杭州特瑞姆工程管理有限公司 浙江省杭州市 311215
摘要：目前，综合国力的发展迅速，住宅建设的发展也有了创新。建筑装饰装修工程在整个项目过程中占据着重要的地位，因此，一直以来都受到了人们的高度重视，随着工程项目对质量和安全方面的要求标准提高，为更好地解决工程中出现的各种问题，避免对企业、个人和社会造成不良的影响，监理方面的作用受到了高度的重视，这方面的研究工作也得到了加强。文章主要介绍了监理工作进行的依据、手段和目的，概述了在建筑装饰装修工程的主要特点，并通过对这方面工作详细地研究分析，从质量控制和技术管理方面提出一些建设性的改进措施，以期能为后续的发展提供参考。
关键词：住宅精装修；监理质量；控制提升探索
引言
随着我国住宅制度的不断深入和改革，房地产行业随着国家政策、行业发展趋势、消费者需求等不断实现行业发展创新，对住宅建筑的建设质量也随之进行了很大提升。住宅批量精装修是房地产企业为了更好地满足市场需求和提升自身企业市场竞争力而实施的一种产品创新和提升。住宅精装修是以成品房的形式作为商品进行出售，以吸引更多的消费者。精装修房指的是住宅房屋的所有空间进行铺装或者是粉刷，卫生间、厨房的相关设施安装完毕可以满足消费者的使用。随着我国经济的快速发展，人们对住宅建筑的需求也不断提高，我国的住宅商品房行业开始进入了精装时代。因此，研究住宅批量精装修标准及精细化设计对提升房地产企业的工程质量和企业效益有着极为重要的促进作用。
1装饰装修工程中的监理工作概述
在装饰装修工程监理工作，主要是依据相关的法律法规条例以及与甲方业主签订的合同条款，实现对具体监理工作进行约束，并要求监理单位严格遵循相关的技术标准、规范、规程等文件中的要求，进行工程监理实施细则的编制，确定监理工作的具体内容和工作流程，达到对施工活动的有效监理，并通过对施工过程的监督，实现对工程的不规范行为进行纠正，还要完成对施工质量的评判工作，通过相关手段检验装饰装修是否符合相关标准要求。具体的监理手段主要包括巡视、旁站、平行检验、见证取样、审查核验、验收签认等，还通过告知、通知、停工、会议、报告等工作流程，实现与甲方有效的交流沟通，并对施工单位进行提醒和警示。在具体的监理过程中要重点关注以下要点，首先，需要充分对工作中产生的相关文件、工作报表和企业资质与验收资质进行严格审核；其次，当监理过程中发现不符合相关要求的材料和施工产品时，要及时进行整治；再次，在取样检验中，应确保经过专业检测单位的认证。与建筑工程中其它分项工程相比，装饰装修工程要更加注重外观体现，一些精装的工程还要确保达到相应的艺术效果，以更好地满足业主生活质量方面的需求，监理人员则负责协调业主、设计方以及施工方之间的工作，施工中的监理工作，则是确保在投资金额范围内，实现装饰装修质量的充分保障，并确保各项工作安全可靠进行。
2住宅精装修监理控制的要点
精装修项目材料种类繁多，主要包括：金属零件、铝合金型材、玻璃、铝扣板、人造石、花岗岩、大理石、墙地砖、板材、管材、线材、开关面板、防水涂料、腻子粉、乳胶漆、外墙真石漆等，因此需要加强对相应材料的监管力度，在材料进入现场时，无论材料是由甲方供应，还是乙方购置的材料，都需要按照合同文件、招投标文件、设计文件要求的规格尺寸及各类参数严格检查，发现材料规格或其他指标没有达到规定标准或不在招投标指定品牌时，对不合格材料要求限定时间内进行撤场，严禁在工程中使用。窗台阳台位置、门框窗框边、木踢脚板边、面板插座边，强弱电箱边、木制品、铝合金门窗、天棚吊顶、线条、墙地砖及勾缝、卫生间与厨房水电设备、墙天棚及吊顶饰面、各类阴阳角及交界面位置、各类隐蔽工程（如防水、线管）等内容均是精装修工程监理管理的重点。精装修项目涉及的技术种类繁多，机电设备在工程项目中应用极广，为保证成品质量，需要在项目运行期间围绕机电设备在供应、采购、调试、安装等环节进行监督管控，考虑到工程电气线路众多，多数穿插在结构施工过程，需要处理很多交叉作业。因此，应该加强对线路的排查力度，需要克服施工质量管控难度大等弊病。
3住宅批量精装修质量策略
批量精装修质量策略是以房企工程管理角度为出发点，根据不同装修项目的具体要求，其质量策略关键点和重点也不同，即使同一项目在不同的施工阶段其质量策略重、难点也会有所差异。批量精装修质量策略主要表现在以下五个方面：
3.1设计优化及完善
通过对设计方案和项目分析后，主要审核其住宅的功能性、舒适性、效果以及相应的规范性，从而可以更好地处理与施工有关系的设计问题，提出合理的设计优化方案。其主要内容有：从功能性方面审核设计图纸；审核相关的文件和批文是否齐全且符合要求；水、电、设备布置等是否合理。
3.2精装修质量技术要求
在进行施工招标之前，要将相关成功经验和特殊要求等作为招标条件来进行详细标注。比如成本管控、费用指标、保证措施、施工工艺、材料质量等，如对装修材料环保指数的要求可以具体到材料的型号和品牌等，以确保装修施工质量。
3.3进行施工方案的审核以及相关技术交底
对于装修施工过程中的重点部位和关键性施工工艺均要有具体的施工方案，且经过审核之后才可进行实施。方案报送之后，还要将评审意见和技术要求等向相关部门和技术人员进行交底。通过方案审核可以更好地保障施工重点部位的质量以及关键性技术的实际实施情况，技术交底工作的开展可以将精装修工程中的关键把控环节向相关技术人员和施工单位进行传达，有利于现场的把控。
3.4施工样板确认
在精装修工程开始之前，要将所需材料的样板进行送样确认，在质量和标准符合设计要求后才可下单订货以及材料进场。精装修工程施工过程中的各项施工工艺，比如砌筑、抹灰等项目也要进行施工样板确认，在确认符合技术要求后才可开始大范围内的施工。通过对样板的确认，可保证施工材料质量以及施工工艺技术标准，有效减少了施工过程中的返工问题，保证了施工质量和工期进度。
3.5验收环节质量把控
验收环节包含施工验收、工序控制、联合验收等环节，且要在各项工序开始前向监理人员进行汇报，完成之后也要经监理人员验收。以上环节必须要有相应的签字记录，如若违反规定，则可拒付相应的进度款项，以此作为质量把控的有效途径。联合验收主要是通过多部门的联合验收以及在较大范围内进行，使施工质量得到更好的管理和监督，并取得更有权威性的验收结果。除了上述五个方面外，住宅批量精装修的质量策略还包含了重、难点部位的工序交接、隐蔽部位的使用验收、乙方材料的质量管控以及成品保护等。
结语
在不同功能性的建筑工程建设过程中，装饰装修部分的分项工程施工都是必不可少的，以更好地实现利用各种建材和相应的技术，构建出符合人们居住和利用需求的建筑工程，并确保其整体施工效果得到充分保障，使内外环境能够体现出相应的美化和审美体验，达到商用、民用、工业以及公共价值，还要起到对建筑结构的保护作用，确保基本的物理性能和使用功能得到充分发挥，在这些条件满足下，才能更好地确保建设出优质的建筑工程成品，满足不同客户的实际需求，促进建筑行业的稳步发展。
参考文献：
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