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摘要：本文基于大型商业综合体项目机电安装BIM应用实践经验，通过将机电工程的“创优策划”与“BIM方案”相融合，形成工程品质提升方案，打造精品工程。同时也总结出在大型商业综合体中机电BIM应用中需要重点注意的事项。
关键词：大型商业综合体；机电安装；BIM技术应用；品质提升
引言
近年来随着城市的发展，大型商业综合体建筑工程在不断地增多，其建筑具有功能复杂多样、综合性强、施工技艺复杂等特点。商业综合体建筑做为高科技和高智能的集合，以BIM应用最为突出，其中更以机电安装水平凸显其灵魂。本文基于BIM技术在大型商业项目机电安装工程中应用实践，总结经验成果，实现工程品质提升，为BIM技术在大型复杂的商业工程中进一步推广应用提供借鉴与参考。
1工程简介
本工程为城市某大型商业广场项目，位于山东青岛西海岸新区，总建筑面积47万㎡，其中商业面积21万㎡，地下二层，地上五层，屋面为景观屋面。该工程的功能定位是集购物公园、商业街区、商务办公、星级酒店等多种物业类型于一体的大型商业综合体。本工程在BIM应用方面获得中安协BIM大赛一等奖，龙图杯BIM大赛二等奖等多项荣誉。
本工程机电BIM应用范围包括机电管线综合排布；大型设备机房深化应用；屋面机电设备及附属设施深化应用。BIM应用的重难点有多业态拼接，结构标高复杂；管线路由杂，业态动线复杂；精装品质高，屋面布局紧凑。
2工程品质提升方案策划要点
（1）在项目成立初期，首先就需要确立对项目的品质定位与创优目标，同时也要重点关注业主需求，有针对性制定适合项目实际的BIM应用需求和应用标准。
（2）通过对项目创优的全面策划，制定机电创优的策划方案，明确创优的内容和重点，如机电各专业施工的创优做法，标准工艺，节点做法等，对重要部位的机电安装进行方案效果策划。
（3）将机电创优策划方案与BIM应用相结合，形成可实施的机电BIM品质提升方案，为机电的施工质量创优提供条件。提前对机电BIM工程师进行方案宣贯与交底，提高BIM人员的创优意识，避免模型深化工作可能反复调整等无效工作。
3工程品质提升方案示例
（1）地下车库空间提升方案
通常在地下车库设计时，设计人员往往忽略行车通道位置的净空，将机电管线布置在行车通道上方，施工时管线密集、杂乱，尤其是大截面的风管造成行车空间感差。本工程通过策划，制定管线BIM深化设计原则，如将管线优先考虑布置在停车位上方；单排车位处风管尽量靠车位尾部布置；双排车位处且中间无柱子时尽量居中布置；对于横穿行车通道的管线，尽量上翻贴楼板底布置。管线布置尽量避开车道位置，可大大提高车库空间感，实现空间提升。
（2）管线支吊架品质提升方案
本工程管线支吊架策划采用组合式构件、装配式施工的成品综合支吊架，一方面各专业协调好，提升室内空间标高；另一方面各专业和工种可交叉作业，可提高工效缩短工期等，做到了整齐、美观、大方的安装效果。
但是值得注意的是对于复杂的机电安装工程，涉及的机电专业繁多，专业分包单位众多，就要在提前策划综合支吊架方案，如各专业间的先后施工顺序，相互协作配合，尽量将同一单位的施工的内容布置在同层施工。
（3）设备安装品质提升方案
一是商业综合体屋面的设备管线种类、数量较多，如冷却塔、VRV、排烟风机、油烟净化器等。设备及管线综合布置时应结合大屋面排水（影城结构找坡），天窗设置、景观绿化以及屋顶装饰的综合考虑。二是对生活水、消防泵房、制冷机房等带水房间进行干湿隔离创优策划，将水电电设备及管线分不开布置。预先策划集水坑、排水沟、出入口、室内主通道预留位置。在深化过程中，尽早与设备厂家确定机电设备型号及参数尤为重要，精细设备安装细部做法，确保施工一次成优。
（4）精装品质提升方案
首先考虑精装修吊顶高度要求，策划预留高度，提前与BIM工程师对接交底，对于无法满足装修标高的部位，同精装协调制定解决方案。另外注意精装修灯槽，送回风口，检修口，二次机电点位等效果方案尽早确定，在BIM深化设计前就进行方案交底，过程中应用BIM反复校核。
4机电BIM深化注意事项
（1）目前大型项目机电专业分包、劳务分包、作业班组的数量都比较多，需协调工作量大。在机电BIM管线排布满足设计及规范要求的前提下，尽量做到同类或同一专业管线集中布置，不宜分散，管线布置紧凑方便共用支吊架，同时能够提高整体的施工质量与速度。
（2）BIM深化时容易忽略对有坡度管道的设置，如冷凝水管、重力排水等无压管道均要有坡度要求。因未设置坡度或未预留坡度空间很容易导致后期施工时管道发生碰撞，对整个机电综合排布都会造成影响。
（3）要充分考虑管线保温层实际厚度，支吊架厚度，管线间最小间距，排布时合理预留管线空间。预留管线安装维修空间不要过小，如电缆施工时，空间过小很难穿入桥架内，并且对后期的检修维护带来困难。
（4）因商业综合体地下室功能区往往为了适应业态调整，考虑发展空间，需要有多余储备，如预留超市降板做生鲜区；预留垃圾处理间；预留污水间；预留业态独立设备VRV基础；预留厨房区餐饮排烟、烟道、给排水点位及煤气管井，在这些预留区域要提前考虑管线排布预留空间。同时因招商不确定性的特点，业态平面整合设计存在不确定性，空调形式修改，给排水点位增加，装修用电点位调整，业态防火分区调整等不利因素要提前策划，避免后期出现重大调整。
（5）强化与参建各方协调配合，如与精装单位间配合，要充分了解精装方案与需求，双向复核净空与点位要求；与设备供应商的配合，尽早确定机电设备型号及参数，不同设备生产厂家的设备外观尺寸、产品参数、安装要求等可能存在差异，可能影响后期安装，可由厂家提供设备相应的族用于BIM模型中；与业主及设计方的配合，定期组织与业主方、设计的协调会议，明确设计意图，同时满足业主需求。
3总结
目前机电BIM的应用比较普遍，尤其是大型商业综合体项目，但BIM工程师一般年轻化，缺少施工经验，深化时可能只是为了管线避让而避让，一味的追求净空要求，而忽略了工程的品质。在BIM深化工作开展前，强化BIM人员的创优意识，提前策划品质提升方案，方能打造出精品工程。
参考文献
[1]冷志智.BIM技术在建筑机电安装工程中的应用分析[J].商品与质量, 2019,000(001):147.
[2]马文玉.大型商业综合体建筑BIM技术设计应用[J].江西建材,2017, 000(002):81-81.