莒南县自然资源和规划局 山东省临沂市 276600
摘要：就目前我国经济发展现状来看，房地产经济的迅速发展是促进我国经济水平显著提高的一大动力。房地产经济的稳步发展有利于促进我国社会及经济的稳定发展。由此可见，在当前社会发展大趋势下，要尽可能地确保房地产经济发展的稳定性，坚定不移地鼓励和支持房地产经济的进一步发展，从而不断改善当前我国居民的生活现状，促进社会和谐发展。
关键词：建筑；房地产；经济；发展
引言
房地产经济管理以房地产经济为对象，房地产经济管理活动涵盖生产、流通、消费、资源等多个环节，对于房地产企业发展影响非常大。科学合理实施房地产经济管理，能够引领房地产企业统筹经济活动，及时发现经济运行中存在的问题并解决，增强政府与房地产开发的沟通合作，提升房地产企业的工作效率。
1关于房地产经济管理的概述
经济管理，就是指对有关经济活动组织开展的一种管理行为，其管理主体对象可以是行政事业单位、企业，也可是个体经营者。经济管理内容主要包括对管理主体对象经济活动的协调组织、计划安排和监管监督等。从管理层次上来划分，可以分为宏观经济管理和微观经济管理。房地产经济管理具有商品性、商品性和多元性的特点。这是因为房地产企业开发的房产本身属于一种商品，房地产经济活动也是一种商品交易活动。并且房地产经济在整个国民经济体系中占有重要的一席之地，既是生产活动，也是消费活动，与人民群众的生产和生活密不可分，社会性十分明显。房地产经济的多元性主要体现在其所有制结构方面，房地产企业既有公有体制，也有民营体制，多种所有制形式并存，呈现出多元化存在的结构形式。
2我国房地产经济发展中存在的主要问题
2.1房地产市场存在的问题
现如今我国新入市保障性住房和商品房都不多，但是房地产价格很高。人们将绝大多数收入都用于房产，这样则很难提升人们的生活质量。由于房地产行业能获得很高的经济回报，且建设门槛较低，使得许多其他的行业也纷纷进入房地产行业中，导致房地产开发商水平参差不齐，因为有些房地产开发商并不是专业的建筑企业。对于此情况，我国尚未制定有效的规范，所以导致当前我国房地产市场发展缺乏合理性和稳定性。
2.2房地产金融体系存在的问题
第一，银行为了保证自身的利益，在房地产项目贷款中通常仅仅选择房产开发贷款，但是很少重视住房信贷贷款。第二，银行为了科学规避房产贷款风险，不管是资金信贷、资金来源还是金融市场，都存在或多或少的风险，在此情况下也会严重阻碍房地产金融的稳定发展。第三，许多项目都涉及个人信用制度以及抵押制度等，而且这些都是有待完善的。所以贷款中也有不同程度的风险。
3建筑房地产经济发展的有效政策
3.1健全房地产经济管理有关法律法规
面对当前国内房地产管理方面法律法规比较滞后的实际情况，立法部门应积极进行关于房地产经济管理领域的立法，政府部门结合房地产经济发展实际情况出台管理法规和条例。不断完善和健全房地产经济管理法律法规，为房地产经济管理和发展提供全方位的法律支持。制定的房地产法律法规还要结合人民群众住房需求和市场发展变化情况，及时进行调整和改善，有效解决房地产经济管理法律法规滞后的实际情况，让房地产经济管理在法律框架下健康发展。与此同时，在执行和落实房地产经济管理法律法规上，要严格执法，违法必究，坚决为房地产经济发展扫除法律障碍。
3.2把房地产经济管理目标明确化、细致化
管理目标是指导房地产经济活动的方向，对于房地产行业沿着正确方向发展十分关键。
政府有关管理部门，应认真研究房地产经济发展规律和房地产市场供需实际情况，制定明确、细化的房地产经济管理目标，指导房地产行业健康、有序发展。房地产经济管理目标的制定还要考虑本地经济总体发展状况，结合国家房地产管理调整政策，引导和规范房地产市场的开发，保持房地产行业的健康发展，服务本地经济建设。
3.3全面落实土地供应政策
必须利用土地供应政策科学调控土地价格，建立和健全土地储备制度。就房地产开发以及建设来讲，关键在于土地资源。一般来说，就房地产价格来讲，土地价格是不可或缺的构成部分之一，在房地产市场上起着重要的作用。因此，为了促进房地产行业稳定发展，必须要进一步优化土地调控制度。同时，国家应该不断完善现有的土地收购储备制度，采用多样化的方式来加强整个土地市场的垄断，比如规划以及控制等。为确保房地产行业稳定经营，营造公平的氛围，利用国家的宏观调控，使房地产市场实现规范化，而且将土地资源的重要作用充分发挥出来。这样不仅可以让居民有居住的场所，还可以使国家有更多的财政收入。
3.4科学制定房地产经济发展规划
房地产作为一种特殊的商品，是人民群众安居乐业的一个重要基础。因此，制定房地产经济发展规划，还要在科学分析本地经济管理发展和市场行情的同时，应把眼光放长远，全局的谋划。近年来随着我国经济发展和经济结构调整，房地产市场经济也发生了很多变化。要想保证房地产经济继续保持可持续发展的势头，必须要紧跟时代发展变化，制定科学合理的房地产经济发展规划，解决房地产经济管理中各种问题，推动房地产经济管理的深化改革。房地产经济发展规划制定应从国家政策，本地房地产市场情况，本地城镇化进程等几个方面着手。一是，国家有关房地产的调控政策。这是制定房地产经济发展规划的大方向和总体指导目标，应在制定规划的过程中把握好这个大的方向。二是，本地房地产行业发展状况和城镇化进程需求情况。应认真做好房地产行业发展调查研究工作，摸清摸透未来房地产将要达到的规模，结合房地产行业发展和城镇化进程，合理制定房地产经济长期发展目标。与此同时，政府管理部门还要充分发挥自身在房地产经济管理中的调控作用，保持政策的连续性，建立住房保障制度，严格限制炒房，引导人们理性购房、合理消费。
3.5构建行业监测系统
在新常态背景下，房地产经济容易影响我国国民经济增长，所以需要严格监测其发展。因此，构建综合性的行业监测系统是必然的。并且在新常态背景下，房地产行业监测过程中应该实施统筹监护，避免出现不良现象，比如以权谋私等。同时需要重视市场洞察，稳定发展，而且也可以实现新常态背景下房地产经济稳定发展。由此能够得知，构建科学的行业监测系统是十分关键的。
结束语
综上所述，在我国国民经济中房地产经济是至关重要的，有利于促进我国国民经济健康有序发展，加强国家的综合实力。因此，必须要根据新常态背景下的发展需求，不断完善房地产开发企业现有的发展模式，以促进企业可持续发展，在激烈的行业市场竞争中站稳脚跟。并且在加快我国社会经济迅速发展的同时，让人民群众可以有舒适安全的居住环境。
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