥预埋角的作用，使管路达到预埋角。将防水涂料涂在卫生间地面和墙面约1.5 cm高度的地方。并确保涂层厚度合理，厚度范围为1.3 mm左右。泼水试验结束后，要确保排水畅通。并且做闭水试验，防止发生渗漏。
3.4地下室防水防渗
地窖防水主要是为了防止地下水管漏水。管路的填埋采用套管结构，保证管路运输顺畅，防止泄漏。对于混凝土外墙的施工，要保证所选用材料的质量，重点对于防水卷材的质量进行控制。在地下室外墙防水方面，以混凝土为主，应保证其沉降均匀，避免收缩裂缝。而地下室的特殊之处在于，它的混凝土在凝固后直接接触空气。当空气或土壤中的水分太多时，就会渗透到混凝土中。如果混凝土存在裂缝，还可能加剧这种渗水现象，造成混凝土结构的破坏。所以在施工过程中要对这种可能出现的现象做好提前防范。可通过增加保温层来控制混凝土温度，防止因温差而造成裂缝。止水螺旋用于迎水面小于±0的地方。为修补墙上出现的空洞，用聚合物砂浆填充。
3.5选用合适的防水材料
保证建筑物防水性的关键是防水材料。所以要重视防水材料的选用。现在市场上防水材料很多，价格和质量各不相同。建设方应识别不同的建筑材料，明确其特性和性能，并根据建筑需要选用防水材料。使建材能发挥最大的效用。防水层材料的选择也应符合施工标准的要求，对选材进行规范，并对采购行为进行监督，避免出现为谋取利益而压低成本的偷工减料现象。但可在符合施工方案要求的前提下寻找性价比最高的材料。在确保材料质量的同时，还可以适当降低成本，实现材料利用率最大化。
结论
目前在建筑工程施工中，渗漏现象是影响工程质量的重要因素之一，为了保证建筑工程的长期使用，也就需要从防渗漏施工技术上加以改进和提升。施工单位需要统筹做好施工工艺与方案的提升，保证房屋建筑工程的美观程度和功能性，从而促进房屋建筑工程的长期稳定发展。
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